X7X7X7任意槽2023入口新政X7X7X7任意槽2023入口楼市观丨专项债收储重启：有民企已上报闲置地
新政X7X7X7任意槽2023入口楼市观丨专项债收储重启：有民企已上报闲置地
7月24日至26日上午，烟台举行全市上半年经济发展和乡村振兴观摩暨市委农村工作会议，烟台市委书记江成提到，今年以来，全市经济社会发展保持了良好势头，实现了上半年“双过半”的重要阶段性目标，但也存在经济持续向好基础尚不稳固、产业项目招引质效还需提升等问题和短板。
21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“《通知》”），规定了专项债收储土地的相关细节。《通知》表示，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。这意味着，搁置了五年的土地储备专项债正式重启。同策研究院研究总监宋红卫指出，地方政府以专项债形式收储闲置地，从而给企业输送现金流，基本逻辑还是要项目能实现自平衡。有房地产从业人员认为，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。但已有民企享受到这一政策的利好。11月14日，21世纪经济报道记者询问一家中部地区大型民企相关人士获悉，该公司已经上报闲置地，但该人士并未透露具体细节。政策提速早在2014年，监管部门在制定规范地方债相关方案时便要求，土地储备所需资金只能来源于财政或专项债。此后，土储专项债的发行规模便不断提升。但到2019年，出于楼市调控等考量，土地储备专项债暂停发行。近期，在“盘活存量”的政策导向下，重启土地储备专项债的预期不断强化，并很快落地。10月12日，财政部副部长廖岷介绍，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增土地储备项目。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。刘国洪提出，专项债用于土地储备将优先考虑企业无力开发、不愿开发、还没有动工建设的住宅商务用地。此外，自然资源部还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企提出，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。中国央行副行长陶玲则指出，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。11月11日，自然资源部发布《通知》，对于收购土地的类型、收购价格、如何处置等方面均有详细解读。《通知》明确，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。《通知》还指出，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。近两年，房地产企业处于去库存周期中，由于市场复苏一度不及预期，使得开发商对存量土地收储有着较高的期待。但考虑到一些市场主体已经出现债务违约，主体信用良好、未出现违约的企业被认为将率先享受这一政策利好。华泰地产研究团队分析，推进收储闲置地或将优先利好地方国资房企，尤其是当地城投类企业。后续一是需要关注收地专项债的具体规模；二是考虑到收地涉及部门多、利益协调难度大，需要持续跟踪地方落地进展，以及是否有其他相关支持政策出台。浙江金华一名民企开发商也告诉21世纪经济报道记者，此次闲置地收储，仍然以国企为主力，可在很大程度上释放国企的流动性。意义与难点在闲置地收储专项债重启之前，不少城市已在闲置地收储上有所发力。2023年12月，万里扬、东风汽车、交运股份等企业先后发布公告，公布旗下的土地或房屋被纳入收储范围。今年1月11日，江淮汽车公告，合肥部分空置土地将由政府收储，补偿金额合计6.33亿元。今年2月至5月期间，康恩贝、华北制药、海峡环保、福建龙溪轴承、金昌龙公司等企业均有地块被收储，涉资约12.06亿元。此后，陆续有上市公司发布类似的消息。今年下半年以来，开始有房地产企业的土地被收储。11月13日，越秀地产在公告中透露，当天与广州市土地开发中心签订了广州大干围2宗土地的收储协议，预计可获得约15.29亿元的现金补偿。此前，越秀地产已有两宗地块被收储，总价值达120亿元。专项债收储闲置土地的重启，对于房企消化库存、减轻债务负担，有着重要意义。同策研究院研究总监宋红卫分析认为，对于有大量闲置土地的企业来讲，此举是个利好。这些企业此前投资过量的资金拿地，导致开发资金紧缺。现在政府通过回购地块给企业注入现金流，让企业维持企业运营的同时，甚至具备了再投资的能力。宋红卫表示，此举对于加快行业风险出清、提高土地资源利用率，也有着重要作用。“政府收储，相当于把土地又拿到手里面了，可以通过再度出让的方式，让能力匹配的企业去拿地开发。此外，有些项目可能跟当初的规划已经不匹配，可能要做一些调整，政府重新拿回手里也更便利后续的规划调整。相当于政府统一再做一轮土地资源的重新配置。”宋红卫说。但他同时指出，难点在于收储价格的认定。在土地收储中，经常出现价格的博弈，并可能影响到最终结果。宋红卫建议，可根据评估价及出让价格进行认定。如果出让价跟评估价差异不大的话，企业损失也不大。镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，在谈判过程中，要按照项目能实现资金的平衡原则，定价才会比较合理。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:年广嗣
TOP1热点：一个关于攀岩的困难游戏，掘地求升2
应急管理部官方微博6日发布博文称，云形成的整个过程，都是在大气圈当中完成的。而地震是发生在岩石圈里面，所以没有足够的科学依据证明，云可以预示地震的发生。网上所谓的“地震云”，主要是高积云与层积云两种。高积云的出现说明天气很好，层积云的出现代表会有降雨，与地震其实并没有任何关联。请大家明辨真假，不信谣，不传谣。。
TOP2热点：解析特朗普就职演讲，指着鼻子骂拜登，顺手画下“黄金时代”大饼
北拒马河是涿州市最主要的行洪河道之一。拒马河从太行山麓流出后，在河北涞水县分为南北两支。其中，北拒马河东流至北京市房山区，在镇江营村入涿州，又分为北、中、南三个河道。据公开资料，北拒马河在涿州的河道弯曲，漫滩行洪，河道摆动不定，形成了大片洼套，历史上又称“千河套”。套，即河流拐弯的地方，地势较低。当地许多地方以“套”命名，比如刁窝套，其所在区域，便是小清河、大石河、北拒马河的汇聚地，也是小清河分洪区洪水的必经之路，此次洪灾极为严重。大石河发源于北京市房山区的百花山南麓，源短流急，河水出了山便进入涿州。小清河发源于北京市门头沟的九龙山，过房山后，进入涿州。
近十年来，山东共发生三级以上地震44次，其中3.0到3.9级36次，4.0到4.9级7次，5.0到5.9级1次，6.0级以上0次，最大地震是本次地震。
TOP3热点：央视新闻春节暖心MV《敬时光》上课的时候突然打开了开关
本次华北暴雨中，基础设施在面对极端天气时的脆弱性暴露无遗。电力、供水、交通、通讯，这些都是一个城市和村庄的生命线系统，一旦这些系统因灾瘫痪，居民生活将陷入极大困境。此轮暴雨中，北京市自来水集团门头沟城子水厂的挡水墙被冲垮，配水机房进水，全厂停水，影响了门头沟区约15万户正常供水。北京西南部山区内的道路由于大多被山洪以及随之而来的泥石流和塌方冲垮，铁轨悬空。门头沟雁翅镇的几十位村民沿着清末的老铁轨，在步行几十公里后方走出大山。涿州市全域一度断水断电，沦为“孤岛”。
大国之间的关系，不应该被谣言所左右。中国参加在沙特举行的有关乌克兰问题的“和谈”，对俄乌来说，都是有益的。这一点，随着时间的推移，历史将证明之！
TOP4热点：砂糖橘十元一斤贵吗？非洲14may18_XXXXXL56endian
此外，今年上半年，济南也实现了对福州的反超。其中，济南上半年GDP为5841亿元，同比增长6.4%；福州上半年GDP为5781.46亿元，同比增长4.5%。
TOP5热点：潘姥姥上门做饭，今天在河南许昌遇到一位卖冰糕的父亲，始终面带微笑，志刚说即使他失去了双手，也要为家人撑起一片天约宝宝
其实，早在今年6月于哥本哈根举行的由西方和巴西、印度、南非出席的一次有关俄乌和平之会上，乌克兰就感受到了非西方国家与自己分歧很大。
TOP6热点：当知更鸟激推买了一只小知更鸟老婆和别人干B都松了
8月4日，黄平趁着暴雨停息回了一趟涿州的库房查看情况。库房的水位已经有了下降的趋势，从之前的4米降到大概2米，但仍然难以展开大规模的图书救援行动。被洪水泡过的书籍无法再用，处在高处的书籍也面临着受潮变形的风险。
TOP7热点：【MINNIE】- 1st Mini Album [HER] M/V皇叔撞着小公主的小说叫什么
首先，与蒙古国签署矿产合作协议，美国或可弥补未来无法从中国进口的稀土。但海叔要说，其实蒙古国的稀土想要运送到美国，困难非常大。毕竟，蒙古国其实并没有第三邻国，目前其向中俄以外的国家出口物资，走陆路的话无非铁路运输到天津港，再走海运。如果空运的话，只要中俄不给他开放领空，他就运不出去。
从增速上看，上海、杭州、深圳、成都、南京等12座城市上半年的GDP增速超过全国平均增长水平（5.5%），其中，上海以9.7%的增速领跑，北京（5.5%）与全国平均增速持平。
TOP8热点：还有谁想熬夜？《妻子》在线观看免费韩剧
中国水利水电科学研究院副总工程师程晓陶8月3日对《中国新闻周刊》解释说，连续性强降雨后，许多水仍留在山区土壤里，是一个逐步释放的过程，目前流量减小，还会持续性向下游汇聚，但洪峰已经过去，不会给下游造成像前几天那样的压力。
究竟哪种分析更可靠？市场给出的答案倾向于后者。贝壳数据显示，德胜门7月均价约在15.5万元，六铺炕在14.3万元，而调剂出区对应的新街口，均价则在11.8万元左右。
TOP9热点：小潮生活vlog47147大但人文艺术豆瓣
杭州市公安局拱墅分局一级警长、公职律师童晓辉在接受《中国新闻周刊》采访时表示，在涉及高利转贷的案件中，如果高利转贷者在约定时间内还清了贷款，没有给银行造成损失，就很少暴露。而且这类人员在高利转贷时，也不一定会向转贷对象说明资金来源，“对公安机关经侦部门来说，相比集资诈骗、合同诈骗等，高利转贷的隐蔽性会更强”。
大国之间的关系，不应该被谣言所左右。中国参加在沙特举行的有关乌克兰问题的“和谈”，对俄乌来说，都是有益的。这一点，随着时间的推移，历史将证明之！
TOP10热点：潘姥姥上门做饭，今天在河南许昌遇到一位卖冰糕的父亲，始终面带微笑，志刚说即使他失去了双手，也要为家人撑起一片天亚洲无线一线二线三线区别
8月4日，黄平趁着暴雨停息回了一趟涿州的库房查看情况。库房的水位已经有了下降的趋势，从之前的4米降到大概2米，但仍然难以展开大规模的图书救援行动。被洪水泡过的书籍无法再用，处在高处的书籍也面临着受潮变形的风险。
“特价书是出版社处理的库存书。我们整合特价货源，卖特价书的目的，就是希望大家可以淘到低价好书。见书卖得好就调高价格，既吃力又不讨好，完全划不来。”中图网在官网“关于特价书的常见问题”中这样介绍。