贵州遵义姑父日小芳新华保险再“接盘”两座万达广场贵州遵义姑父日小芳，商业地产缘何成险资新宠？ | 银行与保险
新华保险再“接盘”两座万达广场贵州遵义姑父日小芳，商业地产缘何成险资新宠？ | 银行与保险
其次，“青训的国际化”也很重要，宋凯提到了此前夺取U13组冠军的上海嘉定，“他们就是西班牙教练团队抓了好几年，终于收到成果。”
文/《清华金融评论》白浩辰近日，宣城、铜陵两家万达广场遭到抛售，这是2023年以来万达集团出售的第33、34座万达广场。此次的买方是新华保险占股99.9%的坤华基金，坤华基金一年多时间共购入11家万达广场。除新华保险外，多家险企也都积极购入局商业地产，旨在通过优质资源稳定收益，加强抗周期能力。新年伊始，万达广场的抛售大戏继续上演。根据天眼查信息，近期宣城、铜陵两家万达广场股东名单发生变化，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。这也是两年来售出的第33、34家万达广场。债台高筑下的轻资产转型，万达八年自救之路万达广场的抛售是集团八年自救之路的缩影。2016年，万达从港股退市进行私有化转型。而始料未及的是房地产降温骤然来袭，加之集团遭遇经营、股东关系问题等多重影响，万达集团经营陷入前所未有的危机，一时间债台高筑。八年来，万达多次辗转内地、香港，意图重返市场。然而几经蹉跎，王健林和他的万达始终未能如愿。2024年3月，万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES达成投资协定，由上述5家机构联合出手，向大连新达盟商业管理有限公司注入约600亿元资金，占据60%股权，万达商管仅持有40%，丧失万达商管控制权。然而对一时羸弱的万达集团而言，600亿元资金仍难脱困境。自2017年以来，万达开始推进轻资产转型，逐步将其旗下酒店、文旅地产搬上货架，以回笼资金，释放流动性，缓解资产负债表压力。屋漏偏逢连夜雨，长期的经营不利也导致利益盟友的矛盾激化。2024年1月，刚经历了债务重组的融创中国率先发难，向贸仲委递交仲裁申请，要求万达集团支付其股份回购款95亿元。同年10月，苏宁集团也提出同样要求，矛头直指万达50.4亿元回购款。此外，由于大连御锦未按时向其支付万达商管第四期股权转让款38.59亿元，永辉超市提交了对王健林在内的多位担保人的追责仲裁。一时间，万达集团腹背受敌。重压之下万达集团被迫加快其商业地产的出清进程，将主营业务——万达广场摆上货架。另有知情人士透露，全国所有万达广场均可谈价，以满足万达轻资产转型的需求。万达集团债务问题在我国商业地产业并非个例，商业地产企业高负债、流动性欠佳的现象不在少数，对其存续和发展持续造成持续性影响。而随着商业地产市场轻资产转型进程的加速，将会有越来越多类似万达广场的商业综合体待价而沽。险资扫货万达广场，商业地产市场供销两旺值得注意的是，近期两笔万达广场交易的买家均为坤华基金。坤华基金成立于2023年，是一支投资规模超百亿的不动产私募股权基金。其幕后两家股东大有来头，分别为新华保险和中金资本。其中新华人寿出资99.9亿元，占股99.9%；中金资本出资1000万，占股0.1%，所以可以说坤华基金是一只名副其实的险资基金。图1：坤华基金股东情况来源：天眼查此次收购并非坤华基金的首次出手。作为一家险企系不动产私募股权基金，自成立起，坤华基金就致力于商业地产的投资。而其投资方向主要以万达系为主。2024年全年，坤华基金共计拿下了全国9座万达广场的所有权，分别为淮北万达广场投资有限公司、武威万达广场置业有限公司、银川金凤区万达广场置业有限公司、赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司、成都万达商业广场投资有限公司、南京万达茂投资有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司和北京万达广场实业有限公司。而在此次收购后，坤华基金旗下万达广场数量也突破了两位数，来到了11座。被抛售的34家万达广场中，不乏北京、上海等一线城市核心地段的商业综合体。而在当中险资表现活跃，新华保险、阳光保险、大家保险、横琴人寿等共拿下20座万达广场。表1：34座被抛售万达广场交易情况来源：天眼查除此之外，部分险资还积极购入其他类型商业不动产，如友邦保险2023年以24亿元收购北京朝阳区“凯德·星贸”项目控股权、平安保险以股权形式投资位于江门鹤山、江门蓬江及西安空港的三个物流园区、中国人寿以31亿元获远洋集团北京颐堤港二期49.99%的股权，更有多家险企积极配置REITs等不动产投资工具。险企不动产投资热情持续升温。究其原因，主要是因为我国债券利率持续下行，险企面临资产荒难题。在资产端，保险以债券、权益配置为主，其资产端经营表现与市场行情走势相关度较高。2024年全年，我国长债利率持续走低，10年期、30年期国债利率从年初的2.56%、2.83%均单边下行至2%以下。债市利率长期低迷对险企资产端经营表现提出较大考验，险企面临资产荒难题，资产负债双端匹配管理难度加大，险企亟须补充新的长期资产投资渠道以寻求稳定收益，平滑收益曲线。图2：2024全年10年期、30年期国债收益率情况来源：天眼查而商业地产成为险资分散配置的优质方向。近年来，受多方面因素叠加影响，我国如万达集团等部分商业地产公司经营陷入困境。但商业地产项目的长期稳定收益属性和抗周期性犹在，而在地产业面临挑战的背景下，待价而沽的资产相比以往数量和质量都大有提升，对险资而言，当下正是入手的时机。对商业地产而言，险资作为长期资金能够穿越周期，具备推动商业地产在内的不动产复苏的能力。而险企充足的现金流能帮助部分经营不景气的地产公司摆脱困境，加快实现轻资产转型。对险企而言，商业地产的出现为负债端资金拓宽了投资方向，优质的不动产资源能够为险企提供长期、稳定的增量营收，助力实现资产负债的双端匹配，增强险企的资本实力。而随着更多险企的下场入市，有望为我国地产市场的景气度带来积极影响。编辑 丨白浩辰审核丨许晨辉责编丨兰银帆Review of Past Articles -0102koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:郝爱民
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近期，我们在调研中还发现了一个新现象，一些地区的灵活就业人员退出了职工医保，转而参加居民医保。原因是，一些地区大幅调高了灵活就业人员参加职工医保的缴费标准。比如，某地在2024年度灵活就业人员单建统筹每月缴费294元（一年3528元），而上年度为240元（一年2880元），涨了648元。而2024年度居民医保个人缴费标准仅为380元。因此，一些灵活就业人员转而选择参加居民医保。一些原本选择按年缴纳职工医保费的退休职工，也纷纷咨询能否转成一次性趸交保费。。
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第一次爆燃后，丙烷气瓶存放区处于高温环境，丙烷气瓶安全阀自动开启，释放出少量丙烷气体与空气形成爆炸性混合气体，遇丙烷气瓶存放区四周金属围挡物等表面高温发生第二次爆燃。
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其次，“青训的国际化”也很重要，宋凯提到了此前夺取U13组冠军的上海嘉定，“他们就是西班牙教练团队抓了好几年，终于收到成果。”
记者从山西省相关部门了解到，2023年10月23日，山西省太原市清徐县208国道发生三车相撞交通事故，造成多人伤亡，目前救援正在进行。（总台记者 岳旭辉 康晓宇）
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这次增发1万亿元国债的主要目的，是落实中央政治局常委会会议的部署，支持灾后恢复重建和提升防灾减灾救灾能力的项目建设，是补短板、强弱项、惠民生的重要安排。当然，国债资金投入使用后，客观上也会有利于带动国内需求，进一步巩固我国经济回升向好态势。
“人家也是选最好的教练做青训，然后走国际化的路线，十多年后就拿到了世界冠军。我们要生产出价廉物美的东西，这样才能在国际上有竞争力。”
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事实之二：中国坚持促进数据开发利用和保障数据安全并重，依法平等保护外资企业和个人的数据安全。中国高度重视数字经济发展，2021年数字经济规模达到45.5万亿元，位居世界第二。2021年11月，中国正式申请加入《数字经济伙伴关系协定》，主动加强与各国数字经济领域合作，促进数据创新和可持续发展。同时，中国积极参与全球数字治理，推动发起《二十国集团数字经济发展与合作倡议》《全球数据安全倡议》等多个倡议、宣言，倡导各国在保护本国数据安全的同时，尊重他国数字主权、司法管辖权，反对滥用信息技术从事针对他国的大规模监控、非法采集他国公民信息等行为。基于中国的一贯立场，《反间谍法》针对的是极少数“网络间谍”等的违法犯罪行为，不涉及外国企业和人员的合法数据活动，更不存在所谓“强制收集外国企业和人员在华数据”。
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10月23日，国家安全部官微发文称，今年4月《反间谍法》修订通过以来，境内外舆论高度关注，绝大多数声音尊重和支持中国正当的立法活动，但其中也有一些误读，甚至是恶意攻击抹黑。为正本清源、以正视听，有必要用事实和数据说话，对一些典型的错误言论予以回应和驳斥，推动各方全面了解和正确理解中国新修订的《反间谍法》。
外界由此判断，有序放开外援政策，将是中国足协完善职业联赛追求的大方向。新的领导班子上任后，中国足协会颁布何种政策，也颇为引人关注。
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在这次见面中，雅各布卸下伪装，提出双方“咨询”方式要有所改变。身为我国国防军工单位的重要涉密人员，侯某某此刻才意识到，雅各布应该不是简单的咨询公司工作人员，而极有可能是美方情报机关工作人员。
2015年8月，王百胜任营口市鲅鱼圈区委书记、营口经济技术开发区党工委书记；2016年8月任营口市委常委、秘书长；2021年9月换届未提名；2022年1月任营口市人大常委会主任，至此番被查。
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2003年，新农合建立时，个人缴费标准仅为10元。此后阶段性上涨，2015年为120元，2018年为220元，2022年为350元，2023年为380元。2003年-2023年，20年时间，个人保费增长了37倍，年均增长19.78%。按照这个趋势，2024年，居民医保保费很可能超过400元。
今年4月，根据美菲《加强防务合作协议》，菲律宾向美国再开放4处军事基地。目前美军已获准使用菲律宾的9个军事基地，其中7个位于吕宋岛和巴拉望岛。
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10。张昊，中共党员，2020年5月至今任长沙市交通运输综合行政执法局危货运输执法大队大队长，负责市级危险货物运输企业的安全执法检查、危险货物道路运输的路面检查、危险货物运输企业的源头执法检查。对中帆公司长期使用无危险货物运输资质的车辆和人员在长沙市内跨区运送丙烷的违法行为从未进行查处。对此负有直接责任，给予责令作出书面检查处理。
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而这也恰恰是菲方的“两个误判”，既低估了中国维护自身领土主权和海洋权益的坚定决心和意志，同时高估了美国对其所作出的“承诺”。
我们在多个地区调研时，不论是基层干部还是居民，反映最大的还是居民医保保费年年涨，看不到尽头。尤其是农村居民，不少家庭人员众多。