市场快讯-"温柔的姑娘"-楼市正迎来需求“生力军”：100万套城中村及危旧温柔的姑娘房改造有望带动1亿平市场规模

楼市正迎来需求“生力军”：100万套城中村及危旧温柔的姑娘房改造有望带动1亿平市场规模_ZAKER新闻

目前，CBA选秀已启动7年，各队从大学选来的球员中，还没有任何一名球员能在国家队立足，离开职业赛场的也不在少数。

财联社 11 月 6 日讯（记者王海春）随着多地加大城中村、危旧房改造力度，楼市有望迎来一大批需求 " 生力军 "。据苏州市政府网今日发布的消息，苏州 11 月 5 日召开市区城中村改造工作推进会。据了解，苏州将科学编制改造规划计划，多渠道筹集改造资金，加快推进城中村改造。会议指出，苏州将立足全局、分类施策，统筹谋划推进城中村改造；要充分利用政策资金，按照 " 拆除新建、整治提升、拆整结合 " 的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。苏州加快推进城中村改造之际，上海、鄂州市等地的相关工作，也取得重大进展。上海徐汇区东安一、二村片区旧改地块，于 10 月 18 日举行集中搬迁仪式。这是上海史上最大单地块一次性征收项目，项目涉及到 5 个居委会、117 幢居民楼、6057 证住户。六千余户居民就此挥别旧居，奔向美好新家园。该片区旧城区改建项目于 10 月 14 日启动正式签约，仅 5 天就实现 99.95% 的高比例生效。据悉，接下来更多上海居民有望在旧改工作中获益。据上海市房屋管理局 10 月 23 日在官网公布的信息，根据规划，到 2026 年底，上海将全面启动 66 个整体改造项目，全面完成整治提升工作，力争在 2027 年基本完成所有城中村项目的征收动迁工作。截至 2023 年底，全市已批准 72 个城中村改造项目，受益村居民达 4 万户，释放建设用地 5.2 万亩。此外，据鄂州市政府 11 月 2 日在政府官站网站发布的信息，华容区将在 12 月正式启动武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目。此次改造涉及未拆除户数约 1681 户，共计 5044 人，包括 2119 名农业人口和 2926 名非农业人口。拆迁改造的总建筑面积约 504416 平方米，其中住宅面积为 424857 平方米，商业面积为 72059 平方米，办公面积为 7500 平方米。补偿安置方面，当地将采取房票安置方式，为居民提供包括联投未来城、龙湖昱光之城、联发红韵天等在内多个宅小区作为安置选择。中指院政策研究总监陈文静表示，各地加大城中村改造，重启棚改货币化安置，有助于促进购房需求入市，进一步激发市场活跃度。58 安居客分析师向记者表示，当前各地的城市更新大致有三个方向：旧改（三旧改造）、棚改（棚户区改造）和城市综合治理。这其中，旧改和棚改是拉动市场需求的主要释放点。从需求流向的角度观察，无论是通过房票安置还是货币化安置方式，均有助于将居住需求引导至商品房市场。在 10 月 17 日国新办新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增 100 万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在 100 万套上继续加大力度。多位分析师表示，百万套规模为市场注入的动力，将相当可观。中信证券分析师认为，城中村和危旧房改造的货币化安置政策，有望在短期内释放相当于新房年销售规模近两成的需求，从而有效去化存量。" 商品房去库存，成为当前各地推动房地产行业复苏回暖的重要议题。在此背景下，旧改安置工作的推进力度、速度，还需要结合各地财政宽裕程度等多方面因素。但综合来看，预计货币化安置和房票安置，接下来将在全国多地再次重启，这些举措将引导 100 万套旧改规划释放的居住需求，逐步进入商品房市场。"58 安居客分析师表示。对此，陈文静指出，由于房地产发展阶段已明显不同，相比上轮周期的大规模棚改，本次规模较此前有一定差距是客观现实，但有数字目标和资金支持仍将对市场形成实质性利好。中指院方面表示，货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，有望为市场提供更多新增住房需求，若按套均 100 平米计算，货币化安置 100 万套城中村和危旧房可带动约 1 亿平方米市场规模。未来货币化安置如与房票政策结合，将进一步提升相关政策在消化存量商品房上的作用。" 根据住建部有关调查，仅在全国 35 个大中城市，需要改造的城中村项目所涉及的住宅就有 170 万套。如果将目光放宽到全国其他更多城市来看，这个规模会更大，全国城市需要改造的危旧房，就有 50 万套。而对于本次新增 100 万套规模，市场认为未来依然有较大空间。" 陈文静表示。就房企对此的反馈，中指院对部分房企及机构调研结果显示，被调研企业认为此举对核心城市住房需求拉动作用大，房企应把握住机会。机构反应相对中性，认为政策对销售有正向拉动作用，但同时也应注意，政策提及项目获得支持的前提是群众改造意愿强、能实现资金大平衡且不新增地方债务风险，因此政策效果和推进速度仍待观察。" 另外，项目从开始拆迁到需求释放仍需要一定时间，对市场的实质性带动，不一定在短期能快速显现，而可能会在一个较长的过程中发挥更加持久、有效的作用。" 陈文静表示。

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编辑:罗元发

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7月18日，新京报记者从纳雍县公安局办案民警处获悉，王女士大儿子的协查函已经由贵州省公安厅下发至其离境的点位西双版纳，再由西双版纳发到中国驻缅甸大使馆。王女士小儿子的协查函正在办理中。。

该份“决议”当中还对另一项议案进行了表决：因公司总经理邓祖明先生因个人原因离职，拟由副总经理秦君雪代为行使中炬高新使总经理职务，直至董事会聘任新的总经理为止。

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据BBC报道，南非总统拉马福萨认为，如若南非被迫逮捕俄罗斯总统普京，将等同于对俄“宣战”，自己坚决反对这一做法。他指出，俄罗斯曾多次表明将视逮捕普京为“宣战行为”，而南非宪法要求自己维护国家的和平稳定，因此逮捕普京将有违这一宪法义务。他还表示，南非本身也“没有与俄罗斯作战的能力”。然而，南非最大反对党“民主联盟”认为，如若普京涉足南非领土，必须遵从国际刑事法院的逮捕令。