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【导读】四单公募REITs又有新进展，上市产品增至48只 中国基金报记者 李树超 公募REITs发行市场再有新进展。 本周，首单由东北地区企业发起的公募REITs项目获受理，首单跨海大桥REITs项目反馈意见，成都首单产业园REITs、内蒙古首单公募REITs审核通过，多只“首单”公募REITs产品即将面向市场。 Wind数据显示，截至11月1日，今年以来已成立21只公募REITs，累计发售规模达479亿元，发行产品数量和规模远超历年水平。在监管政策利好、市场转暖和资产扩容等因素影响下，今年公募REITs发行明显提速。 市场行情方面，本周（10月28日至11月1日）中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数出现调整，13只公募REITs产品当周跌幅逾1%。 四单公募REITs又有新进展！ 11月1日，上交所官网显示，中信建投沈阳国际软件园REIT获受理，而平安基金旗下平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，已反馈意见。 据悉，中信建投沈阳国际软件园REIT是首单由东北地区企业发起的公募REITs项目，该项目底层资产为建筑面积共计约20.12万平方米的研发办公类产业园。 该项目底层资产运营稳健，基础设施项目2021—2023年末出租率分别为77.78%、88.33%、88.24%；截至2024年6月末，基础设施项目的出租率为84.05%，整体来看历史出租率较为稳定。 沈阳国际软件园所在的浑南区为沈阳市政府所在地，是全国首批国家级高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区的重要承载区和国家首批双创示范基地，项目所处区域政策叠加优势突出。 平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，则是市场首单跨海大桥REITs项目。杭州湾跨海大桥北起嘉兴市海盐县，上跨杭州湾海域，南至宁波市前湾新区，全长36公里，为双向六车道高速公路。 而深交所官网显示，本周广发成都高投产业园REIT、工银瑞信蒙能清洁能源REIT两只产品审核状态“通过”，又有两只公募REITs产品即将推向市场。 其中，广发成都高投产业园REIT是四川首单产业园REITs项目、成都首单产业园REITs；由广发基金担任基金管理人，广发证券资产管理（广东）有限公司担任资管计划管理人，原始权益人为成都高新投资集团有限公司、成都高投置业有限公司。 底层资产为天府软件园一期及盈创动力大厦；其中，天府软件园一期入池面积13.7万平米，盈创动力大厦入池面积5万平米，两大底层资产均位于成都高新区南部园区核心地带。根据高新区城市规划，高新南区作为成都最具发展活力和显示度的区域，在科技创新、产业集群、区域合作等领域先行先试。 而工银瑞信蒙能清洁能源REIT，是内蒙古首单公募REITs产品。该产品底层项目为两座风力发电场，长期稳定运营，底层风电资产质量优越，合计装机容量约150MW，每年合计可向蒙西电网供应绿色电力超过4亿千瓦时，节约标准煤超过12万吨，减排二氧化碳超过30万吨。 该项目通过盘活风电存量资产，将助力内蒙古现代能源经济高质量发展。 上市方面，本周华泰宝湾物流REIT、华夏南京交通高速公路REIT分别于10月29日、11月1日上市，上市公募REITs产品目前已增至48只，投资者布局上市REITs产品又有新选择。 新产品方面，本周银华绍兴原水水利REIT成立，发行规模达16.97亿元，该只产品公众投资者配售比例0.43%，处于获配比例较低水平；网下投资者配售比例0.94%，创下今年新低。该只产品的火热发行和较低获配比例，展现了普通投资者和机构资金对公募REITs创新品类的投资热情。 本周二级市场继续回调 11月1日，中证REITs全收益指数下跌0.16%，收报931.21点。拉长时间看，本周中证REITs全收益指数下跌0.27%。与上周0.6%的跌幅相比，跌幅有所收窄。 中证REITs（收盘）指数方面，11月1日收报772.52点，本周跌幅为0.58%，与上周相比跌幅同样收窄。 Wind数据显示，截至11月1日，已上市的公募REITs中，有10只在本周上涨。 其中，中金湖北科投光谷产业园REIT周涨幅最多，达4.19%；嘉实中国电建清洁能源REIT以3.24%的周涨幅位居第二；华夏华润商业REIT、华夏深国际仓储物流REIT等多只产品周涨幅均超1%。 本周下跌的产品有26只，其中13只产品跌幅超过1%，跌幅最多的中航首钢生物质REIT，周跌幅达2.54%。 编辑：舰长 审核：木鱼 版权声明《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）

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编辑:朱希

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从市场角度的观察看，弱经济和暖政策之间，今日向政策转暖预期切换的趋势比较明显。短期，经济自身动能延续偏弱，国内外经济压力在持续增大。据国家统计局6月15日公布的数据，5月规模以上工业增加值同比实际增长3.5%，4月为5.6%；5月社会消费品零售总额同比增长12.7%，4月为18.4%；1-5月全国固定资产投资同比增长4.0%，1-4月为4.7%。总体来看，5月消费、投资、工业生产等重要宏观数据综合表征，短期经济自身动能延续偏弱，经济压力持续增大，这可能也是近期6月政策性降息迅速落地的重要原因。

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图片来源：每日经济新闻资料图

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总体而言，第二季度净利润同比下降3.6%，这并不奇怪，这表明即使是苹果也不能幸免于目前影响全球经济的困难和持续的通货膨胀环境。