美国人X乂乂X偿债有条不紊美国人X乂乂X,万科全力以赴瘦身减负
偿债有条不紊美国人X乂乂X,万科全力以赴瘦身减负
河南省是中国粮食主产区之一,2022年,河南小麦总产量762.54亿斤,比上年增产1.98亿斤,增长0.3%,占到了全国的四分之一。
文/吴抒颖2024年8月30日晚间,万科发布2024年半年报。在今年经营面临不确定性的背景下,万科极力稳住现金流,努力维持平稳经营。今年上半年,万科实现营业收入1427.8亿元,全力销售,回款率超100%;今年二季度,瓦克经营性现金流净额较一季度明显改善,实现42亿正向现金流,与此同时万科年内已无境外公开债。在业务发展方面,万科三大主业能力持续提升,综合住区业务销售保持第一梯队,物业服务及租赁住宅业务持续巩固行业头部优势,实现稳健增长。在此基础上,万科也是行业中少有的多赛道REITs玩家。目前,万科已经实现商业REIT上市,物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。万科表示,今年上半年,万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位,下半年,依靠自身的努力和社会各界的支持,以及政策端的助力,有信心保持经营稳定。万科董事会主席郁亮也分析认为,从中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;从短期来看,经过了三年调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。交付是首要任务今年上半年,面对自身经营的变化,万科仍然牢守安全底线,全力以赴保交付。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位,依靠自身的努力和社会各界的支持,以及政策端的助力,万科有信心保持经营稳定,完成“保交房”和“保兑付”的工作。今年上半年,万科销售回款率超100%,回款近1300亿元。与此同时,万科上半年高质量交付7.4万套房子,并持续优化客户交付入住的全过程体验,78个项目实现“交付即办证”。业内人士指出,保交楼不应只是如期交付,而应保障客户从产品质量到居住体验的全流程感受。上半年,万科能在多重挑战之下,依然做到高质量交付,并持续优化客户交付和入住的全程体验,实属不易。根据半年报显示,万科综合住区业务上半年在销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子。同时,万科持续优化客户交付入住的全过程体验,交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量;交付现场优化流程,78个项目实现“交付即办证”;交付后持续提升居住氛围,上半年在48个大盘项目完善社区生活配套,积极开展社区活动,入住率提升16%。高质量的交付,背后还需要产品力的持续提升。做好当期交付的同时,万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。万科表示,伴随城市发展,未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的“未来城市理想单元”,每个单元都将生产、生活、生态集于一体,让市民在步行可达范围内,享受自然生态与多元的生活场景。基于此,万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地,成为2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在全国更多城市实践推广。一揽子方案化债为了应对接下来的经营局面,万科制定了一揽子方案。业绩会上,万科董事会秘书朱旭介绍了当前阶段的整体工作思路,上半年制定并落地的“一揽子方案”是万科集团全面化解潜在风险,积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。这项计划具体包括:实现总体负债规模下降;明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务;完成融资模式转型等。万科还强调,“一揽子方案”不是简单的做“减法”,还包括发展方案,具体包括:积极推进综合住区产品模块研发创新,提升开发业务竞争力;确保投资兑现水平;实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长,竞争力行业领先等。万科相信,随着“一揽子方案”的推进,在渡过近两年的阶段性困难之后,集团业务将更加聚焦,投资将更加聚焦,能力将更加聚焦,步入高质量发展轨道。通过全力行动,万科持续降解存量债务,年内已无境外公开债。今年上半年,万科累计偿债524亿元,截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据,以及折合人民币约104亿元境外公开债券的偿付,年内境外公开债已全部偿还完毕,年内境内公开债仅余1笔中票20亿元,万科也已经做好偿债安排。万科还称,正如住建部所提到的,从我国城镇化发展进程看,从人民群众对好房子的新期待看,房地产市场还是有很大潜力和空间。郁亮也指出,各个城市在因城施策的导向下,无论是购房门槛,还是首付成数和利率水平,都已经尽可能的向各类多元化住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复,居住支出负担有明显降低,购买力也在提振。这为需求的复苏创造了良好的条件。郁亮续指,今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计5亿平米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。多赛道REITs成型伴随房地产行业发展变化,REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发,不仅能盘活存量资产、贡献现金流,更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环,并反向推动企业持续提高资产经营水平。目前,万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。今年4月,万科旗下印力REIT上市,发行规模32.6亿元,同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外,今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此,万科的REITs和Pre-REITs基金,已获得众多专业投资者的支持,体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。根据公开信息显示,国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购,建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。万科方面表示,未来4个月,万科大宗交易工作将按照既定路线继续前行,当前有19个项目在谈判过程中。万科后续资产交易工作的重心是资产经营质量提升,这不仅可以支持优良资产交易,随着外部融资环境越来越好,好的经营资产也能够支撑万科的融资模式转型。(内容仅供参考,不作为任何投资建议。)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刁富贵
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据公开简历,叶牛平生于1967年12月,早期曾在广州市工作,历任增城市(现广州市增城区)市长、白云区区长、广州市发改委主任,广州市政府秘书长、办公厅主任等职,2017年任广州市副市长。。
此前,阿东为吉林省委常委、宣传部部长。此番履新后,他成为继李云泽(现任国家金融监管总局党委书记、局长)之后,第二位“70后”正部级干部。
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关于南海问题,景建峰中将表示,近年来美国持续插手南海问题,借机打压他国。这与地区国家求和平、谋发展、促稳定的意愿和努力完全背道而驰。
据安徽日报报道,今年“三夏”期间,安徽省计划投入联合收割机约20万台,机收率预计在98.5%以上,力争用10天左右时间基本完成该省小麦抢收任务。
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5月28日至30日,四川南部攀枝花、凉山州等多地出现高温天气,最高温度甚至超过40摄氏度。目前,攀枝花和凉山州均已发布高温橙色预警,梅州市发布高温红色预警。据中国天气网显示,截至5月30日00时至14时,四川攀枝花、广西百色、福建漳州、广东河源等多地位列全国前十高温榜中,其中云南玉溪位列榜首。
随着朱绍明落马,近年来,云南中烟已有3任总经理被查。其中,2023年1月,张水长接受审查调查。他出生于1948年2月,2003年成为云南中烟第一任总经理,2010年卸任,“接棒者”正是朱绍明。
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北京时间3日中午,中国代表团在新加坡香格里拉酒店举行媒体吹风会。针对此前美国防长奥斯汀的发言,中央军委联合参谋部副参谋长景建峰中将逐一反驳。他坚定表示,台湾问题事关中国核心利益,容不得任何妥协退让,中国人民解放军全时待战,随时能战,坚决捍卫国家主权和领土完整。
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换言之,美方尚未做好脱轨翻车的军事和外交准备,而长时期缺乏接触对话只会加剧这种“自我实现的预言”。如何在努力“竞赢”中国的同时避免两国竞争对抗滑向不可控的深渊,成为拜登政府内部正在激烈辩论的重大课题。这一辩论的前景尚不明朗,但至少从目前看,拜登政府认为双方需要通过恢复接触对话认真讨论实质性问题、澄清相互战略意图、避免摩擦升级失控。
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[环球时报-环球网报道 记者白云怡]在1日举行的外交部例行记者会上,有记者提问称,美国国防部长表示,中国拒绝会见美国国防高官是一件“不幸的事”。他还表示,美国和日本正在努力使军事关系进一步现代化,为的是防范中国所谓“胁迫”行为。中方对此有何评论?
会议还提到,要加快推进国家安全体系和能力现代化,突出实战实用鲜明导向,更加注重协同高效、法治思维、科技赋能、基层基础,推动各方面建设有机衔接、联动集成。
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一位不愿意透露姓名的军事专家30日对《环球时报》表示,当前美方的做法处处充满自相矛盾,无法不令人质疑:一方面,美国号称想要和中方保持军事上的沟通,为中美关系设置所谓护栏;但另一方面,它却不断对中方进行侵权和挑衅。“台湾问题是中美关系政治基础中的基础,是不可逾越的红线,但美方不断通过‘切香肠’的方式来挑衅中方,这是典型的说一套做一套,这种虚伪的表现毫无诚意。”
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与此同时,在涉及国家主权安全发展核心利益的问题上,中方坚决开展对美斗争,针对美方错误言行进行有力回击,并持续向国际社会揭露美国的霸权霸道霸凌行径,做美国的盟友和伙伴及广大发展中国家的工作,取得了十分显著的成效。对此,美方日益感受到两国战略互动的天平在向中国倾斜,其曾经声称的“通过实力地位与中国打交道”的尝试未能达到预期。
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据央视报道,当地时间6月3日,在新加坡出席第20届香格里拉对话会的中国代表团举行中外媒体吹风会。针对美国国防部长奥斯汀在当天的发言、美方炒作中国军机拦截行动、台湾问题、南海问题等一一回应。
公开简历显示,周涛出生于1974年7月,江苏淮阴人,早年在江苏中烟工作,2016年8月任广西中烟党组书记、总经理,2018年12月改任云南中烟总经理。