美国人X乂乂X偿债有条不紊美国人X乂乂X，万科全力以赴瘦身减负

偿债有条不紊美国人X乂乂X，万科全力以赴瘦身减负

　　河南省是中国粮食主产区之一，2022年，河南小麦总产量762.54亿斤，比上年增产1.98亿斤，增长0.3%，占到了全国的四分之一。

文/吴抒颖2024年8月30日晚间，万科发布2024年半年报。在今年经营面临不确定性的背景下，万科极力稳住现金流，努力维持平稳经营。今年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%；今年二季度，瓦克经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿正向现金流，与此同时万科年内已无境外公开债。在业务发展方面，万科三大主业能力持续提升，综合住区业务销售保持第一梯队，物业服务及租赁住宅业务持续巩固行业头部优势，实现稳健增长。在此基础上，万科也是行业中少有的多赛道REITs玩家。目前，万科已经实现商业REIT上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。万科表示，今年上半年，万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，下半年，依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，有信心保持经营稳定。万科董事会主席郁亮也分析认为，从中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；从短期来看，经过了三年调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。交付是首要任务今年上半年，面对自身经营的变化，万科仍然牢守安全底线，全力以赴保交付。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定，完成“保交房”和“保兑付”的工作。今年上半年，万科销售回款率超100%，回款近1300亿元。与此同时，万科上半年高质量交付7.4万套房子，并持续优化客户交付入住的全过程体验，78个项目实现“交付即办证”。业内人士指出，保交楼不应只是如期交付，而应保障客户从产品质量到居住体验的全流程感受。上半年，万科能在多重挑战之下，依然做到高质量交付，并持续优化客户交付和入住的全程体验，实属不易。根据半年报显示，万科综合住区业务上半年在销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子。同时，万科持续优化客户交付入住的全过程体验，交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量；交付现场优化流程，78个项目实现“交付即办证”；交付后持续提升居住氛围，上半年在48个大盘项目完善社区生活配套，积极开展社区活动，入住率提升16%。高质量的交付，背后还需要产品力的持续提升。做好当期交付的同时，万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。万科表示，伴随城市发展，未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的“未来城市理想单元”，每个单元都将生产、生活、生态集于一体，让市民在步行可达范围内，享受自然生态与多元的生活场景。基于此，万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地，成为2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年已开始在全国更多城市实践推广。一揽子方案化债为了应对接下来的经营局面，万科制定了一揽子方案。业绩会上，万科董事会秘书朱旭介绍了当前阶段的整体工作思路，上半年制定并落地的“一揽子方案”是万科集团全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。这项计划具体包括：实现总体负债规模下降；明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务；完成融资模式转型等。万科还强调，“一揽子方案”不是简单的做“减法”，还包括发展方案，具体包括：积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力；确保投资兑现水平；实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先等。万科相信，随着“一揽子方案”的推进，在渡过近两年的阶段性困难之后，集团业务将更加聚焦，投资将更加聚焦，能力将更加聚焦，步入高质量发展轨道。通过全力行动，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。今年上半年，万科累计偿债524亿元，截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元，万科也已经做好偿债安排。万科还称，正如住建部所提到的，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。郁亮也指出，各个城市在因城施策的导向下，无论是购房门槛，还是首付成数和利率水平，都已经尽可能的向各类多元化住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复，居住支出负担有明显降低，购买力也在提振。这为需求的复苏创造了良好的条件。郁亮续指，今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%，按这个趋势全年预计5亿平米左右，即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较，目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。多赛道REITs成型伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，不仅能盘活存量资产、贡献现金流，更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，并反向推动企业持续提高资产经营水平。目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。今年4月，万科旗下印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。根据公开信息显示，国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购，建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。万科方面表示，未来4个月，万科大宗交易工作将按照既定路线继续前行，当前有19个项目在谈判过程中。万科后续资产交易工作的重心是资产经营质量提升，这不仅可以支持优良资产交易，随着外部融资环境越来越好，好的经营资产也能够支撑万科的融资模式转型。（内容仅供参考，不作为任何投资建议。）

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编辑:刁富贵

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　　随着朱绍明落马，近年来，云南中烟已有3任总经理被查。其中，2023年1月，张水长接受审查调查。他出生于1948年2月，2003年成为云南中烟第一任总经理，2010年卸任，“接棒者”正是朱绍明。

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　　进入4月后，美国开始降低对华调门，国务卿布林肯、财政部长耶伦、总统国家安全事务助理沙利文等官员先后表达希望与中方对话沟通的意愿，并试图通过不寻求对华 “脱钩”、不寻求两国冲突等表态释放缓和信号。随后的4月24日，中国国家主席习近平在人民大会堂接受70位驻华大使递交国书，其中包括美国驻华大使伯恩斯。尽管这并非一对一的会见，但时值中美关系的困难时期，同样引发外界关注。

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　　她表示，关于美日之间的军事关系或者军事合作，中方一贯认为，国与国之间的军事合作首先应当有利于地区的和平稳定，不应当针对第三方，更不得损害第三方的利益。“谈到胁迫，我想说的是，大搞胁迫的恐怕不是中国，而是美国。”

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　　景建峰还送了美方三句话：领导不是霸权，地位取决作为，行动胜于空谈。当今世界正经历百年未有之大变局，和平、发展、合作、共赢的时代潮流不可逆转。相信坚持战略自主，追求和平发展的国家，不会随美起舞，重走阵营对抗的老路。

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　　会议还提到，要加快推进国家安全体系和能力现代化，突出实战实用鲜明导向，更加注重协同高效、法治思维、科技赋能、基层基础，推动各方面建设有机衔接、联动集成。

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　　公开简历显示，周涛出生于1974年7月，江苏淮阴人，早年在江苏中烟工作，2016年8月任广西中烟党组书记、总经理，2018年12月改任云南中烟总经理。