漂亮的小䧅子6字_头版新闻_存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,漂亮的小䧅子6字每月房贷少了近千元!”

漂亮的小䧅子6字存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,漂亮的小䧅子6字每月房贷少了近千元!”

漂亮的小䧅子6字存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,漂亮的小䧅子6字每月房贷少了近千元!”

存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,漂亮的小䧅子6字每月房贷少了近千元!”

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  中新经纬10月25日电 (魏薇)“调了,房贷利率从4.2%降到了3.9%。”天津的林先生称,自己一早起来就迫不及待地打开手机,查看存量房贷利率的调整情况。北京的王女士表示,她的房贷利率从4.75%降到了3.9%。  25日,中新经纬采访的多位存量房贷客户在银行手机App上看到,房贷利率已下调。不过,同样是LPR-30BP,为何每个人的房贷利率不一样?有人还发现,这个月的月供反而多了,这又是为什么?来源:受访者提供  “月供能省近千元”  “这次宣布调整前一周,我正在筹划着要去提前还款。”刘波(化名)对中新经纬表示,由于他的贷款无法在手机App上还,只能去线下网点申请,就耽误了几天,没想到等来了存量房贷利率下调的消息。  “这次下调的幅度和力度真的出乎意料。从时间间隔上去年刚下调过一次,没想到这次这么快又调整,并且是首套和二套一起降。”刘波说。  2022年6月,刘波在北京购买了一套房子,当时贷款192万、25年,房贷利率是5%(LPR+55BP,当时5年期以上LPR为4.45%)。再加上公积金贷款的部分,他当时的月供为1.5万元左右。随着LPR多次下调,他的贷款利率从最初的5%调整到了4.5%,月供每个月少了520元。而这次存量房贷利率下调,他的房贷利率又下调了85个基点,降到了3.65%,月供能省近千元。  刘波称,他暂时不打算提前还款了,之前由于理财产品利率走低,手中的余钱没有好的投资渠道,考虑到理财产品和房贷利率的利差较大,所以想提前还贷。但这次存量房贷利率下调后,一方面利差缩小,另一方面他也想留一部分资金在手里看有没有新的投资机会。  另一位存量房贷借款人张元(化名)告诉中新经纬,2022年9月,她在工商银行贷款购买了一套位于北京的房子,当时贷款总额153万元、期限25年,选择了等额本息还款方式。最初,她的房贷利率为4.85%(LPR+55BP,当时5年期以上LPR为4.30%),商贷部分月供约8800元。  由于张元的贷款重定价日在每年9月,其10月的房贷利率已更新为4.4%(即今年9月5年期以上LPR报价3.85%+0.55%)。“今天批量调整后,我的房贷利率就能从LPR+55BP,降到LPR-30BP,直降85BP。”张元说,调整后,她的房贷利率降到了3.55%。  利率下调后为什么不一样?  从以上几位采访对象的反馈看,尽管这次统一将存量房贷利率下调至LPR-30BP(除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款和低于LPR-30BP的情形外),但每个人的房贷利率却并不一样。  出现这种状况的主要原因是重定价日。有的人贷款重定价日是每年1月1日,有的人则是贷款发放日。  目前,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有四种可能。重定价日为每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日,则执行LPR值为4.2%。本次调整后,存量房贷利率将调整为3.9%。等下个重定价日时,若期间LPR未变化,则存量房贷利率还会跟随LPR调整进一步下调至3.30%。  重定价日为每年2月20日至7月21日,则执行LPR值为3.95%。本次调整后,存量房贷利率调整为3.65%。等到下个重定价日时,房贷利率会变为最新的LPR-30BP。  重定价日为每年7月22日至10月20日,则执行LPR值为3.85%。本次调整后,存量房贷利率调整为3.55%。等到下个重定价日时,房贷利率会变为最新的LPR-30BP。  如果重定价日为每年10月21日至10月31日,则执行LPR值为3.60%。本次调整后,存量房贷利率调整为3.30%。这部分人也是最早能享受到存量房贷利率下调和今年LPR下降优惠的。  需要注意的是,以上测算均为存量房贷利率调整时间在10月31日,如果调整时间为10月25日,而重定价日在10月26日至10月31日,其在10月25日执行的LPR值为4.2%,之后重定价日时LPR调整为最新的3.6%。  “本月月供为何多了?”  据刘波反馈,调整后,其10月的月供比之前多了200多元。这是什么原因?  实际上,这种情况只发生在还款方式为等额本息的贷款上。  招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示,还款方式为“等额本息”,利率不变时,每月还款本息相同,其中本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。当利率下调后,按照新利率计算当期还款本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息,重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息下降,调整后当期还款本息就会上升。  某银行个贷部门相关负责人介绍,对于等额本息还款方式,利率越低,月还款额越少,但首月还款额中的本金会越多。当月应还利息采用分段计息,如利率下降,当月利率调整前的计息利率不变,当月利率调整后的计息利率下降,当月总的应还利息会减少。  “当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加;如当月减少的应还利息等于当月增加的应还本金,当月总的还款额不变;如当月减少的应还利息大于当月增加的应还本金,当月总的还款额会减少。”该负责人说。  等到下个月全部还款月采用新利率后,月供就会大幅减少。具体情况以贷款行公布的情况为准。  还有部分借款人反映,自己的存量房贷利率还没降。不要着急,这是因为银行调整的节奏不同。中国人民银行副行长陶玲10月17日介绍,预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。  (更多报道线索,请联系本文作者魏薇:weiwei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。责任编辑:罗琨 李中元

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编辑:绍祖

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  也有些是政治性的。由于美国等西方国家将贸易问题政治化,搞“小院高墙”“脱钩断链”,订单和产能被迫向外转移,正常贸易往来受阻。据中方统计,上半年中美贸易额同比下降8.4%,其中中国对美出口同比降幅达12%,这在中国主要贸易伙伴中少有。

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  所以无论曹云金内心是否真的希望放下,在渴望流量,并且希望通过流量加持让自己获得更多选择的当下,“放下”不过是一句说辞,表演“放下”更像是一种获取流量的方式。

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  ②当然因为大家一直预期二季度GDP增速能够达到7%左右,这样上半年GDP估计会在6%,因此5.5%的增速和市场预期还是有一定的预期差的。

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发布于:松原市