热点分析-"旗袍全开襟双人运动"-楼市“金九”平淡开局中秋假期二手房“以价换量”显旗袍全开襟双人运动韧性

楼市“金九”平淡开局中秋假期二手房“以价换量”显旗袍全开襟双人运动韧性

2023年7月23日下午，黑龙江省齐齐哈尔市第三十四中学一体育馆发生坍塌，据央视新闻此前报道，经核实，事故发生时馆内共有19人，其中4人自行脱险，15人被困。24日下午，齐齐哈尔市殡仪馆附近的多家殡葬用品商户告诉记者，此次事故中的遇难人员已经送至殡仪馆，部分家属已经开始购买纸钱等丧葬用品。

中国商报（记者周子荑）楼市一直有“金九银十”的说法，刚刚过去的中秋假期，楼市表现如何？中国商报记者走访了解到，今年中秋假期，新房日均成交量创2018年以来新低，二手房“以价换量”下仍显韧性。数据显示，重点7城二手房日均成交量为382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%。图为上海浦东新区的成片住宅小区。（图片由CNSPHOTO提供）“客户观望情绪更重”“刚刚过去的中秋假期，我所在的片区鲜有房屋成交。”北京市丰台区的一名链家工作人员周洪洋（化名）向中国商报记者透露。周洪洋从事房地产经纪业务近10年，赶上过此前楼市的“金九银十”和假期“小高峰”。在他看来，这两年北京楼市已没有“金九银十”的概念了。今年中秋，其所在门店较为冷清。具体而言，周洪洋表示，今年中秋假期前来门店看房的消费者很少，房屋成交更少。实际上，他所在的大区（包含十几家链家门店）也鲜有房屋成交。北京市西城区的链家工作人员刘力（化名）也向记者介绍，其所在门店过去几天表现比较冷清，尤其是片区六层（顶层）的房屋鲜有人关注。在客户心理方面，两名链家工作人员都对记者表示，目前买方的观望心态越来越重，除非房屋降价销售，否则买方多半会继续观望。二手房“以价换量”显韧性对于二手房市场的表现，麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年中秋假期，二手房市场成交端凸显一定韧性。具体而言，麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点7城（北京、上海、深圳、杭州、青岛、东莞、佛山）二手房日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。从具体城市来看，北京、上海、深圳等7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节，总体趋势好于新房，其中北京二手房成交表现平稳。中指研究院研究副总监徐跃进透露，今年中秋假期，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍出现增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”下，二手房市场活跃度尚在，尤其是对于一些“老破小”房源，其价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。新房成交达2018年以来最低今年中秋假期新房成交远不及二手房。麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期，重点12城（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、苏州、东莞、青岛、济南、温州）新房成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%，并且今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。分城市来看，今年中秋假期，上述12城中有3城（北京、南京、温州）日均成交量较去年中秋国庆假期有所上涨，其余9城呈现下降态势。重点12城2024年中秋假期新建商品住宅成交及变化情况。（图片截自麟评居住大数据研究院微信公众号）中指研究院数据显示，今年中秋假期，25个代表城市新房日均销售面积较去年双节下降约29%。2024年中秋假期代表城市新建商品住宅成交情况。（图片截自中指研究院微信公众号）麟评居住大数据研究院认为，新房市场的冷清受到假期民众出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓等因素影响。此外，今年以来，新房市场长时间面临调整压力，成交端缺乏较为稳定的上涨动力。展望未来，徐跃进认为，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民观望情绪较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定的活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，第四季度市场成交预计将有所回升。

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编辑:贾德善

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从种种迹象表明，这并非老司机胡乱猜测。《日本时报》之前就强调，日本在“护身军刀”演习中与盟友演练联合反舰“与中国有关”，因为“日本、美国和澳大利亚正在演练在发生冲突时阻止对方海军和两栖部队的战术”。军事专家宋忠平也认为，从公开报道看，此次演习课目比较多，包括制海权和制空权的夺取、两栖登陆作战、夺岛作战等，针对性比较强。“值得注意的是，此次演习以登陆作战和抗登陆作战为主，指向性比较强，其剑指台海的鬼胎不言而喻。”。