热点聚焦-"136大但人文艺术"-全周期虚拟建造,建筑数字化的更136大但人文艺术高处

136大但人文艺术全周期虚拟建造,建筑数字化的更136大但人文艺术高处

136大但人文艺术全周期虚拟建造,建筑数字化的更136大但人文艺术高处

全周期虚拟建造,建筑数字化的更136大但人文艺术高处

  所以无论曹云金内心是否真的希望放下,在渴望流量,并且希望通过流量加持让自己获得更多选择的当下,“放下”不过是一句说辞,表演“放下”更像是一种获取流量的方式。

经过了高歌猛进的黄金时代、白银时代,不动产行业在过去几年里发生了翻天覆地的变化。以品质为先,以效率为锚,行业不再只谈论建筑如何开发,如何通过进一步的数字化、模块化,实现从设计、施工到运营全生命周期的联动,成为行业下半场要作答的命题作文。近日,龙智设计全新发布的5M虚拟建造,即是一套依托BIM设计,覆盖模0(方案设计)、模1(施工图设计)、模2(深化设计)、模3(竣工模型)、模4(数模联动)的全业态、全周期数字建筑解决方案。在过去,从蚂蚁全球总部、小米华东总部公寓,再到清华紫荆七号项目改造等等,龙智设计积累输出了超1200万平米的BIM正向设计案例,并联动龙湖龙智造其他业务飞轮,协同为客户降本增效,提升数字化程度,以及长周期运营效率。依托数字化的能力,龙智设计从“起点”开始重塑传统的建筑设计流程。5M虚拟建造革新了传统的二维设计方法,将BIM信息模型从方案设计伊始,贯穿到不动产运营的全生命周期当中。比如,采用虚拟建造并结合VR点评技术让虚拟即是现实,通过“一模到底”确保项目高效、高质交付以及空间价值最大化,等等,将不动产行业的数字迭代,从设计之初即打下了基础。▲图:蚂蚁全球总部项目意向图这是最坏的时代,也是最好的时代。周期的考验正倒逼行业做出艰难的转变,却也让提供好服务的玩家有了大施拳脚的机会,可以预见的是,在下半场,颠覆传统流程的“新质生产力”,将成为行业发展下新的红利。【建筑的“数字清单”】如果在小红书等社交媒体搜索“成都打卡地”,时常可以看到安利龙湖东安天街的帖子。这座位于成都市龙泉驿区东安新城核心区位、体量近14万方的全新商业体,凭借独特的生态与人文资源,打造出了全新的公园式商业,成为当下消费者的“精神快充”。取意于巴山蜀水“叠石流水”的外部线条,与一旁波澜的湖水相得益彰;内部三个主中庭和一个一个观光连廊串联,规划了能够汇聚客流且充满记忆点的空间及场景。在龙湖东安天街内外,大空间与小空间实现了有机结合,既有对建筑设计、空间打造的思考,也考虑到与区域内生态环境的契合。▲图:虚拟建造效果示意(左)/交付实景(右)龙湖东安天街是由龙智设计承担虚拟建造全过程交付的项目之一。经由后者之手,这样一套复杂的设计,从着手开始设计到拿到审图合格证,仅仅需要90天,较平均时间提前了170天。相较传统作业效率的大幅提升,来源于庞大数字资产下的模块化设计。在设计过程中,龙智设计通过调用自有模块库里超过10万个成熟模块,进行快速拼装,让方案从诞生之时即高度成熟,不仅同步解决设计落地与设计效率的难题,也打通了供应链以及数据从前端到后端的全周期路径——龙智设计可以通过同一个BIM模型来管理和传递信息,让虚拟建造服务可以贯穿整个项目周期。▲图:自研的成熟设计模块示意在龙智设计为龙湖东安天街开出的“数字清单”中,方案设计(模0)阶段,通过模块化设计的方法,龙智设计充分调动龙湖集团各职能、航道能力,15天就达到建筑初设深度。在施工图设计(模1)阶段,东安天街项目全过程采用BIM正向设计,整个设计过程借助自研设计协同平台,采用全专业合模方式完成。单一模型最高峰同时35人实时在线工作,达成全专业的深度协同。有了高精度模型指导现场施工推演,在深化设计阶段(模2),虚拟建造提前发现问题,减少后续变更。最终全过程设计变更率低至0.5%,远低于其他同类型项目。▲图:基于虚拟建造的施工前推演点评更有意思的则是竣工模型(模3),在项目竣工后,龙智设计会利用数字孪生,形成一栋与真实建筑相对应的虚拟建筑。所有实际安装的机电设备、暗埋管线,均沉淀成为建筑的数字资产,这相当于建筑有了X光透视体检文档,可以实时、实地对照,随时查看隐藏在钢筋混凝土背后的建筑细节,为项目后续改造、运维提供扎实可靠的数据基础。▲图:成都东安天街交付实景在龙湖东安天街项目开业后,项目则实现了全面数字化运维,所有设施设备数据和运行状况和BIM模型结合,实时展示在数字化运维系统中。运营方和天街租户都可以通过这些运维数据,不断改善运营质量,实现数字化运营赋能。4月20日开业后的两天,龙湖东安天街揽获了超40万的客流,以及近2600万销售额。龙智设计开出的“数字清单”,助力龙湖东安天街一炮而红。截至目前,龙智设计的虚拟建造技术,已应用在累计超200万平方米的龙湖天街以及外部委托的商业综合体项目。【虚拟即现实】今年5月,小米集团创始人雷军从南京市手里拿到一把“金钥匙”,小米集团华东总部正式在南京落地。雷军也感叹,经过6年奋斗,小米在南京终于有了自己的家。作为小米集团华东总部人才生活提供支撑的重要组成,其中一个重要配套便是小米华东总部公寓项目。在这个建筑面积3.3万㎡的公寓项目里,龙湖龙智造提供了从设计到施工的EPC装配式装修,龙智设计以虚拟建造,精准地呈现未来建成后的样貌。借助BIM模型,龙智设计实现了全流程图模一体。在和委托方交互的过程中,龙智设计不再使用传统的效果图,而是使用360度无死角的VR呈现。借助打造了《黑神话:悟空》核心开发平台虚幻引擎5(Unreal Engine 5),龙智设计引入了VR虚拟评审技术,让模型场景变得更加真实。▲图:小米华东区总部公寓虚拟评审画面示意VR虚拟评审技术并非只是简单地让物理环境数字化,而是能够实现全天24小时、多环境天气拟真,为业主、施工方提供全场景虚拟漫游,让人们能够身临其境,在施工前让各方能够提前审查、优化方案细节。通过VR虚拟评审,可以有效地降低后期变更风险,确保方案的准确落地,也使的整体设计效率相较传统同类项目提升 30%,设计时间缩短至 20天。▲图:小米华东区总部公寓VR“真实”呈现同时,基于龙湖在住宅、商业、公寓等全业态项目经验上的积累,小米集团华东总部公寓采用了龙湖龙智造体系中成熟的模块化产品,协同龙智精工的装配式精装,确保了快速装配和高效施工。模块化的产品,减少了设计和施工的复杂性。从设计、采购到施工,模块化和标准化的施工方法,让各个环节实现了无缝衔接,让项目具备更高的可复制性,保证了产品质量的一致性,实现了项目的快速响应和精准落地。施工周期也缩短了20%。南京小米华东总部公寓项目在使用了室内BIM正向设计、龙湖模块化产品、VR虚拟点评和协同引入的室内装配式装修EPC后,人力、时间和资源也得以进一步优化。通过南京小米华东总部公寓项目,龙湖龙智造展示了其在“高效、智能、可持续”建筑领域的深厚实力。小米之外,龙智设计也得到清华大学、蚂蚁等客户的认可。在蚂蚁全球总部项目的前期方案设计中,仅通过BIM设计优化基坑面积、优化土方挖填方等,整体优化成本就达1400余万元。【“数字建筑”下的生态重构】不可否认,相比家电制造、汽车制造等行业,房地产多年来都站在离数字化最远的地方。根据中央财经大学、中国人民大学和中国农业大学五名经济学者联合完成的《中国上市公司数字化转型报告2024》,上市公司中,数字化企业比例最低的五个行业当中,房地产以69%的比例位于最后,甚至落后于煤炭等资源型行业。在过去,大型科技企业、互联网大厂都曾想通过自身的互联网基因,切入地产市场,改造这个行业。然而,如果不能从设计、建造和运营的底层去了解行业,只是照搬其他行业的数字化经验,显然无法真正的改变这个行业。30余年来,龙湖基于地产开发、运营模式沉淀的空间营造及服务,在城市运营业务的触角不断延伸。这个过程中,场景里真实的需求,让龙湖有动力,也有能力,朝着全周期的盈利和在运营端的持续创造价值的方向,思考如何将真实场景数字化,利用虚拟建造的能力,提升效率、降低成本。正因如此,龙湖在过往每年将大约10%的净利润用于科技研发,累计投入资金已超百亿元。龙智设计的“5M虚拟建造”产品即是在这片土壤中孕育而生,从方案设计、施工图设计、深化设计、竣工模型到数模联动,龙智设计将BIM信息模型贯穿虚拟建造的全流程,帮助客户实现效率和质量的提升。▲图:BIM模型贯穿项目全周期的北京龙湖蓝海引擎产业园比如,成都中铁卓著项目,龙智设计就提供了模0-模3的服务,帮助项目优化设计方案,货值提升了10%,设计变更率低至0.3%,项目首开即售罄,2023年热销超17亿元。▲图:虚拟建造效果示意(左)/实景交付呈现(右)能够将自身经验总结成一套行之有效的方案,并且在外部项目上成功实践,龙智设计已经找到了自己的打法,也能够真切地产生价值。在当前用户关注质价比,希望进一步高效投资的阶段里,龙智设计打开了通往地产行业下半场的大门。行业周期洗礼下,低效的生产力在过去四年里持续出清,也有龙智设计这样代表地产行业的新质生产力,逐渐形成,整个生态正在重构。龙智设计正引领者建筑工业化通往更高处,寻找到地产行业数字化转型的未来。地产行业也将逐渐寻找到通往高质、高效发展的道路。免责声明本文涉及有关上市公司的内容,为作者依据上市公司根据其法定义务公开披露的信息(包括但不限于临时公告、定期报告和官方互动平台等)作出的个人分析与判断;文中的信息或意见不构成任何投资或其他商业建议,市值观察不对因采纳本文而产生的任何行动承担任何责任。

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编辑:张伍

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发布于:晋州市