经济动态-"闺蜜交换"-回稳丨预见2025：购房压力减轻，长沙楼市“组合拳”释放闺蜜交换活力

回稳丨预见2025：购房压力减轻，长沙楼市“组合拳”释放闺蜜交换活力_ZAKER新闻

建成社会主义现代化强国，实现中华民族伟大复兴，是一场接力跑。党的二十大报告指出，青年强，则国家强。当代中国青年生逢其时，新征程上，我们广大青年要牢记总书记的殷切嘱托，怀抱梦想又脚踏实地，敢想敢为又善作善成，立志做有理想、敢担当、能吃苦、肯奋斗的新时代好青年，努力成为堪当民族复兴重任的时代新人，让青春在为祖国、为民族、为人民、为人类的美好未来而不懈奋斗。

近日，不少市民发现每月需还的房贷变少了。商业贷款的陈女士每月的房贷还款额将减少 100 元，而公积金贷款的周女士每月将减少 71 元。减轻购房压力，为购房者带来实打实的好处，是过去一年长沙楼市政策 " 组合拳 " 触发的直接利好。2024 年，长沙充分发挥房地产调控自主权，先后取消楼市限购、限售等调控政策，推动房地产市场 " 止跌回稳 "，并通过下调首付比例、降低房贷利率等措施，为购房者减负。一揽子利好政策之下，年末长沙楼市回暖态势明显。从 " 止跌回稳 " 到 " 稳住楼市 "，可见 " 稳 " 已成为近两年房地产市场政策调控的主基调。即日起，潇湘晨报 · 辣椒财经将以 " 回稳 · 预见 2025" 为主题，解析长沙楼市的稳健向好。" 组合拳 " 为购房者减负1 月 2 日，长沙市民周女士通过 " 长沙住房公积金 " 公众号查询发现，本月起，她的个人住房公积金贷款的月还款额变少了，2 月起将从 2024 年的每月 2709.98 元降至 2639.23 元。算下来，在执行 2.85% 的利率之后，周女士的公积金贷款每月将减少 70.75 元。这是长沙跟进执行央行 "517" 政策的重要内容之一，在新发放的公积金贷款执行首套房 2.85% 利率、二套房 3.325% 之后，存量公积金贷款利率的下调也正式落地。过去一年，长沙多项政策直指 " 为购房者减负 "。业内人士表示，利好政策叠加之后，真正有置业需求的群体在长沙的买房成本一降再降。上半年，长沙提高公积金贷款额度至 80 万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至 90 万元；落地央行 "517" 房贷政策，降低首套房、二套房贷利率，同时取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点；长沙还下调商业贷款的首付比例，首套房从 20% 调整为 15%，二套房从 30% 调整为 25%。下半年，长沙优化住房套数认定标准；规定商贷不再区分首套和二套，最低首付比例不低于 15%；公积金首付比例统一为 20%；宁乡于 8 月发布新政规定买房契税最高可补贴 100%。11 月中旬，三部门发布住房交易税收新政，将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到了 140 平方米。长沙于 11 月底积极跟进。业内人士表示，该政策的出台在降低购房成本方面发挥了积极作用。宽松政策助力楼市稳中向好过去一年，长沙积极落实 " 四个取消 "" 四个降低 "" 两个增加 "。执行 7 年的楼市限购、限售政策正式退出历史舞台。4 月 18 日，随着长沙楼市 " 以旧换新 " 政策而来的，是长沙限购政策的取消，明确不再审查购房者资格条件。新政后长沙新房市场活跃度有明显提升，保利天瑞、招商蛇口天青府、中国铁建花语江南等多个楼盘交上了亮眼的开盘成绩单。11 月 14 日，长沙再度取消楼市限售政策，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。该政策在促进一二手房市场的良性循环方面发挥了重要作用。资深地产经纪人向记者表示，" 取消限售后市场的活跃度有明显的提升，很多客户开始置换房子 "。" 长沙一直属于宏观调控的优等生，营造了非常良好的楼市环境，政策面的宽松，一定程度上增强了客户购房信心，释放了需求，活跃了市场，助推长沙楼市持续稳中向好。" 贝壳长沙站新房总经理李焱兵在接受记者采访时表示。克而瑞研究表明，2024 年从松绑限制性到出台刺激性政策，政策措施基本应出尽出，市场也在四季度取得了阶段性的止跌。值得关注的是，在一系列促推举措的加持下，长沙房地产市场保持了稳健发展，供需结构均衡。今年前 11 月，全市房屋交易总量 1929.18 万平方米，已与去年同期基本持平。尤其在 9 月 26 日中央政治局会议首次明确要 " 促进房地产市场止跌回稳 " 之后，长沙新建商品房网签量连续三个月实现正增长。年底之际，长沙房地产市场热度拉满，新房及土地市场呈现了热闹场面。湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，展望 2025 年，长沙房地产止跌回稳趋势基本可定，房价会有所分化，主城优质项目支撑整体市场房价，郊区项目则需以价换量趋势更明显，整体维稳。潇湘晨报 · 辣椒财经记者牛蕊报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 报料 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。

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编辑:彭万里

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据了解，北京市消费者协会、上海市消费者权益保护委员会、江苏省消费者权益保护委员会、深圳市消费者委员会等地方消协组织已经就“扫码强制关注使用”发声，通过发布倡议、组织经营者进行自律承诺、开展专项消费监督等维权工作，呼吁商场、餐厅、停车场等商家在扫码缴费过程中不强制消费者关注商家公众号、不过度索取消费者个人信息。