闺蜜交换回稳丨预见2025:购房压力减轻,长沙楼市“组合拳”释放闺蜜交换活力_ZAKER新闻
回稳丨预见2025:购房压力减轻,长沙楼市“组合拳”释放闺蜜交换活力_ZAKER新闻
建成社会主义现代化强国,实现中华民族伟大复兴,是一场接力跑。党的二十大报告指出,青年强,则国家强。当代中国青年生逢其时,新征程上,我们广大青年要牢记总书记的殷切嘱托,怀抱梦想又脚踏实地,敢想敢为又善作善成,立志做有理想、敢担当、能吃苦、肯奋斗的新时代好青年,努力成为堪当民族复兴重任的时代新人,让青春在为祖国、为民族、为人民、为人类的美好未来而不懈奋斗。
近日,不少市民发现每月需还的房贷变少了。商业贷款的陈女士每月的房贷还款额将减少 100 元,而公积金贷款的周女士每月将减少 71 元。减轻购房压力,为购房者带来实打实的好处,是过去一年长沙楼市政策 " 组合拳 " 触发的直接利好。2024 年,长沙充分发挥房地产调控自主权,先后取消楼市限购、限售等调控政策,推动房地产市场 " 止跌回稳 ",并通过下调首付比例、降低房贷利率等措施,为购房者减负。一揽子利好政策之下,年末长沙楼市回暖态势明显。从 " 止跌回稳 " 到 " 稳住楼市 ",可见 " 稳 " 已成为近两年房地产市场政策调控的主基调。即日起,潇湘晨报 · 辣椒财经将以 " 回稳 · 预见 2025" 为主题,解析长沙楼市的稳健向好。" 组合拳 " 为购房者减负1 月 2 日,长沙市民周女士通过 " 长沙住房公积金 " 公众号查询发现,本月起,她的个人住房公积金贷款的月还款额变少了,2 月起将从 2024 年的每月 2709.98 元降至 2639.23 元。算下来,在执行 2.85% 的利率之后,周女士的公积金贷款每月将减少 70.75 元。这是长沙跟进执行央行 "517" 政策的重要内容之一,在新发放的公积金贷款执行首套房 2.85% 利率、二套房 3.325% 之后,存量公积金贷款利率的下调也正式落地。过去一年,长沙多项政策直指 " 为购房者减负 "。业内人士表示,利好政策叠加之后,真正有置业需求的群体在长沙的买房成本一降再降。上半年,长沙提高公积金贷款额度至 80 万元,生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至 90 万元;落地央行 "517" 房贷政策,降低首套房、二套房贷利率,同时取消房贷利率下限;下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点;长沙还下调商业贷款的首付比例,首套房从 20% 调整为 15%,二套房从 30% 调整为 25%。下半年,长沙优化住房套数认定标准;规定商贷不再区分首套和二套,最低首付比例不低于 15%;公积金首付比例统一为 20%;宁乡于 8 月发布新政规定买房契税最高可补贴 100%。11 月中旬,三部门发布住房交易税收新政,将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到了 140 平方米。长沙于 11 月底积极跟进。业内人士表示,该政策的出台在降低购房成本方面发挥了积极作用。宽松政策助力楼市稳中向好过去一年,长沙积极落实 " 四个取消 "" 四个降低 "" 两个增加 "。执行 7 年的楼市限购、限售政策正式退出历史舞台。4 月 18 日,随着长沙楼市 " 以旧换新 " 政策而来的,是长沙限购政策的取消,明确不再审查购房者资格条件。新政后长沙新房市场活跃度有明显提升,保利天瑞、招商蛇口天青府、中国铁建花语江南等多个楼盘交上了亮眼的开盘成绩单。11 月 14 日,长沙再度取消楼市限售政策,明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。该政策在促进一二手房市场的良性循环方面发挥了重要作用。资深地产经纪人向记者表示," 取消限售后市场的活跃度有明显的提升,很多客户开始置换房子 "。" 长沙一直属于宏观调控的优等生,营造了非常良好的楼市环境,政策面的宽松,一定程度上增强了客户购房信心,释放了需求,活跃了市场,助推长沙楼市持续稳中向好。" 贝壳长沙站新房总经理李焱兵在接受记者采访时表示。克而瑞研究表明,2024 年从松绑限制性到出台刺激性政策,政策措施基本应出尽出,市场也在四季度取得了阶段性的止跌。值得关注的是,在一系列促推举措的加持下,长沙房地产市场保持了稳健发展,供需结构均衡。今年前 11 月,全市房屋交易总量 1929.18 万平方米,已与去年同期基本持平。尤其在 9 月 26 日中央政治局会议首次明确要 " 促进房地产市场止跌回稳 " 之后,长沙新建商品房网签量连续三个月实现正增长。年底之际,长沙房地产市场热度拉满,新房及土地市场呈现了热闹场面。湖南中原研究院执行院长陈世霞表示,展望 2025 年,长沙房地产止跌回稳趋势基本可定,房价会有所分化,主城优质项目支撑整体市场房价,郊区项目则需以价换量趋势更明显,整体维稳。潇湘晨报 · 辣椒财经记者牛蕊报料、维权通道:应用市场下载 " 晨视频 " 客户端,搜索 " 报料 " 一键直达;或微信添加报料客服:xxcbcsp;或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作,请拨打政企服务专席 19176699651。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:彭万里
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