WRITE AS 双龙_全球焦点_鼓励开发商给预售房“上保险”，地方WRITE AS 双龙呵护楼市再现新招

鼓励开发商给预售房“上保险”，地方WRITE AS 双龙呵护楼市再现新招

经查，李亚光丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚不老实、表里不一、做两面人，与他人串供、对抗组织审查；

2024.09.03本文字数：1736，阅读时长大约3分钟导读：湖南衡阳出大招，在全国范围内率先鼓励开发商购买“保交楼险”和“稳价险”。作者 |第一财经马一凡湖南衡阳在全国率先鼓励开发商购买“保交楼险”与“稳价险”引发热议。给新房项目“上保险”，能解决实际问题、提振楼市情绪吗？记者从湖南省人民政府网站上看到，8月29日，湖南省衡阳市人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。该新政共包含十项措施，其中大部分是较为常规的政策，比如优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、鼓励商品房现房销售等。不过，新政中的第九条措施很特别——政策支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。政策中还提到该项措施的责任单位是国家金融监督管理总局衡阳监管分局以及衡阳市住房和城乡建设局。政策出台后，衡阳成为全国范围内首个地方政府正式表态鼓励开发商购买保交楼险和稳价险的城市。当前，新房交付风险以及房价下行确实是楼市不景气的部分原因，而衡阳这项新政显然意图解决现有楼市问题，通过引入保险来破局。实际上，早在2022年“保交楼”成为一个楼市重大课题之时，就曾有不少专家提出将保险制度引入资金监管环节，以防范楼市交付风险。“保交楼险”到底能不能起作用？为何时隔两年仍未有具体案例落地？建信财险有限公司总精算师杨晶晶曾撰文表示，房地产市场之所以出现停工或逾期交付，表象是因为部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅，新增融资受阻，资金链出现问题。究其根本原因，主要在于楼盘的开发资金被开发商挪用之后无力归还，导致项目建设无法推进。因此，对于预售房屋，加强房地产开发到位资金监管，确保资金专款专用，防止资金抽逃，是促进按时交房的有效抓手。而引入保险保障计划后，保险也能够发挥预售资金监管增信功能。比如，若设置“预售资金监管保证保险”，投保人为房地产开发企业，被保险人为购房者，当房地产开发企业希望通过银行保函置换预售监管资金时，预售资金监管保证保险可作为一项有效的反担保方式，为银行保函置换预售监管资金业务提供增信；另一方面，有关部门可考虑使用预售资金监管保证保险代替银行保函、允许保险公司或其聘请的第三方评估机构协助做好监管账户监控的可行性。中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者表示，“保交楼险”确实能够带来更强的资金监管，除房屋的预售款监管外，保险费用可以纳入专项账户监管，保证更多的开发资金；险资参与监管，账目由保险公司定期核查，对购买保交楼险的业主进行公示，这样可以形成“监管机构+保险公司+业主”一起监管的强监管模式。不过，对于这个险种的落地问题，张大伟表示，出现保交楼问题的根本原因，是在期房预售制度下，部分银行与地方政府不执行预售资金监管政策，或有部分银行违规执行“封顶放贷”的政策。在当下市场环境下，如果上述情况依然存在，那么保交楼的压力也会继续存在，必然带来“保交楼险”的收费非常高，而这笔资金不论明面上是不是购房者交，最后都会转嫁给购房者。对于“稳价险”，张大伟则表示，这是一个新险种，2015年时曾有开发商推出过“降价险”，购房者只需先支付九成房款买房，如果到约定时间房子降价了，则由保险公司代客户向开发商支付余款，但其实这是一个卖房营销，噱头大于实际。他认为，“稳价险”的落地难度在于很难明确购房者到底亏了多少，保险公司赔付与否、赔付多少，如何进行客观评估是一个难题。“这个险种的推出也可能会鼓励少数炒房客，尤其是在当下市场不够稳定的情况下，可能带来金融风险。”张大伟表示。一位全国性大型房企内部人士也对记者表示，“保交楼险”和“稳价险”是解决问题的一种思路，不过也面临不少实际问题，比如，如果保交楼险保费过高，会变相推高房价，购房者未必能接受；而“稳价险”的实施难度则在于如何评估购房者的损失以及如何确定赔付额度，而且该险种有可能会变相鼓励楼市投机行为。正如衡阳房地产新政中提到的，“保交楼险”和“稳价险”作为新险种，还处于研究阶段，其最终能否落地以及实施的效果，还需要时间去检验。微信编辑| 高莉珊

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:何光宗

TOP1热点：如果电影《黑社会 2》的阿乐正面和大 D 开战，谁的胜算大？

但是，过不了几天，他们两个就又好上了。。

是谁杀了王丽？

TOP2热点：相比精心挑选的玩具，为什么小孩子更喜欢玩遥控器、瓶子、卫生纸这些大人的物品？

但是，睡过之后，他想要和王丽复合。

是谁杀了王丽？

TOP3热点：贾瑞敢追求王熙凤，是因为他长得帅，还是因为他有才华？他凭什么觉得自己在王熙凤面前有机会?八重神子用身体补偿旅行者

但是，他们的见面还是被李明知道了。

2005年，身为重庆市体育局副局长的副厅级干部李亚光应国家篮管中心之邀，出任中国青年女篮主教练。

TOP4热点：广州深圳的市中心为什么不一刀切禁止电动车？后营露营无增减2季

在这3年里，他们两个都没有工作。

“靠体吃体”，将下属协会视为“私人领地”，利用职务便利骗取、侵吞巨额公款，在篮球联赛参赛权审批等方面谋利，并非法收受巨额财物。

TOP5热点：韩国公调处称尹锡悦被捕，这是韩国史上首次对现任总统执行逮捕令，他可能面临怎样的处罚？后续将如何发展？在床上打扑克全程不盖被子吗

李亚光严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律和工作纪律，构成职务违法并涉嫌贪污、受贿犯罪，且在党的十八大甚至十九大后仍不收敛不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经重庆市纪委常委会会议研究并报市委批准，决定给予李亚光开除党籍处分；按规定取消其退休待遇；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。