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北京再无普宅与非普宅之分，契税与增值税优惠跟上，千万元级房抖音极速版赚钱领现金子可省6位数税费

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北京楼市李凯旋/摄本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋北京报道继上海宣布取消普通住房与非普通住房标准之后，11月18日晚间，北京也宣布取消普通住房与非普通住房标准。同时，对增值税和契税进行优惠。这意味着，北京住房交易税费将进一步降低。业内认为，新政有助于改善性需求入场，直接降低购房者的购房成本，帮助增加市场活力，并预测其余城市会跟上。数据显示，北京自9月30日对限购政策进行优化之后，市场成交量走高，10月份二手房网签量站上“荣枯线”，11月份继续保持高成交的态势。取消普宅标准11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住房与非普通住房标准。据上述通知，个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，新政于今年12月1日起施行。同时，契税规定适用于11月13日财政部等发布的新政策，即对个人购买家庭唯一住房、面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按2%的税率征收契税。两项税收优惠直接降低了购买大户型住房的购房成本。中指研究院发布的数据显示，从成交结构上来看，新房方面，北京多年以来140平米以上的户型占新房成交规模20%以上。今年前10月，140平米以上户型成交占比为23.7%，较2023年同期提升3.8个百分点。而二手房成交市场中，140平米以上的房源占比较少，其占比常年低于10%，今年前10月占比则仅为8.6%。“此前，在北京二手房交易中，非普宅需要按照差额缴纳增值税，这对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低。此次税收优惠政策落地之后，满2年的住房成交后均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本有较大程度的降低。”中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示。值得一提的是，在12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未缴纳的，符合相关规定的可适用执行。近期市场成交火热《华夏时报》记者注意到，从此前的“取消认房认贷”，到“降低首付比例”再到“优化限购”和此次的“取消普通住房标准，优惠契税”，北京政策的出台呈现“小步快跑”的态势。9月30日，北京对限购政策进行调整优化，再叠加多部门加快房地产“组合拳”的落地，北京市场活跃度明显提升。北京市住建委发布的统计数据显示，10月份，北京二手房网签量为1.7万套，均价为5.23万元/平米。环比分别增长31%和2.4%，且1.7万套的网签量也创下了近19个月新高，二手房交易重新站到了“荣枯线”之上。中指研究院发布的数据显示，10月份，北京新建商品住宅成交面积为59.59万平米，在9月份较低基数背景下，环比增长59.2%。进入11月份，市场活跃度依旧在持续，前18日，北京新建商品住宅成交2709套，虽较10月份日均小幅下降5.6%，但较去年同期则增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月份日均小幅下降0.4%，但同比去年大幅增长40.1%。上文提到，契税政策同样迎来优化。《华夏时报》记者注意到，契税和增值税的优惠政策在落地之后对购房者的影响十分明显。“千万元级的房子税费较之前可以省上6位数。”11月19日，朝阳区的一位中介对《华夏时报》记者说。此前，以增值税为例，若购房者购买一套140平米以上的非普通住宅，总价为1200万元，卖家购入的价格为800万元，交易的增值税便超过20万元。而在新政落地之后，这笔钱则可以完全省去。陈文静认为，契税政策的优化则可以有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的入场。当前，上海、北京已经先后取消普通住房与非普通住房标准，预计深圳等城市也将加速落地相关政策，促进购房需求释放。责任编辑：张蓓主编：张豫宁