做过一次爱的两个人会忘记彼此吗商贷低于公积金？有银行内部讨论：吃不消！或将“突破底线”_做过一次爱的两个人会忘记彼此吗ZAKER新闻
商贷低于公积金？有银行内部讨论：吃不消！或将“突破底线”_做过一次爱的两个人会忘记彼此吗ZAKER新闻
8月以来，长江流域东部地区的降水，与当地长期平均降水量相比，减少了80%；长江流域的部分地区，连续无雨日超过了20天，附属湖泊（鄱阳湖和洞庭湖）水位持续下降，均达到了有实测记录以来的同期最低。
作 者丨许爽编 辑丨萧北摄 影丨梁远浩10 月 21 日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1 年期和 5 年期以上 LPR 双双下降 25 个基点，1 年期 LPR 降至 3.1%，5 年期以上 LPR 降至 3.6%。此次调整是继今年 2 月 5 年期以上 LPR 报价单独下调 25 个基点，7 月两个期限品种 LPR 报价分别下调 10 个基点之后的年内第三次下调，下调幅度均为 2019 年新版 LPR 报价改革以来的最高。南方财经全媒体记者了解到，已有银行开始出台执行最新房贷利率政策，外资银行按揭贷款利率仍有相当大竞争优势，近期首套房贷利率最低可至 2.6%。值得注意的是，与上一次 7 月 LPR 下调的情景不同，此次大部分商业银行支行网点在当日营业时间内并没有收到最新政策通知。对于商业银行而言，此次 LPR 超预期下降或将带来较大净息差压力。有客户经理透露，后续或将上浮加减点政策以应对成本压力。大部分银行房贷政策尚未调整从广州地区情况来看，大部分各家商业银行正处于研讨新一期房贷利率政策的阶段。截至目前，大部分商业银行的支行网点尚未收到具体通知。"5 年期 LPR 今天进行了下调，我行正在出台最新房贷政策。按照上一期 LPR 利率水平，目前我行广州地区首套房贷利率水平在 3.1%~3.2% 区间。" 工商银行某支行客户经理告诉记者，预计最新政策在近期出台。" 今天早上总行已经通知网点，下午晚些将公布最新房贷利率执行政策。" 广州银行某支行客户经理告诉记者，目前，该行房贷利率水平为 3.0%，即上一期 LPR（3.85%）减去 85 个 BP。不过，亦有部分商业银行率先执行最新房贷政策。交通银行个贷部客户经理告诉记者，目前，该行加减点政策维持不变，首套房贷已执行最新 LPR-75BP，即2.85%。据南方财经全媒体记者测算，利率下调后，若以 "300 万元贷款本金、30 年期、等额本息 " 情况为例，广州市民购买首套房的月供额变化情况为：调整前利率若为 3.1%，月供为 12810.49 元。调整后，若以目前各银行主流的执行利率 2.85% 计算，月供为 12406.72 元。如此对比，下调后每月月供减少了 403.77 元。限时最低 2.6%？银行：吃不消，后续或将上浮一直以来，外资银行商业房贷利率在广州地区颇具竞争力。此次 LPR 调整之前，广州就已有外资商业银行的按揭房贷利率与广州住房公积金贷款利率持平。" 我行最新房贷利率政策尚未公布。此前，我行个人房贷利率最低为 2.85%，即上一期 LPR（3.85%）-100BP。" 某外资商业银行房贷业务客户经理告诉记者，该行广州最新房贷利率政策预计将低于广州当前的 5 年期首套公积金房贷利率水平。不过，该客户经理亦向记者表示，未来该行房贷利率仍会下探并处于市场最低水平，但不太可能继续执行 -100BP 的政策。" 如果您现在提交资料录入系统审核的话，我们还可以按照最新 LPR-100BP 的政策给您做按揭，但后续新政策出台不太可能有这么低的利率了。" 上述客户经理透露，银行内部正在评估最新房贷利率成本空间，2.6% 的水平大概率无法盈利。在广州地区，国有银行亦有类似情况。" 目前我行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，具体政策可能会在明后两天出台。" 某国有大行客户经理向记者表示，若按照当前 LPR-85BP 执行房贷利率政策，可能将 " 突破该行底线 "。目前，广州首套个人住房公积金贷款利率为 5 年以下（含 5 年）2.35%、5 年以上 2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为 5 年以下（含 5 年）2.775%、5 年以上 3.325%。这意味着，此次商业银行执行最新 LPR 的房贷政策后，房贷利率或将低于广州住房公积金贷款利率水平。上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚告诉记者，公积金住房贷款带有政策性支持含义，一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低。从过往来看，的确没见过商贷利率低于公积金住房贷款的情况。这种情况的发生，意味着公积金贷款利率调整空间也应打开。民生证券宏观分析师吴彬认为，单次 LPR 大幅下调或意味着商业银行补充资本金也将快速落地。根据 2024 年上半年末商业银行资产负债情况，吴彬团队测算 1 年期、5 年期 LPR 降息 10bp 分别对应净息差收窄 5bp、1bp 左右。本次 LPR 统一下调 25BP，预计净息差收窄的幅度约 15BP，而今年上半年银行净息差已经下降了 15BP，再加上存量房贷利率下调，本轮货币宽松对银行的净息差影响较大，这也要求补充商业银行资本金的措施刻不容缓，预计最快 11 月将落地执行。大部分城市房贷利率将降至 "2" 字头今年以来，5 年期以上 LPR 累计下降了 60 个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。" 此类操作对房贷利率产生的一个实质影响是，全国大部分城市的房贷利率将从 3 字头下降到 2 字头，进一步说明房贷利率调整，进入到历史上最为宽松的阶段。"严跃进表示。对于存量房贷借款人来说，今年以来 LPR 下降的 0.6 个百分点，加上各商业银行 10 月 25 日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降 0.5 个百分点，今年房贷利率降幅可能超过 1 个百分点。不过，因房贷定价规则是在重定价日按照最新 LPR 确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年 1 月 1 日，目前房贷利率为 4.75%（2024 年 1 月 1 日的 LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10 月 25 日，商业银行批量将房贷利率在 LPR 上的加点调整至 -30BP，该房贷利率调整为 3.9%（LPR-30BP），调整幅度为 0.85 个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025 年 1 月 1 日，房贷利率按照最新一期 LPR 重新计算，若 12 月份公布的 5 年期以上 LPR 为 3.6%，则该房贷利率调整为 3.3%（LPR-30BP）, 调整幅度为 0.6 个百分点（3.9%-3.3%）。两步调整完后，2024 年该房贷利率累计下降了 1.45 个百分点，按照 100 万元贷款本金，25 年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过 24 万元，每月月供减少超过 800 元。LPR 降幅超预期，楼市或将过暖冬从今年 LPR 调整情况来看，此次调整是继 2 月 5 年期以上 LPR 报价单独下调 25 个基点，7 月两个期限品种 LPR 报价分别下调 10 个基点之后的年内第三次下调，下调幅度均为 2019 年新版 LPR 报价改革以来最高。5 年期 LPR 是房贷利率定价主要参考基准，业内人士认为，此次降息 25 个基点超过市场预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，现在各地购房需求以刚需、刚改为主导，对利率、税费等成本比较敏感。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年 2 月 20 日，LPR 也下降 25 个基点，带动了今年一季度楼市的小阳春。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等利好，将为四季度楼市带来暖冬行情。还会再降吗？" 展望未来，年内 LPR 报价可能将保持稳定。"东方金诚首席宏观分析师王青表示，一方面，9 月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；另一方面，当前银行净息差处在历史低位，将制约报价行持续压缩 LPR 报价加点的动力。中国民生银行首席经济学家温彬表示，一是从国外看，美国经济韧性仍在、美元指数走强，稳汇率仍有必要；二是从国内看，9 月经济数据边际好转，稳增长政策效果正逐步释放；三是从银行看，商业银行净息差仍承压，LPR 报价连续下调受限。中信证券认为，往后看，年内价格端工具进一步发力的空间可能相对有限，但观察这一轮降息对于信贷需求的提振成效，不排除明年进一步降息的可能性。本期编辑 刘雪莹 实习生 钟婧koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关玉和
TOP1热点：骑行减肥效果长期看怎么样？
法院审理认为，孙斌作为国家工作人员，利用职务上的便利，为他人谋取利益；利用职权和地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为他人谋取不正当利益，非法收受、索取他人财物，数额特别巨大，其行为构成受贿罪。法院综合孙斌犯罪的事实、性质、情节、社会危害程度，以及认罪悔罪态度等情节，依法作出上述判决。宣判后，孙斌向法庭表示不上诉。。
TOP2热点：《英雄联盟》2025 全球先锋赛循环赛 KC 2:0 力克 TES，如何评价这场比赛？
在随后释放能量的过程中，印度洋增暖会影响北太平洋反气旋，进而影响到中国：初夏江淮流域降水增多，南方7月下旬到8月上旬高温少雨，东北低温多雨和江南晚夏高温热浪频发等。
TOP3热点：国家版减肥指南发布，内含权威食谱「细化到不同地区人群健康减肥该怎么吃」，还有哪些内容值得关注？八重神子P图全光图片正能量
五年前的2017年1月，周梅森的小说《人民的名义》出版；同年3月，话剧《人民的名义》由国家话剧院在北京保利剧院公演，55集电视剧《人民的名义》随即播出，收视率一举冲八，每晚播出影响观众高达三亿，最高时接近六亿。在电视剧的拉动下，当时原著小说以每天十万册的速度销售，几次加印，发行了160万册。小说也被翻译成阿拉伯文、韩文、日文、西班牙文、英文、法文等多种语言，在海外出版发行。
南方则屡屡出现大旱，比如2006年、2011年、2013年、2019年、2022年，长江流域多次发生旱灾，不少断面出现百年一遇的低水位，鄱阳湖、洞庭湖等地区都出现历年罕见的干旱。
TOP4热点：BanG Dream 企划中你最喜欢哪个角色？为什么？MY5519.蜜芽COME
周梅森说，这都来源于现实，都是真实发生在我们身边的事情。“‘丁义珍式窗口’是我们生活中一些见惯不怪的现象，只是我觉得非常不合理，违反了人民政府为人民服务的宗旨、违反了我们党的宗旨，我就要把这个问题反映出来，没想到影响这么大，全国一下子改了好几千个窗口。但我前几天看新闻，有些地方还存在一些‘丁义珍式窗口’。”
截至5日18时，累计出动解放军和武警部队、消防救援、森林消防、安能集团、安全生产、通信电力、医疗救援等各类救援力量6500余人，调集4架直升机、2架无人机前往灾区开展空中救援及灾情侦查工作。
TOP5热点：如何评价 2025 年 3 月米哈游《绝区零》1.6 卡池，零号安比？俄罗斯PononDLX
太平洋年代际涛动，是发生在北太平洋海洋大气系统的大尺度低频振荡，表现为当北太平洋中部海面温度异常增暖（冷却）时，热带太平洋中部和东部以及北美沿岸常同时伴随有同等幅度的异常冷却（增暖）。
近日，“政事儿”从作家出版社获悉，在电视剧《人民的名义》播出五周年之际，其原著小说《人民的名义》纪念版已由作家出版社出版发行。
TOP6热点：复旦校长称将把文科招生比例从 30% 降低至 20% ，这一变化意味着什么？办公室跪下拉开拉链吃应用的优点
周梅森说，这都来源于现实，都是真实发生在我们身边的事情。“‘丁义珍式窗口’是我们生活中一些见惯不怪的现象，只是我觉得非常不合理，违反了人民政府为人民服务的宗旨、违反了我们党的宗旨，我就要把这个问题反映出来，没想到影响这么大，全国一下子改了好几千个窗口。但我前几天看新闻，有些地方还存在一些‘丁义珍式窗口’。”
据国家统计局官网消息，9月2日，国家统计局党组书记、局长康义在局党组成员、副局长毛盛勇等陪同下，先后看望慰问了国家统计局原局长张塞、李德水同志。
TOP7热点：上海申花被淘汰，中超技术等级分被泰超反超，降到东亚区第四，下赛季名额将减为「1+1」，你如何看待此事？老婆出轨时给老公打电话
南方则屡屡出现大旱，比如2006年、2011年、2013年、2019年、2022年，长江流域多次发生旱灾，不少断面出现百年一遇的低水位，鄱阳湖、洞庭湖等地区都出现历年罕见的干旱。
据国家统计局官网消息，9月2日，国家统计局党组书记、局长康义在局党组成员、副局长毛盛勇等陪同下，先后看望慰问了国家统计局原局长张塞、李德水同志。
TOP8热点：郭芙对杨过说「你宝贝师父自己做的事，她自己才知道」 ，为什么会被杨过打耳光？吃警察爸爸的擎天柱视频
“政事儿”（xjbzse）撰稿 / 何强 校对 陈荻雁 受访者供图
TOP9热点：太平天国从起义至攻克南京，跨时两年多，为什么清军在半路上挡不住？幼儿幼儿幼儿NOUUU幼儿
“任何一部作品受老百姓的欢迎、喜爱，都有一定道理。这个道理就是写出了老百姓对时代真诚、深切的痛。”谈及这部作品经久不衰，周梅森说，40多年前，我们还一穷二白，经过改革开放，社会积累了大量财富，但也出现了一些社会问题和矛盾。这部作品击中了时代的一些痛点。十八大以来党中央重拳反腐，社会风气明显好转。
TOP10热点：由于「与已故童星金赛纶恋爱争议」持续发酵，金秀贤在韩国遭到抵制，具体情况如何？他的演艺道路还能继续吗？免费国产麻豆传
从气候尺度的大背景来说，地球所处的地质时期、人类活动排放的温室气体、大气环流异常、厄尔尼诺和拉尼娜现象等，都对近年来越来越多发的持续高温天气有影响。