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专家日本流行aa制嘛：建议加大一线城市资产配置——从全国资产重配看星河湾萝峰

尹锡悦资料图新华社发

9.26新政之后，一线城市广州率先取消限购，并推行购房入户，力度之大，前所未有。最近，星河湾集团面向全国的星河湾业主推介位于广州星河湾萝峰项目，获得了北京、太原、西安等地业主的积极反馈。从10月黄金周开始，陆续有不少内地客户打飞的、坐高铁南下广州、深圳买房，有的项目外地客超过20%。一场新的南下置业潮来临。科学城区府板块，紧邻 80万㎡香雪公园资产重配时代的选品逻辑与以往不同，这场南下置业潮的动机，是资产重配、房产置换。我们处在一个资产过剩的时代，也是价值重估、资产重配的时代。经过多年的投资拉动、高速发展，几乎所有行业、所有产品都出现过剩局面，房地产也不例外——总体过剩、分布不均、分化严重、人地错配……在房产过剩的大背景下，鸡犬升天的行情不再，有的“香港化”，有的“鹤岗化”。跑赢大势的一定是优质的核心资产。个人、家庭、企业旗下资产（大多数是房产），需要主动出击，重估重配重组，而不是被动等待，随波逐流，自生自灭。面对错综复杂多变的国内外形势，各种不确定性增加，如何在不确定中寻找确定，选择确定的核心资产，果断出清非核心资产，打赢资产保卫战？中房研究院ICR专家组经过广泛调研，建议购房者增加在一线城市的资产配置，处置在人口净流出城市的房产，并总结出房产类资产重配的选品逻辑。专家建议，房产重配六大价值维度是一城市、二地段、三资源、四产品、五品牌、六服务。房产价值是城市价值的代表。放眼全球一线城市，都是高价值资产的聚集地。在中国，北上广深四大一线城市及部分强二线城市依然是房产配置的优先级选项。选完城市看地段。高价值地段通常包括中央商务区（CBD）、传统富人区、高成长区域（新产业高地）等。不断创造新购买力的高新产业聚集地尤其值得关注。对房产而言，优势资源包括教育资源、环境资源、医疗资源、商业资源、交通资源、区域产业资源（客群资源）等。优质房产一定是资源密集型，房价是资源价值的集合。一线城市之所以强大，房价高，是因为资源富集。产品、产品、产品！住建部在全行业主推“四好”——好房子、好小区、好社区、好城区，好房子排第一。作为家庭最大的一笔支出，甚至集合了“六个钱包”购买的房产，必须是好房子，必须是建筑形态、户型设计、材料工艺、智能科技、设施配置、装修标准、园林景观、工程质量等方面在行业领先的高品质产品。品牌、品牌、品牌！房企品牌是产品品牌、服务品牌、业主口碑、行业口碑、社会评价等的叠加复合；品牌不是一天炼成的；没有品牌，行而不远。优秀品牌是优质资产的价值符号，是资产重配的安全保障。服务、服务、服务！70年陪伴守护，美好生活运营者，物业服务是资产价值的创造者、维护者、提升者。城市——地段——资源——产品——品牌——服务，以此配置房产，投资回报率等指标也会优化。广州二中教育集团苏元学校（业主对口直升）新迁移四大标签：教育、医疗、环境、气候中房研究院ICR把购房需求分为四大类：刚需、改善、投资、迁移。而迁移式需求，则有四大标签：教育、医疗、环境、气候。为子女教育而迁居，生活在他乡，理由足够强大。有迁国外的，有迁香港的，有从中小城市迁往高能级城市的。医疗，作为康养式居住的关键配套，也是迁居的一大动因。环境和气候，则是康养式、候鸟式居住的核心理由——临水畔山，躲寒避暑，空气清新，环境宜人，利于健康长寿。为什么是广州？中房研究院ICR专家组认为，中国新一轮城市竞争的核心是新质生产力产业链竞争，其背后是人才争夺战。新一轮抢人大战已经打响。东西南北中，发财到广东”——伴随改革开放40多年的南下潮，使广东成为人口第一大省、人口增量第一。本轮新政之后，大湾区再度成为外地购房者首选地。广州，是中国的南大门、粤港澳大湾区核心，千年商都，底蕴深厚，产业齐全，科教文卫发达，美食荟萃，烟火气旺，云山珠水多名胜。在一线城市中，广州房价相对理性，性价比较高，极具吸引力。过去十年，人口流入规模在全国名列前茅。广州本轮新政在一线城市中手笔最大，不限购，还入户（深圳部分放开、北京上海有所松动），对有教育、医养等需求客群极具吸引力。由于深圳核心区依然限购，且购房门槛较高，广州同档次项目的比较优势就显现出来。星河湾4.0交付标准，人居品质标杆为什么是星河湾萝峰？按照上述资产重配的选品逻辑和尺度，位于广州黄埔区科学城板块的星河湾萝峰，具有较高的匹配度。广州科学城，类似于北京中关村、深圳南山区，是总部基地、科创新城、新质生产力聚集地。可为楼市提供源源不断的高质量客群。星河湾萝峰周边资源富集：二中教育集团苏元学校东校区（由星河湾集团高标准、超标准建设，硬件设施超一流）；四大三甲医院——省第二中医院、省人民医院（在建）、中山三院、广医妇儿医院）；与天然大氧吧——80万平米香雪公园融为一体；交通便利，地铁+有轨电车直达社区门口；商业设施完善……星河湾的产品力是行业天花板级的，其“舍得、用心、创新”的理念在萝峰项目上继续发扬光大。百万平米生态大盘，畔山而建，气势恢宏，外观俊朗，延续了星河湾经典大户型设计，中大户型的品质一脉相承，3.5米层高，装修和配置标准高。园林景观也和星河湾半岛一样精心打造，再现江南，与香雪公园双园绽放，交相辉映。就连回迁房也是高标准交房，让村民们获得感满满。一个连回迁房都以工匠精神来做的开发商，值得信任。至于星河湾的品牌与物业服务，业主与业界有口皆碑，值得信赖与托付。买房，首先要避坑避险。这几年房地产形势严峻，有的房企品质滑坡、品牌塌陷，甚至交不了房，让业主苦不堪言。综合优势显著，价格适当（单价4—5万）、首付降低的星河湾萝峰，是在一线城市配置资产的天选盘。一岛一栋三重水系苏式园林中国有个“星河湾族群”过去二十多年，星河湾在广州、北京、上海、澳门、太原、成都、西安、沈阳、长沙、无锡、鄂尔多斯、汕尾、临汾等十多个城市落地，拥有数十万业主。这些业主已经习惯了高品质的“星河湾生活方式” ，忠诚度极高，从南到北，从北到南，从西到东，追随星河湾开发的足迹置业。广州的业主到北京、上海，北京的业主到上海、广州，沈阳的业主到广州、汕尾……不弃不离，“星河湾情结”超越时空，超越城市级差。这种爱屋及乌现象，在行业是难得一景。除了星河湾业主，星河湾品牌在房地产及相关行业、在金融圈、在企业家圈等高净值人群中，有很高的美誉度和号召力，有众多的粉丝、追星族。星河湾业主和星河湾粉丝，构成了特有的“星河湾族群”！让“星河湾是中国的星河湾”这句话变成了现实。这也是星河湾萝峰面向全国营销的底气！