给我灭火给我灭火北京大兴一宅地底价成交兴创置地再“托底”

给我灭火北京大兴一宅地底价成交兴创置地再“托底”

　　以柔克刚完善社会保障制度。借鉴新加坡的经验，按照人们买房、育儿、健康、养老的生命周期，调整多层次社会保障政策和完善相关制度安排；夯实基本医疗保险、养老保险，发展企业福利、商业保险和个人理财计划；强化银行的账户管理功能，特别是按政策指令分户管理，最大限度地加大政策、制度和管理服务的灵活性，适应平台经济和灵活就业人员的需要，在维持基本医疗保险、养老保险覆盖率95%的同时，2030年以前实现60%家庭拥有商业健康保险计划、60%家庭拥有个人养老金计划。

本报记者吴静卢志坤北京报道9月19日，北京市大兴区西红门东出让一宗居住用地（含托幼用地），由大兴区属国企北京兴创置地房地产开发有限公司（以下简称“兴创置地”）以22.25亿元底价摘得。《中国经营报》记者了解到，近两年土拍市场遇冷，北京亦不例外，作为区属国企，兴创置地近两年来多次“托底”大兴区宅地。然而由于布局集中，叠加市场整体下行，区域内竞争激烈，后期去化承压。大兴国企底价拿地本次出让的地块为北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地。根据出让信息，地块用地面积2.98万平方米，规划建筑面积6.57万平方米，其中住宅用地面积6.14万平方米，容积率2.50，限制高度45米。地块需配建一处4240平方米的幼儿园用地。期房销售指导价为6.6万元/平方米。该地块在前期仅收到兴创置地一家企业报名，最终以22.25亿元底价成交，楼面价约3.38万元/平方米。天眼查信息显示，兴创置地由北京兴创投资有限公司（以下简称“兴创投资”）全资持股，股权穿透后实控人为大兴区国资委。据了解，兴创投资成立于2000年8月9日，注册资本12.56亿元，是北京市大兴区主要的土地一级开发主体和重要的保障性住房建设主体，同时从事房地产开发业务。目前兴创投资对外投资的企业有20家，其中，兴创置地是其主要的地产开发平台，此前操盘的项目包括兴创荣墅、兴创屹墅、兴创国际中心、兴创总部公园、采育企业交流中心等住宅、商业项目，以及多个大兴保障房项目。近两年，房地产企业普遍面临资金压力，土拍市场遇冷，各地城投和国企托底拿地十分普遍，北京亦不例外。以兴创置地为例，作为北京市大兴区属国企，其此前在市场上较为低调。但其在2022年北京土拍成交金额榜（全口径）中一跃成为第三名，排在其前面的为中海和华润置地。今年7月23日，大兴新城核心区DX00-0101-051、052和黄村七街DX00-0201-0248、0255两宗地块捆绑出让，总建筑规模约14.4万平方米，起始价32.17亿元，仅获一轮报价，最终由兴创置地以底价摘得，住宅楼面价2.47万元/平方米，销售指导价5.9万元/平方米。从操盘模式来看，兴创置地此前在北京市场上多为独立操盘，近两年，其合作开发项目数量增多，且多为小股东。在2022年2月北京第一批次集中供地中，兴创置地联合中建三局以35.7亿元底价竞得西红门一宅地，随后项目定名为中建兴创·御璟星城，当时兴创置地在合资公司中持股40%；此外，当年三批次集中供地中，中铁置地+华润置地+兴创置地联合体还以25亿元摘得大兴西红门地块，打造了橡树湾项目，当时兴创置地持股15%。此外，其还在2022年8月以48.2亿元竞得大兴黄村一地块，随后引入中建壹品、武汉联投置业、大兴城建，项目定名为大兴·星光城，随后兴创置地持股变为16.7%。同一区域内，2023年12月份其与中铁置业以19亿元拿下又一地块，后引入首开和北京住总，项目定名为京玺，兴创置地实际持股约17.5%。区域内去化承压据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，兴创置地本次所拿地块位于西红门东，是近年来北京新房市场的流量板块。该板块位于大兴区最北、距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个板块注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源，黄城根小学已于今年9月招生开学。此外，据张凯介绍，相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。然而，随着当前市场整体下行，该板块的库存亦随之增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企“贴身肉搏”的主战场。据张凯介绍，板块内除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期·元启。目前，玖玥府大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万元/平方米以下。张凯说：“随着本次6030地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。”价格方面，本次出让的6030地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/平方米，而前两年，橡树湾三期、中建玖玥府地块均以15%顶格溢价成交，楼面均价约4.1万元/平方米，市场热度仍在持续走弱。而兴创置地近两年所拿地块几乎都集中在大兴区域，记者此前走访了解到，几个项目由于位置和定位相近，客户之间存在竞争，叠加市场整体下行，均出现明显降价行为。在板块竞争加剧的情况下，后续去化承压。《北京兴创投资有限公司2024年度第三期中期票据募集说明书》显示，截至2023年年末，兴创置地资产总额为297.31亿元，负债总额为186.05亿元，所有者权益为111.26亿元。去年，兴创置地实现营业收入22.64亿元，同比增加46.88%；但净利润-1.76亿元，主要为报告期内房地产销售业务毛利润下降所致。记者就拿地事宜联系兴创投资方面，对方不予置评。（编辑：卢志坤审核：童海华校对：颜京宁）

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编辑:李厚福

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　　目前，中国已进入中度人口老龄化社会。按照党中央和国务院部署，要遵循互联网时代系统思维，实现公共政策以柔克刚、企业按照买方市场规则重新定位，快速解决五方面问题：

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　　三个阶段根据劳动人口和老年人口比例的大数据划分，人口结构对经济社会的影响是方方面面的，需要通过大数据未雨绸缪地制定发展战略和行动计划。当一个国家的卫生支出增速持续超过GDP增速，即意味着其健康消费需求增长和进入健康长寿的银色经济时代，国家需要按照不断增长的健康长寿的消费需求组织生产、分配、流通和消费，实现供需平衡、代际和谐与共同富裕。

　　国庆假期，正值人员流动高峰，近期除了多趟列车、航班报告感染者以外，全国多地高速服务区发现多例阳性感染者，这意味着即使是自驾，也要注意防范感染风险。

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　　据报道，当地从古至今都有这样风俗，不仅是喜宴，乔迁宴、满月酒等场合也会有这样的做法。近些年来，有些新人办婚宴的时候甚至省去了撕红包角的习惯。

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　　10月5日0时至24时，北京新增2例本土确诊病例（含1例10月4日诊断的无症状感染者转确诊病例，均已通报）和2例无症状感染者（其中1例已通报），无新增疑似病例；新增8例境外输入确诊病例和3例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院1例，解除医学观察的无症状感染者4例。

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　　培育老龄金融。各类金融机构要按照个人和家庭需求，进入老龄金融需求市场，找到自己的定位和服务模式。以保险业为例，代理人要成为理财规划师并拥有工作室，走到保险企业的前面，代表客户提出需求，促使保险企业和金融机构推出满足客户需求的产品，再按照客户需求完成规划和实施规划。总之，需要重构适老化金融服务体系。

　　截至10月4日24时，全省累计报告新冠肺炎阳性感染者20634例（境外输入13028例），其中确诊病例10229例（境外输入5422例），无症状感染者10405例（境外输入7606例）。

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　　为此，国家大政方针、公共政策和事业、行业、产业、职业、企业规划均需要适老化发展，即从生产儿童尿布到生产成人尿布，并非孤立发展老龄行业和产业，支持国民做好个人职业规划和家庭财务规划，防止出现年龄通胀：人活着、钱没啦。

　　快速发展银发经济。针对“63婴儿潮+1孩政策”形成的银发人口服务需求，政府、市场、个人合作，优化资源配置，做好兜底性/贫困人口、普惠型/大众人口、个性化/高收入人口的三类服务和产品市场。

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　　实现医养结合。一是按照生命周期制定健康指标，不再将大龄和老龄机能衰退当疾病，大力开展维护健康机能的康复服务；二是全专融合医护资源进社区，包括一、二级医院和急救网络，支持居家养老和基本保健服务需求，各类医疗机构要在优质高效服务体系内找到自己的位置，大型医院单体发展的时代结束了。2032年中国可能进入重度人口老龄化社会，国民平均预期寿命超过80岁，60岁以上人口将突破4个亿，届时“63婴儿潮”一代人进入70岁，可以预见阿尔茨海默病患者增加，要从现在开始建设“医院专科/急性治疗、社区康复/非急性治疗和家庭照护/夜间看护”相结合的医护体系；三是发展长期照护事业产业和长期照护保险计划，满足高龄老人失能失智照护的刚性需求。长期照护属于带病生存的广义医护范畴，需要大力培育“家庭照护床位”以满足70%需求。德国和日本的长期护理保险计划相对成功，其经验值得借鉴。

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　　党的十八大以来，中国已经形成积极老龄化的战略部署，社会保障体系不断完善，养老服务业快速发展。数据显示“十四五”时期，中国60岁及以上老年人口总量将突破3亿。2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，总人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

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