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二手may18_XXXXXL56endian房企稳在望，近一半小区成交价涨了_ZAKER新闻

公开资料显示，珠峰的南北两坡各有一条主要登山路线，南坡在尼泊尔，北坡在中国。据《环球时报》记者了解，从南坡攀登，路线相对稳定，物资保障也更为完善，因此成为多数登山者选择的路线。

典型城市二手房房价出现明确筑底信号2024 年至今，从前三季度的筑底，到第四季度的翘尾，9 · 26 新政后，经过 2 个月的落地推进和持续发酵，11 月行业需求端指标延续上月热度，典型城市开盘去化率年内首次突破四成，一二手房成交规模均创年内新高。房价方面，作为先行指标的二手房价格，也迎来了更多积极信号。为了进一步二手房成交价格的动向，克而瑞研究中心以北京、上海等 12 个典型城市的二手房小区为样本进行统计分析，以期了解当前二手房市场的真实情况。为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近 2 个月交易量不小于 5 套。从统计结果来看，2024 年 11 月有 48% 的小区成交价环比上升，较上月增加了 2.3 个百分点。房价上涨的小区占比连续两个月增多。如果说成交价的变动还会受到买房竞争的影响，那么挂牌价更多地体现的是卖方房东的心理变化。2024 年 11 月有33% 的小区挂牌价环比上涨，较上月增加了 6.4 个百分点。这也是下半年以来挂牌价上涨比例最高的一个月。具体到市场热度最高的北京、上海、深圳三个城市来看，新增挂牌房源主要集中在城市次核心区 10-20 年次新房。部分刚需刚改小区供需两热，分化仍在继续。01典型城市二手房房价出现筑底信号成交价、挂牌价小区商场占比双升据克而瑞研究中心对北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、南京、天津、重庆、西安、武汉、合肥等 12 个典型城市近 2 个月二手房交易量不小于 5 套的小区房价统计。结果显示，2024 年 11 月有 48% 的小区成交价环比上升，较上月增加了 2.3 个百分点。房价上涨的小区占比连续两个月增多，为年内第三高点，另外两个高点分别为 3 月和 8 月。不过 3 月份、8 月份的高位更多还是在成交缩量之下达成，大量降价小区未能纳入统计范围所致，而 11 月样本数量却达到了今年新高，以此来看，11 月是 2024 年二手房成交价最为稳定的一个月。从挂牌情况来看，2024 年 11 月有 33% 的小区挂牌价环比上涨，较上月增加了 6.4 个百分点。这也是下半年以来挂牌价上涨比例最高的一个月。成交价小区上涨占比、挂牌价小区上涨占比的双双上升，也是 2024 年以来首次出现。再加之 11 月高频交易小区数量的大幅增加，供给、需求信心共同回升，再加上成交放量，11 月二手房价已经出现了极为明确的筑底信号。02南京、广州 11 月成交价 " 补涨 "超六成小区房价环比上行具体到城市来看，2024 年 11 月，南京、广州、天津、深圳、北京、上海等均有过半小区房价环比上涨。其中南京、广州更是分别有 75% 和 60% 的小区房价环比上行，对比 10 月份数据来看，10 月南京、广州房价上涨小区的占比均处于相对低位，在 926 新政经过了两个月的发酵之后，这两个 " 后进 " 城市也赶上其他城市的步伐。至于 11 月涨价小区占比较低的合肥、苏州，两个城市主要还是 10 月份指标较高，处于样本城市前列，11 月属于正常回调，并不能说明城市房价已显著降温。综合近两个月小区房价动向来看，热度最高的当属北京和上海，连续两个月均有过半小区房价环比上涨，北京天通苑、四惠、望京板块不少小区房价均持续环比上涨。03京沪深新挂牌房源集中主要次核心区次新房聚焦到二手房市场供需最热的北京、上海、深圳来看，新政后的 2024 年 10 月 1 日 -2024 年 12 月 8 日期间这三个城市共新增挂牌的 9 万余套房源。从区域来看，新增挂牌房源主要集中在城市次核心区，即区位价值中等片区，北京朝阳区、上海浦东区、深圳龙岗区新增挂牌量占比均在 2 成以上。而城市外围远郊片区新增挂牌量累计占比均不超过 5%，典型代表为北京延庆区、平谷区和密云区；上海金山区、崇明区；深圳坪山区、光明区和大鹏新区。从房龄来看，京沪深均已 10-20 年次新房为挂牌主力，占比分别为 47%、33% 和 34%，50 年以上老旧房源占比可忽略不计。值得关注的是，深圳 10 年以内房源挂牌量也达到了 32%。从面积段来看，京沪深无一例外，新增挂牌量均以 60-90 平方米为主，占比分别达到了 38%、36% 和 44%。60 平方米以内次之，占比也均在 2 成以上，总体新增挂牌集中在 90 平方米以内刚需刚改户型为主。从单价段来看，京沪深二手房业主新增房源挂牌单价集中在 3-8 万元 / 平方米，累计占比均在 6 成以上。京沪主力为 3-5 万元 / 平方米，占比分别为 33% 和 35%；深圳主力为 5-8 万元 / 平方米，占比达到了 38%。从总价段来看，京沪深二手房业主新增房源挂牌总价集中在 100-500 万元 / 套，累计占比集中在 6 成左右。京深主力为 300-500 万元 / 套，占比分别为 31% 和 33%；上海主力为 100-300 万元 / 套，占比达到了 39%。综合以上内容可以看到，目前京沪深主力新增二手房源集中在次核心区、60-90 平方米、房龄 10-20 年次新房；而挂牌价则以单价 3-8 万元 / 平方米，总价 100-500 万元 / 套为主，对标刚需刚改客群。以此推断房东画像，无外乎两种：第一，当前手中仅有 1 套住房，亟需 " 以旧换新 " 的刚改置换客群；第二，手中或有多套住房，趁着二手房行情正盛，意图及时套现，落袋为安的投资客。结合京沪深二手房成交预判后市，我们认为，上海当前新增挂牌量仍小于成交规模，短期内二手房市场热度有望延续；深圳或将保持供求持稳的震荡行情；北京已然出现新增挂牌量大于成交规模的情况，二手房市场热度大概率稳中有降。04结语作为行业重要先行指标之一，二手房价正释放着越来越为明显的企稳信号。2024 年最后一个月，两大重磅会议为房地产市场定调，2025 年 " 止跌回稳 " 可以确定。随着中央部委稳市场指示的持续落地，一二手房交易链条的恢复，二手房价指标的暖意也会慢慢晕染开来，与其它核心指标同频，助力新房成交、投资、施工、库存等从边际改善共同走向实质性转好。本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：编辑部、CRIC 研究，36 氪经授权发布。

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编辑:张成基

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