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中国楼市XXXXXL196_may18_FT悄悄排起三支队伍，所有人都在找出路_ZAKER新闻

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来源｜智谷趋势 Trend ID｜yuanfangguanchaju 作者｜瓜片这一轮房地产调整，已经把 " 房子永远涨 " 的信仰彻底击碎，却难以撼动中国人对房子的执着。此时此刻，楼市悄悄排起了三支队伍：豪宅卖爆了！有钱人正在疯狂抢豪宅，总价千万级的豪宅，平均每天卖掉 180 套；老破小开始火热，刚需急忙上车，有的房源挂牌不到 1 天就成交，甚至开始涨价了；中年房奴悄悄卖掉房子，重新过上了 " 无债一身轻 " 的租房生活；……有的刚上牌桌，有的已经抛下筹码离场，擦肩而过。扑朔迷离之中，所有人都在找寻出路。第一支队伍，是排队抢豪宅的有钱人。2024 年，豪宅卖爆了，成了不折不扣的 " 顶豪大年 "。据 CRIC 监测数据，全国 20 个重点城市总价 3000 万以上豪宅共计成交 5853 套。二手豪宅 1497 套，同比去年增长 17%。一手豪宅 4356 套，同比去年猛增 65%。消费降级，在豪宅这里是不存在的。房价涨了，有钱人在抢豪宅。房价跌了，有钱人还在抢豪宅。有钱人，永远在抢房的路上。而且越是新房子、总价越贵、面积越大，他们越喜欢。从数据来看，无论是成交量还是涨幅，一手豪宅都远高于二手豪宅。从价格区间来看，总价 3000-5000 万元、总价 5000 万元 -1 亿元、总价 1 亿元以上的一手豪宅成交量，同比涨幅分别为 58%、97%、144%。你没有看错，" 亿元豪宅 " 的需求增长是最猛的。上海豪宅滨江凯旋门三期开盘，总价 1.1 亿元的 " 顶复楼王 " 一开场就被抢走了。杭州 " 顶豪 " 天花板绿城九溪玫瑰园，一套总价过亿、单价 26 万 / 平的别墅，买家从看房到下单只花了 2 个小时。◎ 九溪玫瑰园｜图源：潮新闻，豪宅经纪人提供这一波豪宅抢房热潮中，有两座城市成了有钱人资产配置的首选。上海，是当之无愧的 " 豪宅销冠 "，扛起了顶豪市场的半壁江山。据 CRIC 统计，2024 年上海总价三千万以上新房成交 2530 套，二手房 529 套，合计 3059 套。每卖出 10 套千万豪宅，就有 5 套在上海，是去年豪宅市场的缩影。据不完全统计，2024 年上海诞生了约 60 个 " 日光盘 "，其中豪宅 30 多个，占了一半以上。去年 3 月，中海 · 顺昌玖里首次开盘即售罄。套均总价约 4000 万元，卖了差不多 200 个亿，一举刷新全国开盘纪录，荣登 " 中国盘王 "。有房产博主分析了这把 " 高端局 " 的构成，结果发现：上海本地客户占比还不到一半。不夸张地说，为了抢到上海市中心一套房，全国各地的富豪都冲过来了！相比上海的风光高调，香港显得更像是 " 闷声发财 "。不过，富豪榜里的变化，还是悄悄透露出了巨量资金的 " 行踪 "：在 2024 胡润百富榜中，港澳台富豪数量增加了 10 人。近两年，不少内地富豪涌入香港购买豪宅。香港置业研究部数据显示，2024 年香港超亿元豪宅个人买家中，内地买家占了八成。在整个一手市场中，内地买家占比达到了近四成。但在总价逾 5000 万至 1 亿元的豪宅区间，内地买家占比高达 72%，远超整体水平。在香港，住在 " 半山豪宅 " 才算进入上流阶层。曾几何时，内地富豪们扎堆跑去香港买房。比如恒大许老板。而现在，新的玩家正在进场。去年年初，位于太平山顶卢吉道 25 及 26 号 A&B 的豪宅，以 8.38 亿港元的价格被中资背景财团购得。光是交易税费就超过 1 亿港元。据多家港媒报道，买家公司的董事，与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。有意思的是，鹏瑞在广州的豪宅项目——广州鹏瑞 1 号，去年刚刚刷新了国内新房价格的天花板，单价高达 56 万 / 平。购置豪宅，是富豪们给手里的钱找出路。给别人找 " 出路 " 的人，自己也在找出路。第二支队伍，是抢着上车老破小的刚需群体。万万没想到，在富豪满地走的上海滩，卖得最火爆的房子，并非黄浦江边、苏州河畔千万豪宅，而是被不少人嫌弃的老破小！房产博主 @一房一万根据网签数据做了个统计，结果发现：2024 年上海 " 老破小 " 成交近 3 万套，实现了 " 两连涨 "。（数据截止 12 月 27 日）去年上海卖掉的 10 套房子里，就有 1.4 套是老破小，存在感相当高了。◎ 图源：一房一万这里统计的 " 老破小 "，特指 2000 年前竣工、建面 50㎡以下的房子，有着无比鲜明的 AB 面。A 面是没有楼梯，设施老旧，缺乏停车场，没有封闭小区环境。B 面是交通便利，更重要的是，总价够得着。越来越多年轻人，为了得到 B 面，选择忍受 A 面。不止上海，去年有多个城市的老破小成交按下了加速键——在北京，10-11 月 90㎡以下的二手房成交占比达到 66.3%，刚需买家撑起了一片天；在广州，大量楼龄超过 20 年的房子成交周期不到 1 个月，中心城区老破小 " 手慢无 "，甚至 1 天内 " 秒售 "；在深圳，10-11 月总价 150 万元以下的二手房成交占比约 6.9%，环比增长 4.1 个百分点，增幅排第一；在杭州，全面取消限购刚 " 满月 "，市中心总价在 140 万元以下的老小区房源几乎已经被抢购一空了。嘴上说着不买房的年轻人，为何在老破小这里 " 疯狂打脸 " 了呢？原因很简单：价格跌到位了。过去这几年，老破小是 " 挤水分 " 最彻底的一类房子。即便在一线城市，跌幅 30%-40% 甚至价格腰斩，也并不罕见。原本要 200 万，现在只需 150 万；原来 100 万，现在 70 万 ……跌着跌着，把性价比跌出来了。在去年 4 月份发布的《22 城二手房成交报告》中，上海易居房地产研究院指出：历史上二手房价格泡沫曾高达 58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。租金回报率，是一个很重要的衡量标准。这两年银行定存利率一跌再跌，国有大行集体步入 "1 时代 "。而老破小的回报率，可以去到 2.5% 以上，甚至 3%。以杭州的 " 老破小 " 大塘新村为例。一房一厅有房源挂牌价 125 万元，月租金能去到 2900 元左右，年租金 3.48 万元，租金年回报率达到了 2.78%，稳稳跑赢银行定存利息。考虑到全款买房的难度，如果稳妥一点，选择 3 成首付、30 年等额本息方式贷款，月供大概是 3700 元左右。租金和月供的差距，已经缩小到了三位数。既然每个月都要掏个几千块，为什么不咬咬牙直接买房呢？令人感到意外的是，除了大城市核心区的老破小，还有一种 " 老破小 " 突然走红了。据《每日经济新闻》报道，在距离北京只有 100 来公里的张家口下花园区，花 6 万元的确可以买一套建筑面积 60㎡的两室一厅，花 8 万元能买一套 78㎡的两室两厅。在这次 " 京郊大发现 " 之后，网友们挖出了更多大城市周边的 " 白菜价 " 房子。广州隔壁的清远、深圳隔壁的惠东、成都隔壁的眉山。总价十几二十万，通勤一两个钟，一举实现大城市安家梦。当房价不再遥不可及，年轻人对买房似乎并没有想象中抗拒。第三支队伍比较特殊，人到中年的一群人，却决定卖掉房子，重新回归租房生活。贝壳研究院去年的一份报告，惊掉了很多人的下巴：全国重点 40 城租赁成交中，2023 年 35 岁以上的租客占比超过 35%，较 2021 年提升了 4.9 个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过了 25 岁以下租客的占比。与之形成鲜明的是，不管是 25 岁以下的年轻人，还是在社会上经历了一番闯荡的 26-30 岁年轻人，租房比例都略有下降。◎ 贝壳平台全国重点 40 城租客年龄占比变化、图源：贝壳研究院在房价最贵的一线城市，这个趋势更是展现得淋漓尽致。在北京，35 岁以上的租客占到了近一半。在上海、深圳和广州，比例分别达到了 40%、38% 和 30%。◎ 一线城市 35 岁以上租客占比及其变化｜图源：贝壳研究院在大城市里 35 岁意味着什么，相信大家心里都清楚。" 人生像是一个抛物线，过了一个顶点后开始无可避免下滑。" 中年人开始未雨绸缪，主动降低杠杆，提前为人生减负。更何况，比起跟老人孩子全家 " 蜗居 " 在市区，有人选择把小房子租出去，拿着租金去郊区租一套敞亮大三房，生活品质直线上升。◎ 图源：小红书吃到过房地产红利，也经历过房价下跌，他们开始顿悟了：房子，是用来住的。选择租房的他们并不一定是 " 混得不好 "，只不过是在战略上 " 过得更好 "。当房价永远涨的信仰被彻底打破，买房不再是一种投资行为，而是一种消费行为。既然买房是消费，租房也是消费，为何不用更低的价格，享受更好的居住条件呢？房价变动之外，还有一层隐秘的逻辑。很长一段时间里，大城市的资源都跟一套房子牢牢绑定着。但伴随着户籍政策加速松绑，" 有房才有家 " 的传统观念正在走向瓦解。有几个大城市，去年推出了 " 租房落户 " 政策。沈阳成为全国第一个实行 " 租房落户 " 的副省级省会城市。在沈阳市取得《辽宁省居住证》的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。佛山也放开了落户政策。在佛山合法稳定就业满 3 年（连续缴纳社会保险满 3 年，或连续经商满 3 年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非佛山市户籍人员，可以申请入户。在此之前，济南、青岛、宁波已经放开了租房落户。趋势已经难以阻挡。当人生不被一套房子牢牢捆绑，我们能否过得更轻松一些？第一批重回租房市场的中年人，正在写下新的可能性。从 2021 年下半年来说，楼市经历了长达三年的漫长下跌，一些新的变化正在萌发。过去一整年，全国新房销售面积跌破 10 万亿，回到了 2009 年的水平。尽管经历了剧烈收缩，房地产依然拥有巨大的市场。越来越多大城市，二手房成交量 " 井喷 "，甚至创下了新高。据克而瑞统计，30 个重点城市二手房份额占到了近似 6 成。购买力没有消失，而是发生了部分转移。房子不是唯一答案，每个人都在重新考虑适合自己的生活方式。金钱永不眠，楼市永不休。作者瓜片｜排版魏蔚1. 广州买房计划：降价！抛售！踩踏！天河二手业主，开始砸盘了2. 克而瑞地产研究：行业透视｜盘点 · 2024 年豪宅新房 " 越贵越买 "、二手相对乏力为哪般？3. 一房一万：年底，楼市居然破了记录4. 智谷趋势：诡异一幕出现！年轻人不租房了，中年人冲进租房市场 … 都想开了？

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编辑:冷德友

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如今，玉蕊不仅是七里村的金字招牌，更是儋州的城市新名片，“赏花经济”不断释放新能量。今年6月，儋州市在七里村举办首届东坡玉蕊文化节，利用玉蕊知名度推动当地产业招商引资。期间，8家企业现场签署意向投资协议书，涉及特色农业、休闲渔业、旅游业等板块，意向签约项目34个，意向签约总投资额105.82亿元。。

再说机翼。

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国家能源集团提前在煤炭、电力等方面做好规划部署。截至6月初，国家能源集团火电厂电煤库存超过3359万吨，可用天数超28天。

在这个过程中，甚至动用了天河二号超级计算机帮忙。

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安全、清凉都要有

李为民表示，平时，基地主要开展紧急医学救援队伍培训演练、应急医疗物资仓储管理以及救援网络等；在发生重特大突发公共卫生事件后，基地可在半个小时内完成应急响应，派出装备齐全的应急队员奔赴现场，不仅包括多学科组成的百余名救援队员、还包括近百顶帐篷、若干床位、手术间、设备等。派出队伍可按照需要在48小时内提供3000张床位，还能迅速实现应急指挥、批量伤员空中转运、应急物资调配保障等功能。

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“一要建立资源配置风险预警机制，加强人口与教育数据的信息融合、监测预警；二要根据学龄人口变化、城市经济社会发展等优化教育资源布局，统筹弥补资源供给缺口；三要优化教师资源配置，全面推行‘区管校聘’改革，通过教师编制配备和政府购买服务相结合，及时补充紧缺学科教师，并加强高学段、一贯制学校建设，大力培养高学段和具有向下兼容能力的教师，以增强统筹调配能力。”武汉市人民政府副市长孟晖表示。

针对新一轮强降雨可能引发的滑坡、泥石流、山洪等次生灾害风险加大，多地多部门持续加强雨情汛情和地质灾害监测，提醒群众注意防范地质灾害的发生。

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用好用足货币政策工具，充分发挥政策工具的激励作用，是引导金融机构加大涉农信贷投放的重要举措。对此，《指导意见》提出，要用好再贷款再贴现、差别化存款准备金率等货币政策工具，强化精准滴灌和正向激励，引导金融机构加大对乡村振兴重点领域信贷支持力度，并适度向乡村振兴重点帮扶县倾斜。对发展基础好、经营结构稳健、具备可持续能力的县域法人金融机构，在存款准备金率、再贷款再贴现等方面给予更优惠的货币信贷政策支持。

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