2022年曹县拆迁上海土拍再现火热：金茂“连中2022年曹县拆迁三元”，“黑马”宸嘉高溢价拿地

上海土拍再现火热：金茂“连中2022年曹县拆迁三元”，“黑马”宸嘉高溢价拿地

　　白智立认为，随着改革开放、国门打开，“70后”官员群体走出国门的机会更多，可以客观理性地看待中国与世界的关系。《中国新闻周刊》注意到，60多位“70后”省委常委，在担任党政干部期间，至少十余位曾赴欧美等国求学或培训。

鏖战101轮、“黑马”宸嘉发展（简称“宸嘉”）40%高溢价拿地、金茂联合体“连中三元”、招商蛇口“梅开二度”……进入年末，房企在上海大手笔“补仓”。12月30日，上海八批次土拍首日6宗地块结束拍卖，总出让建面75.48万平方米，总土地出让金额185.28亿元，成交楼面均价2.45万元/平方米，4宗地块溢价出让，2宗地块底价成交，最高溢价率约40%。金茂联合体连落三子，“包圆”宝山今日土拍现场，金茂成为最大的赢家。其中，上午出让的宝山区N12-0402单元D1-04地块，共有3家房企竞争，分别是金茂和招商联合体、建发、华润置地。最终，经过65轮竞价，金茂和招商联合体以29.291亿元拿下该地块，溢价率14.86%，折合楼面价38479元/平方米。与此同时，金茂和招商联合体“梅开二度”，接着斩获宝山区N12-0402单元K1-11地块，成交总价43.07亿元，成交楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。最后，金茂还联合宝冶底价获得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。至此，当天上午，金茂以不同的合作伙伴组成的联合体形式“包圆”了上海宝山区三宗地块，可谓是在年底进行了一次深度“补仓”。中指研究院上海分析师刘卓维分析称：“宝山两宗地块成功溢价出让，其中，宝山淞南板块靠近在建18号线的D1-04及K1-11地块由金茂和招商联合体以14.86%及16.03%的溢价率竞得，其中K1-11地块为商业、住宅混合用地，D1-04为纯住宅用地，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般，但板块内新房断供多年，或有助于项目去化。加上宝山杨行地块被金茂和宝冶联合体底价获得，金茂在第八批次土拍中连中三元，可谓重仓宝山。”此外，招商蛇口也连摘两宗，在今日上午出让的另一宗长宁区W040602单元F1-09地块由招商蛇口和越秀联合体以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。鏖战101轮、溢价率40%，“黑马”宸嘉高溢价摘徐汇地块当天下午，最受关注的徐汇区S030501单元N06-22地块出让，吸引参拍企业有宸嘉、保利发展、徐汇城投和中海联合体、招商和越秀联合体，4家企业以及联合体在101轮竞价后触发了中止价，并将装修标准从5000元/平方米竞至7000元/平方米，公建配套从1740平方米竞到1840平方米，最后宸嘉以总价43.824亿元获得，楼面价126011元/平方米，溢价率约40%，这一楼面价刷新了今年上海土拍溢价率最高的纪录。据悉，这是上海恢复“价高者得”土拍规则后，出让的又一宗市区热门地块，地块位于徐汇区龙华板块，附近徐汇滨江的原小米总部地块（今年8月份由绿城以楼面价13.1万元/平方米竞得）是国内单价最贵地王。该地块附近的楼盘有中海领邸、云锦东方和百汇园等，新房入市均价在13万元/平方米以上。其中，中海领邸今年“五开五罄”，累计销售282亿元，创下上海最短时间单个楼盘的销售额纪录。刘卓维分析称：“徐汇地块北面为万体馆，西侧是龙华烈士陵园和龙华寺，周边生活配套较成熟，一方面地铁3、11、12及在建2号轨交线均在项目附近，另一方面还靠近南洋模范中学等优质的教育资源。地块所在区位新房项目供应稀缺，且该地块整体体量较小，容积率仅有1.59，或将打造成小体量的豪宅项目。”宸嘉到底何许背景？根据宸嘉官微介绍，该公司于2020年11月3日成立于香港，内地总部位于上海。这家成立时间不长的公司，不仅在上海大举拿地，更是先后在武汉、长沙、深圳市场冒头，从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。宸嘉目前在上海有普陀区桃浦养老项目、虹口北外滩项目，这两个项目前身均为国华人寿持有。此外，其真正意义上的首个项目为2023年在公开市场以63.7亿元摘得的上海普陀区长风项目。2024年6月3日，宸嘉上海普陀区长风项目即“宸嘉100嘉佰道”迎来开盘，该楼盘主打高定艺术风格，422套房源获1000组认筹，最终2小时内去化完毕，单盘吸金超61亿元，这也使得宸嘉发展在上海一炮走红。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对上海高端产品和市场消费力有不少心得。在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。”新京报贝壳财经记者 徐倩编辑 杨娟娟 校对 贾宁

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编辑:刘永

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　　北拒马河是涿州市最主要的行洪河道之一。拒马河从太行山麓流出后，在河北涞水县分为南北两支。其中，北拒马河东流至北京市房山区，在镇江营村入涿州，又分为北、中、南三个河道。据公开资料，北拒马河在涿州的河道弯曲，漫滩行洪，河道摆动不定，形成了大片洼套，历史上又称“千河套”。套，即河流拐弯的地方，地势较低。当地许多地方以“套”命名，比如刁窝套，其所在区域，便是小清河、大石河、北拒马河的汇聚地，也是小清河分洪区洪水的必经之路，此次洪灾极为严重。大石河发源于北京市房山区的百花山南麓，源短流急，河水出了山便进入涿州。小清河发源于北京市门头沟的九龙山，过房山后，进入涿州。。

　　巢清尘现任国际全球气候观测系统研究组联合主席，她对《中国新闻周刊》说，气象数据的长期监测显示，本世纪以来，全国总体的极端降雨的频次、强度都在不断增加，尤其是一些暴雨级别的降水，近年来有北扩的趋势。“而且这次华北暴雨，不仅和副高北抬有关，还与‘杜苏芮’台风的北上关系密切。最近几年我们发现，在全球气候变化大背景下，台风北上的趋势比以往更明显，这进一步加剧了北方城市遭遇暴雨的概率。”她解释说。

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　　杨赛霓认为，当下不可能把所有标准不够的基础设施都推倒重来。因此，在更新时，需要基于气候风险评估，做一个优先级排序，优先投资一些设防标准差距大，同时极端天气风险最高的区域，而且这种评估必须要面向未来。

　　为了提高城市基础设施对极端天气的适应性，杨赛霓建议，当下迫切需要去重新评估气候变化带来的极端暴雨场景下，部分高风险区基础设施可能面临的冲击，现有的设防水平是否需要升级和更新。“首先要做的工作就是大范围的核查，看看已有设施设防标准的缺口有多大，这涉及到巨大的工作量，技术强度也很大，但这件事现在必须去做。”

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　　水利部海河水利委员会国际合作与科技处处长张存龙对《中国新闻周刊》介绍说，此轮暴雨给防洪调度带来的难度，比1963年还要大。1963年8月的连续暴雨的中心区靠近河流的下游，但这次的中心区都在山区，雨水产流、汇流很快，下游来水也更加凶猛。

　　公开简历显示，马欢，女，汉族，1988年8月出生，河南省汤阴县人，研究生学历，2007年6月加入中国共产党，2009年7月参加工作。现任内黄县政府副县长、三级调研员。

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　　上述“70后”副省长中也出现了“75后”的身影，包括天津市副市长谢元（生于1975年6月），安徽省女副省长任清华（生于1975年3月），海南省副省长顾刚（生于1977年4月）。

　　三年过去，当前，仅省级党委常委层面，“70后”已至少有近70人，而据《中国新闻周刊》分析统计，从任职经历看，在成为省部级干部之前，他们的主要工作经历多是在国家部委、地方党政机构，央企、国企，以及金融机构。

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　　对于韧性城市建设，地方是选择短期经济发展，还是长期适应气候变化，需要决策者进行复杂的权衡。杨赛霓提到，韧性城市是个复杂的系统性工程，成本很高，每个城市应根据自身的经济能力和发展特点进行建设。

　　2021年7月起，海河流域遭遇持续强降雨，漳卫河发生历史罕见夏秋连汛。2022年，水利部海河水利委员会规划计划处处长袁军等人在论文《完善海河流域防洪工程体系的思考——漳卫河“21·7”洪水防御启示》中提到，海河流域骨干堤防达标率仅为65%，河道治理地区差异较大，泄流能力上下游不协调。部分控制性水库带病运行， 洪水调蓄能力不足。此外，河道管理薄弱，因多年未行洪，河道及滩地碍洪设施影响行洪。“21·7”洪水期间，卫河、共渠、卫运河等骨干行洪河道因此出现不同程度的阻水现象，增加了上游河道的防洪压力。

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　　2004年，河北水利厅在接受《新京报》采访时提到，在严重缺水的华北地区，拒马河是常年有水的河流。北京曾想在房山区张坊镇修建水库，但河北不同意，核心在于水权的分配和补偿机制尚未建立。彼时，房山区有一则引水工程招标公告，拟将流经北京境内的拒马河水拦蓄后，引入燕山石化，作为工业用水，遭到河北反对，认为这将造成下游断流。

　　这轮强降雨中，北京降雨量的极值是744.8毫米，在昌平区的王家花园水库，遭遇北京地区140年来最大降雨。8月3日，新华社从河北省防汛抗旱指挥部办公室获悉，7月27日以来，河北全省降雨量7天的降雨折合成水量，达275亿立方米，相当于全省大中型水库总库容的2倍多，共转移约122万人，其中，蓄滞洪区转移85.72万人。

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　　据了解，民间救援队的资金来源主要有两种途径，一是社会爱心人士和企业的捐赠，陆玖坦言，天龙救援队的资金大部分来自社会捐赠，平时的募捐效果并不理想，“没有灾情时，社会大众很少关注民间救援队。”

　　7月29日以来，受台风“杜苏芮”和亚热带副高压的影响，华北、黄淮地区遭遇极端强降雨。8月3日，国家气象中心副主任张恒德在新闻发布会上评价，此次京津冀等地区域降雨过程极为罕见，强度超过华北历史上三次极端暴雨过程，分别是1996年“96·8”、2012年“7·21”和2016年7月18日至20日，北京降雨持续时间达83小时。

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　　5月，美国与菲律宾达成双边防务准则，明确表示对菲律宾的防御将涵盖南海。6月，美日菲三国在菲律宾巴丹省附近海域举行首次海岸警卫队联合演习。

　　在杨赛霓看来，基础设施的气候适应性改造，核心难点还是那个老话题：钱。世界资源研究所联合国家应对气候变化战略研究和国际合作中心等机构在2021年发布的《加速气候韧性基础设施建设》报告中指出，当前中国气候韧性基建面临严重的资金供需不匹配问题，未来五年内年均需要弥补近5000亿元的资金缺口。

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　　“说是要撤离，但在农村，谁家没有鸡鸭牛羊的，总得留个人在家，怕重要物件冲跑了”。张亮说。但他没想到，到了晚上，洪水突然漫进屋子，水位迅速抬高，他来不及跑，只能匆忙捞了两包方便面，爬到房顶。缺水、缺粮，手机没有信号。30多个小时后，张亮和其他村民才被一支民间救援队转运出来。

　　记者今天（14日）从最高人民检察院获悉，辽宁省大连市政协原党组书记、主席郝宏军涉嫌受贿一案，由国家监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。日前，最高人民检察院依法以涉嫌受贿罪对郝宏军作出逮捕决定。该案正在进一步办理中。（总台央视记者 程琴）

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　　经查，郝宏军丧失理想信念，背弃职责使命，对抗组织审查，搞迷信活动；无视中央八项规定精神，违规出入私人会所，接受私营企业主旅游活动安排，长期借用管理服务对象车辆；违反组织原则，不按规定报告个人有关事项，在谈话函询时不如实说明问题，在干部选拔任用工作中为他人谋利，败坏任职单位选人用人风气；毫无纪律意识，大肆收受礼金，利用职权为亲属经营活动谋利；将党和人民赋予的权力异化为谋私的工具，执纪违纪、执法犯法，大肆干预插手案件处理，严重败坏纪检监察干部形象；甘于被“围猎”，与不法企业主沆瀣一气，大搞权钱交易，利用职务便利为他人在企业经营、工程承揽等方面谋利，并非法收受巨额财物。

　　“其实，实行药品零差价和带量采购之后，药品上的提成已经少很多，现在只是在小品种药品、部门中药、医疗器械、耗材上存在一些销售提成。大部分药企的销售费用，还是花在了产品能够进入医院的‘入场费’上。”张贤伦坦言：“药效都差不多的情况下，凭什么选择你的产品？这就要看你和院长、科室主任、药剂科这些有准入话语权的人，关系有多‘硬’了——也就是双方利益绑定程度有多深。”