玛雅maya 图霜房企股东相继玛雅maya 图霜卖股，华兴银行还会钟情地产吗？
房企股东相继玛雅maya 图霜卖股，华兴银行还会钟情地产吗？
本次激励计划终止实施后，公司将继续通过优化薪酬体系、完善绩效考核制度等有效激励方式调动公司管理层和业务骨干的积极性，实现公司持续高质量发展。
作者 | 谢美浴编辑| 付影来源 | 独角金融阿里司法拍卖平台显示，广东华兴银行股份有限公司（以下简称“华兴银行”）约1.76亿股股份将于10月28日首次拍卖。这笔股权的持有者是华兴银行第三大股东——勤诚达控股有限公司（以下简称“勤诚达控股”）。除了勤诚达控股，今年以来，华兴银行第二大股东上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙集团”）所持股权也遭拍卖，但以流拍告终。勤诚达控股与升龙集团曾经都是房地产行业中的翘楚。随着房地产行业进入调整期，这两家企业遭遇资金链紧张的压力。不过，华兴银行的大股侨鑫集团有限公司（以下简称“侨鑫集团”）仍在稳健经营房地产业务。此外，华兴银行还在向房地产业“输血”。根据万科企业（2202.HK）公告，华兴银行近期向其提供了10亿元的贷款支持。下一步，华兴银行的地产业务将如何发展？1两大房企股东所持华兴银行股权3个月内接连被拍卖侨鑫集团成立于1995年，是一家投资高端房地产、金融、信息、酒店、餐饮、教育、健康养生、生态旅游和国际会展等领域的企业。2008年，侨鑫集团出资10亿元成为重组后的汕头商业银行第一大股东，侨鑫集团由此也获得了一张银行牌照。2011年8月，汕头商业银行重组成为华兴银行。重组之初，除了侨鑫集团，华兴银行的投资团队还包括北京盛世达投资、升龙集团和哈尔滨银行。其中，北京盛世达投资、上海升龙投资也涉足房地产产业。图源：罐头图库2017年7月，勤诚达控股以15.2亿元受让哈尔滨银行转让的8亿股华兴银行股份成为第三大股东。地产行业的重资产属性，让众多房地产商拥有了金融梦。专精特新企业高质量发展促进工程执行主任袁帅表示，房企通过对银行进行参股的目的可以归纳为三方面：“一是分散经营风险；二是打通融资渠道，房地产企业的直接融资渠道不畅通而且成本过高，试图通过入股银行来获得融资便利；三是获得投资回报。”根据华兴银行2023年年报，侨鑫集团、升龙集团、勤诚达控股对该行的持股比例分别为20%、12.5%、10%。不过，升龙集团、勤诚达控股所持华兴银行股份已悉数冻结，其中升龙集团所持5亿股股权被质押，勤诚达控股所持3.92亿股股权被质押。图源：华兴银行年报升龙集团1999年创办于福建，是一家集房地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体全球化城市综合运营商。在城市更新领域深耕20年，累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元。据《每日经济新闻》报道，2017年，升龙集团创始人林亿着手成立升龙广州公司，此后三年在广州拿下9个旧改项目，预计投资金额约948.25亿元（含合作项目），总用地面积约1489.61万平方米，在市场上有广州“旧改王”之称。但重仓仅4年，升龙集团在广州的旧改项目就出现了危机，多个项目因资金紧张被迫出局。图源：罐头图库勤诚达控股则起步于1997年，业务涵盖房地产开发、城市更新、能源科技、金融投资、城市供水、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等领域。勤诚达控股旗下集团公司曾成功打造了80万平方米宝安22区城市更新项目、 87 万平方米勤诚达正大城旧改项目，还与保利置业联手斥资千亿元打造了210万平方米的保利勤诚达誉都旧改项目。不过，据《中国房地产报》报道，2023年4月份，勤诚达正大四期因资金问题陷入停摆。资金链紧张的升龙集团及勤诚达控股，所持部分华兴银行股权已成为被执行标的，如今被相关法院搬上了拍卖平台。2023年12月，升龙集团持有的华兴银行1.5亿股股权首次拍卖，评估价约4.43亿元，起拍价约3.76亿元，折价15%，折合每股约2.51元；今年4月，升龙集团所持该笔股权第二次拍卖，起拍价降至约3.2亿元，较首次拍卖价折价15%，较评估价折价约27.75%，折合每股约2.13元，但仍无人出价。今年7月，升龙集团所持华兴银行1.5亿股股权被分拆称5笔进行变卖，变卖价较评估价打了7.2折，仍以流拍告终。图源：阿里司法拍卖平台中房研究院大湾区院常务副院长罗秋华认为，“股权流拍可能跟华兴银行多数业务集中在房地产行业有关，而房地产行业在今年9月底前一直处于下行周期。”如今，勤诚达控股所持华兴银行约1.76亿股股份也即将开拍，该笔股权起拍价为3.97亿元，较评估价5.68亿元打了7折。罗秋华表示，当前楼市人气回升，是该笔股权尽可能卖出较高价格的有利时机。2为万科放贷10亿元，地产贷款占比超14%年报显示，华兴银行的主要董事，多数来自前三大股东。侨鑫集团董事长周泽荣担任华兴银行董事、董事长，在《2024年胡润全球富豪榜》上，周泽荣以225亿元的身价，位列第1132名。从2023年开始，周泽荣之子周子涛，已经加入华兴银行担任董事，周子涛同时是侨鑫集团董事兼首席执行官。而升龙集团副总裁郑景山，勤诚达控股副总裁、首席财务官陈芳，均自2018年起担任华兴银行董事职位。图源：华兴银行年报华兴银行亦与该等股东存在关联交易。截至2023年底，华兴银行在吸收存款上，侨鑫集团涉及金额为1107万元、升龙集团为18.15万元、勤诚达控股为1.85万元。此外，华兴银行的在建工程、租赁负债、其它债务债权往来，均涉及关联方侨鑫集团。具体来看，2023年，华兴银行在建工程上，侨鑫集团涉及金额5534万元，占同类金额比例11.22%；租赁负债上，侨鑫集团涉及6922万元，占同类金额比例10.3%；其它债务债权往来余额上，预付侨鑫集团40.89万元，应收侨鑫集团350万元。同期，华兴银行重大关联交易发生额上，利息支出方面，侨鑫银行发生金额858万元，业务及管理费方面，侨鑫集团发生额为3143万元。图源：罐头图库华兴银行与房地产的羁绊还体现在业务方面。根据2023年年报贷款行业分布看，华兴银行的第二大贷款行业便是房地产业。截至2023年末，该行房地产业贷款金额338.14亿元，占总贷款的14.85%。中诚信国际在华兴银行评级报告中指出，2023年以来，受多重因素影响，华兴银行个别房地产业、建筑业、批发零售业客户资金链相对紧张，导致该行信贷资产质量持续承压。中诚信国际还提到，该行的房地产行业存在风险敞口，并且存量资产中已经有部分暴露风险，需要考虑到未来房地产行业信用风险的不确定性，并对此保持关注。这种情况之下，华兴银行仍向万科企业这类大型房产开发商提供了大手笔贷款。万科企业9月27日公告显示，为了满足经营需要，公司向部分银行申请并获得了贷款，目前已经完成了18.2亿元的提款。其中，万科企业近期向华兴银行深圳分行申请贷款10亿元，期限为1年，目前已全部提款。图源：万科企业公告袁帅认为，“一方面，这可能是华兴银行在寻求优质客户、拓展市场份额的一种策略；另一方面，也有可能是双方在业务合作、资源共享等方面达成了共识。然而，如果万科等房地产企业的经营状况出现波动，可能对华兴银行的资产质量产生不利影响。”而整体来看，银行投放房地产业贷款的节奏正在出现积极变化。央行数据显示，2024年上半年，房地产开发贷款增加了6105亿元，而2023年全年房地产开发贷款增加约1900亿元；上半年个人住房贷款余额虽同比下降2.1%，但整体房地产贷款余额达到53.1万亿元。截至今年6月末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，这个增速比2023年末及2022年末的增速均高出1.3个百分点。3处置不良资产，风险抵御“弹药”充足吗？从华兴银行近几年的业绩表现来看，营收、净利增长都不算理想。数据显示，2021年至2023年，华兴银行营收分别为91.18亿元、88.99亿元、84.09亿元，同比变化23.61%、-2.4%、-5.51%，净利润分别为31.29亿元、33.12亿元、30.2亿元，同比变化40.43%、5.84%、-8.82%。在2023年的营业收入构成中，该行利息净收入、投资收益、手续费及佣金净收入和其他营业净收入都出现了不同幅度的下降。其中，利息净收入下降7.9%，投资收益下降12.98%，手续费及佣金净收入下降25.98%，其他营业净收入下降50.9%。图源：罐头图库今年上半年，华兴银行实现净利润16.7亿元，2023年同期为16.63亿元，不过华兴银行未披露营业收入情况。截至2024年6月30日，华兴银行资产总额4597.18亿元，负债总额4301.33亿元，所有者权益295.85亿元。此外，根据年报，华兴银行的不良贷款率已从2020年的0.75%逐年攀升至2023年的1.57%。华兴银行2024年评级报告显示，该行通过现金清收、债权转让、呆账核销和重组盘活等措施加大不良处置力度，截至2024年3月末，该行不良贷款余额和不良率均较年初有所下降，存量不良中批发和零售业、房地产业不良贷款占比较高，关注贷款余额及占比进一步上升。图源：罐头图库不过，华兴银行不良贷款集中度仍然较高，截至2024年3月末，前十大不良合计24.26亿元，在总不良贷款中占比68.93%，以建筑业和批发零售业贷款为主，担保方式主要为保证和抵押，抵押物主要为房产、土地和物业，目前主要通过债务重组、司法诉讼和资产转让等方式进行处置。阿里司法拍卖平台显示，华兴银行一笔本息合计约4.01亿元的不良资产债权正在打包转让，转让时间为9月30日至12月31日。竞买公告显示，该笔债权的标的物是广东华兴银行持有的两户债权，包括深圳市盈富恒实业集团有限公司在该行的3.1亿元贷款本金余额、9100万元欠息，以及个人债务人徐某在该行的18.82万元贷款本金及1.4万元欠息。图源：阿里资产拍卖平台据不完全统计，当前在阿里司法拍卖平台上，处置机构显示为华兴银行，拍卖状态显示招商中的标的物还有34条。截至2024年6月30日，本行资本充足率12.82%，一级资本充足率9.70%，核心一级资本充足率8.8%。而对比国家金管局公布的银行业资本充足率，华兴银行与银行业平均水平还存在差距。2024年二季度末，商业银行（不含外国银行分行）资本充足率为15.53%；一级资本充足率为12.38%；核心一级资本充足率为10.74%。图源：罐头图库为了补充一级资本，提高资本充足率，增强风险抵御能力，7月30日，华兴银行发行了2024年无固定期限资本债券30亿元，期限为5+N年，票面利率3.18%。中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元还建议，华兴银行若要进一步提升资产质量及控制不良率，“应强化信贷审批流程，对借款人财务健康、行业趋势及还款能力进行细致考察，设立更为严格的贷款准入机制，防止新增不良贷款的滋生；有意识地调整贷款结构，适度减少对高风险行业尤其是房地产领域的信贷投入，同时加大对消费、高科技、清洁能源等行业支持力度，均衡资产组合风险分布。”你认为华兴银行未来是否还会扩大房地产业务布局？是否看好这家银行的发展？评论区聊聊吧。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:彭万里
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