科技快报-"王者荣耀姬小满裙子叉开"-万科物业王者荣耀姬小满裙子叉开出招应对降价潮：推自定义服务菜单，交多少钱业主说了算

万科物业王者荣耀姬小满裙子叉开出招应对降价潮：推自定义服务菜单，交多少钱业主说了算_ZAKER新闻

表：下周3只新股发行情况

本文来源：时代周报作者：梁争誉物业费限价风波此起彼伏之际，行业老大万科物业放出大招。12 月 11 日，在万物云 . 睿见大会上，万科物业发布 " 智选 " 产品，推出 " 弹性定价 "，将服务选项和定价权利交给业主。万科物业此举与物业费降价潮不无关系。2023 年以来，广州、青岛、重庆、武汉等多地先后推出物业费 " 限高令 "。其中，广州自 2024 年 1 月起施行新收费政策，中心城区有电梯的住宅物业服务收费标准最高为 0.9-2.8 元 / 平方米 / 月；重庆 2024 年 6 月起实行的中心城区住宅物业费收费标准为：电梯住宅的物业服务收费最高为 1.9 元 / 平方米 / 月，最低 1 元 / 平方米 / 月；无电梯住宅最高 1.35 元 / 平方米 / 月，最低 0.6 元 / 平方米 / 月。由于最新定价远低于现行物业收费标准，市场出现混乱局面。重庆施行新规后，数百个小区业主申请降低现行的物业费，甚至有业主拒缴物业费。根据中指研究院 " 全国物业服务客户满意度调查 "，重庆 2024 年满意度得分首次出现小幅回调。克而瑞物业《2024 年住宅物业服务满意度调研问卷》数据也显示，中端项目中认为物业费不合理的业主占比多达 44.2%，明显高于高端、老旧项目，中端项目物业费降价风险高。图源：图虫创意万科物业母公司万物云董事长朱保全认为，主管部门推出物业费定价机制，落地时需要物业公司跟业委达成共识。" 今天如何构建与业主之间的对话平台，什么样的价格对应什么样的标准，在有底线的情况下，跟业主对话形成一套基于服务频次、服务标准的定价体系才是关键。"中物智库创始人杨熙持相似意见。他表示，当前住宅物业管理的发展瓶颈，就是业主甲方的主体归位问题。解决这一问题的方案，要通过各种方式，积极引入社区的业主参与到社区治理中，将物业公司原来习惯的单方面乙方服务模型，转化为与业主的双向奔赴互动。万科物业 " 智选 " 产品梳理社区里的 95 个服务空间、1530 个作业对象，共计 508 项服务事项，再于其中分类筛选出 158 项必选服务、350 项自选服务。客户可以 " 自定义菜单 "，筛选需要的服务内容、服务频次，付费使用。万科物业市场管理合伙人邹明表示，不要 " 默认设置 "，而是 " 自定义 " 菜单，让业主真正参与进来，共同制定物业费和服务标准，万科物业定服务 " 底线 "，业主按需定服务 " 高线 "，这是万科物业智选产品的主要特征。万科物业的 " 智选 " 产品将共享万物云基于 " 灵石 + 飞鸽 " 的数字化基础设施及远程运营能力，采用 " 人 + 机器 + 远程 " 的作业模式实现差异化服务交付。朱保全认为，在保持底线的前提下，如果能够形成一套对话级的定价机制，保持物业行业的毛利还是有可能的。" 今天万科物业的成本体系以及品牌认知，我认为 2.5 元 / 平方米 / 月的物业费是一个分水岭，2.5 元 / 平方米 / 月以下的物业服务万科似乎也不太会做，如果万科物业做了 2.5 元 / 平方米 / 月以下的物业，原来的业主也不同意，所以就进入到万科物业在发展过程中受到价格限制的瓶颈。" 朱保全表示。但是，下沉市场空间广阔。中信证券从头部经纪平台获取 24 个城市超 16 万社区、涉及约 1 亿户住房的物业信息，分析得出，24 个城市 2024 年 10 月的物业费按户数加权平均为 1.76 元 / 平方米 / 月。按户数来看，物业费主要分布在 0-2 元 / 平方米 / 月的区间，占比为 65%，2 元 / 平方米 / 月以上占比 35%。" 上市物业公司主要参与的 2 元 / 平方米 / 月以上市场，占到市场份额的 66%。"" 当我们真正把市场打开的时候我们会发现，如果你把 2.5 元 / 平方米 / 月价格往上走，你的空间会越来越窄，而如果往下走，你的空间才会越来越大。" 朱保全说。中信证券的研报亦指出，物业行业仍然是高度分散的行业，头部公司市占率仍然不高，但头部化趋势非常明确，头部企业的市占率有提升趋势。" ‘当一个物业保安如龟速一般行走，而外卖骑手在快速飞奔的时候，速度的差异就是两个行业市值的差异’——这句话深深刺激了我，我也一直希望我们的员工能够奔跑起来，所以今天凡是坐着不动的岗位，我们都用 AI 做了替代，让所有不动的岗位动起来。" 朱保全说。

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编辑:郑义

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据Gartner研究显示，用友在企业数智化相关的APaaS和ERPSaaS市场占有率位居全球前十，是唯一入围的中国厂商，同时还是全球财务市场、全球资产管理市场十强厂商。据IDC、赛迪顾问研究显示，用友持续引领中国企业云服务市场发展，连续多年位居中国APaaS、中国SaaS市场占有率第一，在中国超大型、大型企业应用SaaS市场更是处于领先地位，是中国企业数智化服务和软件国产化自主创新的大国品牌。。

据悉，CMAB009为一种重组抗表皮生长因子受体(EGFR)嵌合单克隆抗体，与FOLFIRI联合用于转移性结直肠癌(mCRC)的一线治疗。CMAB009采用公司开发的特定表达工艺制备，有效避免了导致超敏反应的糖基化修饰。CMAB009的安全性及疗效由两项已完成临床试验的结果所证实。根据公司的临床试验结果与现时已上市的传统抗EGFR单克隆抗体药物已公布临床试验结果的比较，CMAB009较现时已上市用于治疗mCRC的传统抗EGFR单克隆抗体药物，疗效显著。

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佳青也表示，一方面乐见贪腐的从业者受到处罚，另一方面也担忧自己的工资收入，“目前医院还没有公布未来奖金发放的标准。”

可以考虑把一部分限售股转为优先股，降低限售股比例。

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2、活性酒体

核心观点

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受A股市场表现不佳影响，主动权益基金规模增长乏力，基金公司上半年经营成绩单也喜忧参半，华夏、诺安、东兴等基金公司抓住ETF、AI、固收等结构性机遇，上半年实现逆势突围。也有部分基金公司上半年净利润出现不同程度下滑。小型基金公司中，南华基金自2016年11月成立以来，今年上半年终于实现扭亏为盈。

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据中信建投证券投顾相关负责人介绍，截至2021年底，全球ETF规模突破10万亿美元，约占公募基金总规模的17%，其中美国ETF规模超过6万亿美元，占其共同基金的比例超20%。而我国ETF总规模不到0.3万亿美元，在国内公募基金中的占比也仅约7%，与海外对比有很大提升空间。再考虑到我国财富管理市场巨大的发展潜力，ETF的发展空间十分广阔。