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1-9月仅有6家房企销售额过千亿业内：XXXx18一30岁HD笫一次“银十”可期

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“金九”收官，房企销售“成色”如何？今年前9月，房企排行榜又有什么新的变化？9月30日晚间，据中指研究院数据统计，2024年1-9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。同时，据中指研究院、克而瑞研究中心数据显示，今年前9月，保利发展和中海地产依然位居房企销售额排行榜（全口径，下同）前两位，销售额分别为2421亿元和1988亿元，而保利发展还是截至目前唯一一家销售额超过2000亿元的房企。“金九”成色不足，“银十”可期据中指研究院数据统计，9月，百强房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。其中，典型企业如中建壹品、象屿地产、建杭置业等9月销售增长强劲。1-9月销售总额超千亿房企有6家，较去年同期减少8家；销售总额超百亿房企有65家，较去年同期减少31家。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，从市场表现来看，9月重点城市新房销售面积环比继续回落，同比下降超30%，降幅有所扩大，新房市场仍面临较大调整压力。二手房市场延续“以价换量”行情，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长。虽然“金九”成色不足，但是在一系列利好政策下，市场预期正在发生转变。刘水表示：“整体来看，9月底，中央一系列举措有效提振了市场信心，未来更多稳市场政策值得期待。随着各项政策加力并较快落实，市场预计将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善。但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。”克而瑞研究中心表示，9月末，中央到地方利好频频，先是9月24日国新办发布会上，央行推出多项重磅政策，再是中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”，而后，上广深等核心一线城市跟进，“四限”政策持续优化调整。基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线城市作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。保利、中海优势扩大，万科、华润争夺第三中指研究院供图从前三名来看，保利、中海仍然位居前两名，没有悬念。其中，保利仍然稳坐“第一把交椅”，销售额和权益销售额均位居行业第一名；中海今年的高端楼盘销售火爆，助力其成为亚军，销售额和权益销售额均位居行业第二名。而今年的季军就颇有悬念。9月，从全口径销售额统计来看，中指研究院和克而瑞研究中心对于前三名的排位出现了不同，差别主要为第三名。中指研究院数据显示，绿城中国前9个月销售额为1871.9亿元，超过万科的1804.9亿元，跻身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上第三名仍然是万科，对应销售额为1804.9亿元。据了解，两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。同时，在更具有“含金量”的权益销售额榜单中，前3名分别为保利、中海、华润置地，对应权益口径销售额分别为1908亿元、1868.7亿元和1197.8亿元；而万科暂居第四名，权益销售额为1173.2亿元。除了保利、中海、万科、绿城、华润外，根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，入围前十名房企名单的还有招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团，且排名相对较为稳定。进入“银十”，房企也纷纷抓住营销时机，借助政策宽松风口创新营销策略，多措并举、因城施策引多方流量、提振消费者信心、提振销售。其中，保利发展创新营销策略，旗下多个项目公司推出“金九银十”保价活动，打响“保价”第一枪。同时，中海也推出线上线下联动，推出限时9.8折、20万人才补贴、万元旅游基金等。而龙湖多地售楼处也将推出限时折扣、一口价优质房源等惊喜福利，现场也有秋季游园会、国潮市集等促销活动。随着利好政策的落地，房企“银十”战即将打响，市场究竟如何，值得期待。新京报贝壳财经记者徐倩编辑袁秀丽校对翟永军来阅读我的更多文章吧徐倩新京报记者记者主页

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编辑:马建国

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