大象回家2023秘密通道新政大象回家2023秘密通道楼市观丨上海楼市量价齐升：外环刚需火热，内环豪宅分化
新政大象回家2023秘密通道楼市观丨上海楼市量价齐升：外环刚需火热，内环豪宅分化
房票买卖的折扣能达到多少？据苗先生所言，小额房票大概是9-9.2折比较多，大额房票能达到8-8.5折，但也随着市场变化有所浮动。“我一开始是打算8.8折出手，因为很多中介也参与卖房票，价格被他们压得很低。但最近价格好像又上去了，因为同城其他地区新发布的政策都规定房票不能转售，我们这的还可以，就突然热门了，所以我打算再观望一下。”
21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道9月29日晚间，“沪七条”新政发布，至今已满3周。本次新政组合拳对楼市释放“诚意”，市场也很快“买单”。新政后，上海楼市出现了节后日均成交也基本在900套上下的热度攀升局面，最高突破1300套。同策研究院数据显示，新政对上海二手房影响较为明显，新政后二手房日均成交量超过2023年同期。除国庆7天无法正常网签外，10月7日至10月20日的两周，日均成交超过900套，远超新政前日均542套的水平。新房方面，上海中原地产数据显示，上周（10.14—10.20）上海新建商品住宅成交面积12.71万平方米，环比增加25.32%。10月18日，国家统计局发布的数据显示，2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。但在北京、广州、深圳等一线城市新房价格环比分别下降的同时，上海新房价格依旧领跑全国市场，环比上涨0.6%。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新房的价格韧性十足。受到政策利好推动，楼市成交开始好转。不过基于市场投放节奏等影响，网签数据略有滞后，成交反应速度没有二手房市场那么迅速。随着上周供应在稳步提升，后续成交数据也会顺势而上。新政托举楼市此次上海楼市在新政后复苏明显，尤其是二手房。新政后首周（9月30日-10月6日），上海链家成交了1186套二手房，这一数据是该公司前一周的1.3倍，环比涨幅33%。二手房的热度提升，在一定程度上传导到了新房市场。第三方平台数据显示，上周上海新房成交面积为13.44万平方米，环比增长38.03%。同策研究院数据显示，“929新政”属于组合型政策，从三大维度对购房者进行了政策支持，包括“调整住房限购政策”“优化住房信贷政策”“调整住房税收政策”等。从政策细节来看，本次政策对刚需市场的利好更强。刘小圆（化名）在新政后几乎每天都能接到中介邀请看房的电话。刘小圆印象最深的是，在某天下班后，由中介带看万科某项目，当时已是晚上7、8点了，还有另一组客户也是去看同一套挂牌房源。而在外环外部分中介门店，她看到业务员不是在打电话，就是准备出门去接客户。同策研究院数据显示，新政后新房日均来访环比大涨131%。分区域来看，外环外来访、认购增长远超过外环内项目。据部分中介业务员反馈，新房、二手房的带看量、认购转换率提升，成交量随之增长，主要原因在于新政“首付比例下降、社保3年改1年”。而据同策研究院的统计，上海外环外项目来访客户中，约40%为受新政影响驱动看房，约31%客户受新政影响而认购。相比之下，外环内新房来访客户中，仅5%为受新政影响驱动看房，新政对外环内市场影响较弱。同策研究院研究总监宋红卫表示，“929新政”进一步降低了限购门槛，增加信贷支持。政策对新房、二手房成交量均有利好。不过，同策研究院也指出，从新政后周成交量数据来看，新政效果仍有待释放。新政后首周上海成交新房756套，第二周成交641套，第三周成交1260套，远超9月同期日均水平。但与去年同期相比，仍有约17.4%的跌幅。豪宅去化压力渐显据中介业务员反馈，二手房成交快速上涨，有赖于议价空间的扩大。尽管也有少部分房东下架了房源，但部分房东却想趁机给买家让利，尽快套现。房东的这一心态转换，与郊区成交量、供应量同步上涨有关。有中介业务员指出，置换意愿强烈的房东会先把手中房源卖掉，然后再看置换型的二手房或者新房。中介业务员石云（化名）对此感受颇深，他手中的一名客户将房子卖掉之后，最近在看置换房源，但石云明显感受到客户对房源的挑剔与观望，并不着急下手。石云也发现，新政刺激了高总价房源的价格上调。500万-1000万元、1000万-2000万元、2000万元以上这三个价段的房源，房东涨价比例都超过50%，都高于500万元以下房源的涨幅。而他手中的客户，卖掉的是一套500多万元的房源，想看的是800万元左右的房源。新房方面，上海中原地产数据显示，近期500万-600万的改善型产品销售较为活跃。从成交前十榜单中看出，有7个楼盘是此类产品。相比之下，前期交易势头活跃的高价房项目并不怎么活跃，榜单上只有一个单价超过10万元/平方米的楼盘。新政第三周（10月14日-10月20日），上海共6个项目开盘入市，供应房源906套，供应面积11.26万平方米，其中供应最大的项目是青浦区新城板块的盛青云锦，供应面积3.5万平方米。该盘主力房源的总价区间就在500万元-600万元。值得关注的是，随着高端置换的二手房源的价格上调，上海豪宅新盘近期因为供应量变大，也出现了微妙的变化。今年以来，上海千万级别的豪宅市场频传日光现象。数据显示，今年上半年，上海总价3000万元-5000万元的高端住宅成交1236套，同比增长192.6%。而总价5000万元以上的住宅成交308套，同比增长422%。10月中下旬，中海领邸选择将新一期组团共552套建面约102平方米-143平方米的房源一次性入市，总价在1200万元-1300万元起步。中海想借新政的东风一次性出货，却要面临周边多个豪宅新盘的竞争，比如将在年底入市的绿城徐汇滨江项目、太古地产太古源源邸等。这两个豪宅项目总价最低在3000万元以上。此外，中海领邸还要与周边二手豪宅竞争。数据显示，中海领邸周边豪宅二手房价均价在12万元-13万元/平方米左右，且社区配套相对完善与成熟。分析人士指出，中海领邸面临的情况仅仅是上海新增豪宅的一个缩影，随着上海高端住宅预售价格天花板的不断被突破，一二手房价差逐渐消失，新增豪宅与存量豪宅之间也存在竞争。在上海市大力推动城市更新背景下，一批风貌改造项目将在未来两年集中入市。一边是外环外新房供应量大增，另一边是内环内豪宅项目竞争激烈，上海新政对楼市回暖的效应能持续多久？尚待市场检验。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:年广嗣
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对于当前和今后一个时期的金融工作，会议明确了具体的路线图——“以加快建设金融强国为目标，以推进金融高质量发展为主题，以深化金融供给侧结构性改革为主线，以金融队伍的纯洁性、专业性、战斗力为重要支撑，以全面加强监管、防范化解风险为重点”，并且提出了一系列新措施，释放新信号。。
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在亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议即将于旧金山举行之前，英国眼见着这一轮中美互动，当然不会轻易撤回此前向中国发出的AI安全峰会邀请函。不知道亦曾担任过英国外交发展大臣的特拉斯是否看懂这些国际格局方面的事情？
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“商转公”并非新鲜事。但在几年前，为防止提取住房公积金用于炒房投机，全国各地都相继调整了公积金提取政策，便包括收紧异地购房贷款、“商转公”等操作。
卡莱斯每次出现都会被媒体记者围堵，却始终婉拒采访，无论记者提问中美两军对话、地区热点问题或者对论坛的评价和期待，她都未作出任何回答。
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二十届中央纪委常委会第二次至第六次集体学习的时间分别是在2023年2月3日、3月28日、4月25日、7月14日、8月28日，聚焦的主题分别是：
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只能说，如今的英国，早过了振臂一呼小喽啰纷纷响应的霸权时代。特拉斯也许正是闹不明白这一点，才每每狂妄发声。而苏纳克则不然，他作为首相，必须想周全再行事。否则，当真连49天都熬不过啊！
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“听说他又杀了一个女的，好像在美容店还是沐浴店了，案发地距离村委会大概就2公里。”一名和尚金勇同村的村民11月1日晚告诉红星新闻：“他（尚金勇）杀了人，小时候我也听说他杀过人，关了大概20年，去年才放出来。”
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现任国务委员的谌贻琴，出生于1959年12月，白族，贵州织金人，1977年3月参加工作，1985年5月加入中国共产党，系二十届中央委员。
在曾刚看来，因城施策用好政策工具箱，可能进一步为地方政策松绑，各地根据自己情况进一步创新调控政策，为整个房地产市场的平稳健康发展提供更多的政策支撑。（完）
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房票上一次引发较大关注是在2022年6月，郑州成为本轮“老招新用”中首个出手的省会城市。具体而言，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。
纪检监察机关是推进全面从严治党的重要力量，要认真履职尽责，严明政治纪律，坚决同危害党中央权威和集中统一领导的言行作斗争，及时发现、着力解决“七个有之”问题，防范化解政治隐患，维护国家政治安全。
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此外，今年中新两军互动增多。今年4月下旬至5月上旬，解放军海军导弹护卫舰玉林舰、猎扫雷舰赤壁舰将赴新加坡参加“中新合作-2023”海上联合演习及亚洲国际海事防务展。随后8月底至9月中旬，中新“合作—2023”陆军联合训练在新加坡举行。
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“短期来看，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，在降低购房成本的这一维度下，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行‘商转公’政策的城市有望继续扩围。”中指研究院认为，整体来看，“商转公”在降低购房成本的同时，也有利于一定程度上释放居民消费潜力。