98精产国品一二三产区区万科物业出招应对降价潮：推自定义服务菜单，交多少钱98精产国品一二三产区区业主说了算_ZAKER新闻
万科物业出招应对降价潮：推自定义服务菜单，交多少钱98精产国品一二三产区区业主说了算_ZAKER新闻
部队的退伍季，也是军队院校的开学季。
本文来源：时代周报 作者：梁争誉物业费限价风波此起彼伏之际，行业老大万科物业放出大招。12 月 11 日，在万物云 . 睿见大会上，万科物业发布 " 智选 " 产品，推出 " 弹性定价 "，将服务选项和定价权利交给业主。万科物业此举与物业费降价潮不无关系。2023 年以来，广州、青岛、重庆、武汉等多地先后推出物业费 " 限高令 "。其中，广州自 2024 年 1 月起施行新收费政策，中心城区有电梯的住宅物业服务收费标准最高为 0.9-2.8 元 / 平方米 / 月；重庆 2024 年 6 月起实行的中心城区住宅物业费收费标准为：电梯住宅的物业服务收费最高为 1.9 元 / 平方米 / 月，最低 1 元 / 平方米 / 月；无电梯住宅最高 1.35 元 / 平方米 / 月，最低 0.6 元 / 平方米 / 月。由于最新定价远低于现行物业收费标准，市场出现混乱局面。重庆施行新规后，数百个小区业主申请降低现行的物业费，甚至有业主拒缴物业费。根据中指研究院 " 全国物业服务客户满意度调查 "，重庆 2024 年满意度得分首次出现小幅回调。克而瑞物业《2024 年住宅物业服务满意度调研问卷》数据也显示，中端项目中认为物业费不合理的业主占比多达 44.2%，明显高于高端、老旧项目，中端项目物业费降价风险高。图源：图虫创意万科物业母公司万物云董事长朱保全认为，主管部门推出物业费定价机制，落地时需要物业公司跟业委达成共识。" 今天如何构建与业主之间的对话平台，什么样的价格对应什么样的标准，在有底线的情况下，跟业主对话形成一套基于服务频次、服务标准的定价体系才是关键。"中物智库创始人杨熙持相似意见。他表示，当前住宅物业管理的发展瓶颈，就是业主甲方的主体归位问题。解决这一问题的方案，要通过各种方式，积极引入社区的业主参与到社区治理中，将物业公司原来习惯的单方面乙方服务模型，转化为与业主的双向奔赴互动。万科物业 " 智选 " 产品梳理社区里的 95 个服务空间、1530 个作业对象，共计 508 项服务事项，再于其中分类筛选出 158 项必选服务、350 项自选服务。客户可以 " 自定义菜单 "，筛选需要的服务内容、服务频次，付费使用。万科物业市场管理合伙人邹明表示，不要 " 默认设置 "，而是 " 自定义 " 菜单，让业主真正参与进来，共同制定物业费和服务标准，万科物业定服务 " 底线 "，业主按需定服务 " 高线 "，这是万科物业智选产品的主要特征。万科物业的 " 智选 " 产品将共享万物云基于 " 灵石 + 飞鸽 " 的数字化基础设施及远程运营能力，采用 " 人 + 机器 + 远程 " 的作业模式实现差异化服务交付。朱保全认为，在保持底线的前提下，如果能够形成一套对话级的定价机制，保持物业行业的毛利还是有可能的。" 今天万科物业的成本体系以及品牌认知，我认为 2.5 元 / 平方米 / 月的物业费是一个分水岭，2.5 元 / 平方米 / 月以下的物业服务万科似乎也不太会做，如果万科物业做了 2.5 元 / 平方米 / 月以下的物业，原来的业主也不同意，所以就进入到万科物业在发展过程中受到价格限制的瓶颈。" 朱保全表示。但是，下沉市场空间广阔。中信证券从头部经纪平台获取 24 个城市超 16 万社区、涉及约 1 亿户住房的物业信息，分析得出，24 个城市 2024 年 10 月的物业费按户数加权平均为 1.76 元 / 平方米 / 月。按户数来看，物业费主要分布在 0-2 元 / 平方米 / 月的区间，占比为 65%，2 元 / 平方米 / 月以上占比 35%。" 上市物业公司主要参与的 2 元 / 平方米 / 月以上市场，占到市场份额的 66%。"" 当我们真正把市场打开的时候我们会发现，如果你把 2.5 元 / 平方米 / 月价格往上走，你的空间会越来越窄，而如果往下走，你的空间才会越来越大。" 朱保全说。中信证券的研报亦指出，物业行业仍然是高度分散的行业，头部公司市占率仍然不高，但头部化趋势非常明确，头部企业的市占率有提升趋势。" ‘当一个物业保安如龟速一般行走，而外卖骑手在快速飞奔的时候，速度的差异就是两个行业市值的差异’——这句话深深刺激了我，我也一直希望我们的员工能够奔跑起来，所以今天凡是坐着不动的岗位，我们都用 AI 做了替代，让所有不动的岗位动起来。" 朱保全说。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王仁兴
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论坛宣读了关于命名中央和国家机关“四强”党支部的决定，为新命名的“四强”党支部代表颁发牌匾，来自6个部门的党支部代表交流了“四强”党支部创建经验、主题教育做法成效。此前，中央和国家机关工委联合有关部门举办了11期中央和国家机关“四强”党支部建设分论坛，113个部门的120个党支部登台展示，1600余名党员代表现场观摩。
据悉，香港东区各界关爱及发展基金经过数月筹备，获得社会团体和善心人士的鼎力支持，筹得1865万港元善款，未来将用作香港东区“关爱队”建设和地区治理工作，冀为推进香港由治及兴的新篇章作出新的贡献。
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同时，上海银行积极响应市国资委组织“国潮四季美好申活”系列活动，并连续4年助力市商委“五五购物节”主题活动。在“暖春焕新季”、“酷夏畅玩季”组织超60个品牌、2.8万家商户门店参与活动、惠及客户超180万人次，为“五五购物节”贡献本地核心地标商圈活动20余项，覆盖商户门店超3000家。
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“红军长征途中，有一名穿着单薄旧衣的同志被冻牺牲了，指挥员非常生气，大声吼道‘把军需处长给我叫来！为什么不给他发棉衣？’这时，有人小声告诉指挥员，这个人就是军需处长……”由军人讲述《丰碑》故事，为学生们带来了不一样的感受。袁庆军向同学们说：“军需处长的舍生忘死，体现的不仅仅是团结友爱的同志情谊，更是坚信革命一定能成功的坚定信仰。我们要珍惜先烈们用生命换来的幸福生活，奋发读书，走好新的长征路，早日担起民族复兴的重任。”
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《意见》指出，充分发挥全国一体化政务服务平台作用，加强全国一体化政务服务平台投诉建议体系与“好差评”体系、12345政务服务便民热线、线上线下“办不成事”反映窗口、媒体机构留言板、领导信箱等渠道的对接联动，畅通堵点问题直达反馈通道。建立健全政务服务办事堵点快速响应、限时整改、监督反馈的管理模式，实现受理、转办、办理、反馈、办结等全流程闭环管理，确保堵点问题真正解决到位。加强针对办事堵点的数据分析研究，对苗头性、典型性、集中性问题提前研判，推动破解问题的关口前移，实现通过解决一个诉求带动破解一类问题、优化一类服务。
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3米深的泳池、6米深的跳水池清澈见底，光洁的池底看似触手可及，反映出对水质的“高标准、严要求”。
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