x7x7x7任意噪2023多地首套房贷重回“x7x7x7任意噪20233字头
多地首套房贷重回“x7x7x7任意噪20233字头
客流数据方面，据交通运输部发布的年度城市轨道交通运营数据速报，2022年，北京轨道交通（包括地铁）客运总量22.62亿人次，比2021年的30.66亿人次下降了22.62%。客流强度不足，又缺乏多元化业务支撑，大多数城市地铁公司只剩下依靠政府补贴这一条出路。
“明天开始，广州执行房贷利率3.0%下限！今天申请还可以2.85%。”从昨日（11月6日）下午开始，就已有贷款中介陆续通知客户，有需要的赶紧“上车”。值得注意的是，10月底以来，已有包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。对此，专家分析认为，此波上调潮，应是房贷利率见底的信号，而非收紧。多地回调房贷利率自上月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至出现了低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。比如，调整之后，北京、上海、深圳首套房贷利率3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.35%（LPR-25BP）或3.55%（LPR-5BP）。广州主流首套房贷利率为2.85%，即LPR-75BP。其他二三线城市也持续下调房贷利率，福州首套、二套房贷利率为LPR-65BP，即2.95%；太原首套房贷利率为3.00%，二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，即LPR-65BP政策，最低可以申请2.9%；另外，长沙、武汉、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后均降至2.95%左右。不过，破“3”还不到半个月，就有城市传出回调房贷利率。早在10月底，武汉就传出房贷利率全面上调，其中，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。11月5日，长沙传出接到银行通知，从11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。11月6日，消息称，苏州房贷利率重回“3字头”，多家银行执行最低房贷利率3.0%。11月7日，南京、广州、佛山、东莞等地均传出房贷利率不低于3.0%的消息，其中，中国银行工作人员称，从当日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。事实上，今年年初，也曾有城市回调房贷利率，比如，一季度末，石家庄首套房贷利率从3.45%上调到3.75%，其依据的是人民银行、原银保监会于去年年初发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据该机制，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而今年5月17日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，商业性个人住房贷款利率的定价权下放至各个银行，中国人民银行各省级分行自主确定是否设定利率下限及下限水平（如有）。“所以，政策上对于房贷利率上调没有作出规定，这波上调应理解为房贷利率基本见底，而不是房贷利率政策收紧。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。上调背后的逻辑严跃进认为，目前的上调动作，一方面是缘于公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂；另一方面是缘于银行对于息差管理的考量。随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合。比如，作为房贷“天花板”的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款二套房利率（3.325%），其余城市的首套房贷利率朝着5年期以上住房公积金贷款首套房利率（2.85%）进发；而广州最低首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款首套利率20BP左右。为此，市场人士多次呼吁调降公积金贷款利率。另外，随着“9·24”新政的落地，银行的息差管理难度再次提升，在三季报业绩发布会上，多家银行对此有所提及。比如，兴业银行管理层表示，存贷款利率下调等政策将对商业银行明年净息差产生影响。考虑到现在已经是四季度，上述政策对今年净息差影响可控，根据兴业银行资产负债测算，整体影响应该在1BP左右，展望明年，“9·24”后的一揽子金融政策将对商业银行明年净息差产生较大影响。综合测算，预计将影响兴业银行净息差下降12BP。而且，随着新政的落地，房地产市场出现了积极信号，尤其是10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。“通俗来说，银行上调房贷利率更有底气，这和房贷业务量增加、银行适当的利润考虑有关。”严跃进说。“我理解还是为了兼顾商业可持续性问题。”星图金融研究院副院长薛洪言对记者分析说，此前大幅调降房贷利率加点幅度，目的是刺激地产销售，更好地稳地产、稳房价。“但问题是，当LPR处于高位时，较大的减点幅度是没有太大问题的，房贷绝对值依旧处于相对高位，商业层面是可持续的；但随着LPR一降再降，参照之前的减点幅度定价，银行会面临业务不赚钱的问题，回调就是必然选择。”他分析说。值班编辑：雨林koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:余克勤
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归母净利润排名第一的北京地铁“落差”最大。北京基础设施投资公司（下称京投）控股北京两家地铁运营公司，其官网及财报显示，2022年，公司归母净利润达到21.82亿元，是32个城市中唯一利润超20亿元的城市地铁运营商。不过，北京地铁的“其他收益”也即政府补助，达到262.86亿元，两相减除后，北京地铁扣除补助净利润为-241.04亿元，成为了唯一亏损超百亿的城市地铁。北京一直都是地铁补贴和亏损较大的城市，2021年京投运营的北京地铁获得补贴214.66亿元，扣除补贴亏损190.12亿元。。
另外，2022年1月，贵州省政协原党组书记、主席王富玉因受贿罪、利用影响力受贿罪，被判死缓，其中他敛财数额超4.34亿余元。王富玉也是在天津市第一中级人民法院受审的，审判长也是丁学君。
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“地铁公司进行多元业务探索的前提是政府政策支持与优质资源注入，国内大多数城市未必具备这样的条件。”李红昌说，基于地铁的公益属性，多数地铁公司的票款与商业收入难以覆盖成本，自我造血能力不足，对政府补贴的依赖程度依旧较高。“不过，地铁亏钱在世界范围内都是常态。”
“轨道交通是城市基础设施，本身的公益性决定了其票价偏低，市民可承受能力是价格底线，不可能完全按照市场方式定价，修建地铁也不是为了追求高盈利和高回报。”李红昌分析。
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国务委员、国务院就业促进和劳动保护工作领导小组组长谌贻琴在会上强调，要用心用情用力做好根治拖欠农民工工资工作，确保农民工及时足额拿到应得的工资报酬，切实维护农民工合法权益。
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此外，还要及时救助，完善农民工工资保证金、应急周转金等保障机制，帮助解决生活困难。各地要严格落实属地监管责任，强化督导检查，充分保障人民群众合法权益。
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