政策焦点-"不小心缩小掉进女生的午饭里"-富不过三代!资产800亿的不小心缩小掉进女生的午饭里地产豪门,快被二代接班人卖光了?

不小心缩小掉进女生的午饭里富不过三代!资产800亿的不小心缩小掉进女生的午饭里地产豪门,快被二代接班人卖光了?

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富不过三代!资产800亿的不小心缩小掉进女生的午饭里地产豪门,快被二代接班人卖光了?

香港联交所最新资料显示,8月15日,PzenaInvestmentManagement,LLC增持

从去年5月开始,邓成波家族就已经开始亏本大甩卖,接连出售了新泰大楼的4个铺面,共套现4370万元,账面亏损高达9086万元,数额之大,令人咋舌。从抄底铺位的“买买买”,到如今断尾求生的“卖卖卖”,巅峰时期号称拥有近800亿资产的香港“铺王”家族,怎么短短几年就陷入了如此境地?文丨金融八卦女作者:月月· ··香港“铺王”家族,800亿资产也富不过三代?最近,以抄底铺面发家致富的香港地产豪门——邓成波家族,被曝光正在持续抛售套现,最新消息是820万卖了九龙城联合道新泰大楼地下1号铺。要知道,这个铺面2018年以3280万的高价买入,意味着单个铺面的亏损就达到了惊人的2460万元,贬值高达75%。这还不是个例。从去年5月开始,邓成波家族就已经开始亏本大甩卖,接连出售了新泰大楼的4个铺面,共套现4370万元,账面亏损高达9086万元,数额之大,令人咋舌。从抄底铺位的“买买买”,到如今断尾求生的“卖卖卖”,巅峰时期号称拥有近800亿资产的香港“铺王”家族,怎么短短几年就陷入了如此境地?1./大起大落的香港“铺王”:白手起家遇金融风暴,负债40亿又东山再起 /寸土寸金的香港地区,坊间有一句名言:“售不如租,写字楼是银,商铺是金,一铺养三代。”于是,不少富豪对核心地段的商铺只租不卖,而白手起家的邓成波,正是通过不断抄底铺面,在一众地产富豪中另辟蹊径,成为资产百亿的香港“铺王”。邓成波出身贫寒,16岁时成为一名电灯学徒,那时商业日趋发达,有很多店铺需要做霓虹灯,学成后他开了一间霓虹灯招牌铺,赚到了第一桶金。但这些生意都是小打小闹,想要真正跨越阶层,还得踩中时代的康波。而上世纪70年代最大的机遇,是飞速发展的房地产业。彼时,香港地产已经开始了“楼花”时代,即通过先交定金、分期付款的方式交易期房,这又催生出了另一个“空手套白狼”的赚钱法子——炒卖楼花,也就是出售买房名额。当时已经40岁的邓成波,拿着做灯攒下来的钱,一头扎进了楼市,通过炒卖西环的楼花赚得盆满钵满,成为香港地产大佬中的一员。此后,他通过靠炒卖物业累积了近70亿港元的财富,他曾用一句话形容自己对炒铺面的热情:“我把商铺叫做靓女,每天都想看,买不买都想看。”但在富贵的表象下,一场危机悄然而至。1997年,邓成波决定将其物业公司上市,不成想亚洲金融风暴突然袭来,股市、楼市齐齐大跌。邓成波不仅取消了上市计划,还赔光了所有身家、负债40亿港元,陷入绝境的他只能不断亏损变卖手上的物业,以撑住现金流。经历过亚洲金融风暴后,邓成波有近十年的时间都在低调蛰伏,但这并不意味着他已经退出了香港的地产江湖,恰恰相反,他一直在寻找新的投资机会。直到2010年,香港推出了工厦活化政策,邓成波再次看到了商机,他四处搜罗然后拆租或出售。据报道,高峰时邓成波持有超过200个商铺、工厦等单位,总值超过730亿港元。鼎盛时期,香港有一半的铺位都归邓成波所有,他也成了公认的香港“铺王”。到去世为止,2021年邓成波以47.5亿美元财富位列《福布斯中国香港富豪榜》第19位。但也有媒体提到,邓成波的身家远远不止此数,因为未将集团上市,所以他的个人资产很难估算,有爆料称其名下资产至少有800亿元。2./800亿地产豪门,快被二代接班人卖光了? /邓成波家族的商业故事,不仅仅是一代创始人的创业传奇,也是豪门家族二代接班、财富传承的缩影。邓成波有过两段婚姻,婚内生了五个儿子,他甚至曾公开调侃,自己赚钱的动力只是要留给儿子们花。邓成波与第一任妻子生了三个儿子,分别为长子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉。因为出生较早,长子甚至还没有等到接班就已经到了退休的年纪。次子邓耀文曾被掳走过,回归后格外低调,目前承包了家族产业的所有工程业务;三子邓耀辉是唯一一位没有在家族公司工作的儿子,90年代就开办了自己的眼镜连锁店,一开始从事眼镜业批发生意,后来自创品牌。▲邓耀辉相比之下,邓成波和第二任妻子生的两个儿子,分别为四子邓耀邦、最小的儿子邓耀升,明显更受他的喜爱,在家族财富的传承安排上也显露无余。四子邓耀邦是邓成波五个儿子中学历最高的一位,已经拿下了博士学位,目前负责家族产业中的饮食业务,后来也负责起了酒店业务。最得宠的是小儿子邓耀升,他毕业于加拿大西安大略大学,获得了工商管理硕士。经历过大起大落的邓成波,也害怕“富不过三代”,于是他选定了邓耀升成为二代接班人,小儿子也有了“小铺王”的称呼。因为自家生意是“炒铺”,说白了只需要按时收租就行,邓成波担心把儿子养废了,因此晚年开始亲自部署家族企业转型,尝试将生意多元化拓展,先后涉猎的行业有酒店、餐饮、公寓、养老、教育等。在邓成波的安排下,父子二人不仅开起了酒楼,还经营着婚庆公司,但邓耀升并不满足于此,和许多“富二代”一样,他也对资本市场跃跃欲试。2015年6月,邓成波携邓耀升入主了创业板小型上市公司易通讯集团,因为“铺王”的盛名,入住当日股价曾大涨30%,不过很快又败下阵来,沦为“仙股”。邓耀升还溢价6.2倍,收购了另一家上市公司“松龄护老集团”,并计划打入内地养老市场。此外,邓耀升还和父亲共同创办了“陞域集团”,共同打理总值730亿的房地产资产,并计划在2021年上市。不过由于邓耀升误判局势,酒店生意最终一落千丈。值得一提的是,邓耀升这一波动静颇大的商业动作,基本都发生在2015年,可见这一年正是他“接班人上位”的一年,可惜高开低走,最后的发展都不尽如人意。▲邓成波和小儿子邓耀升2019年,年逾80岁的邓成波再度出山试图拯救家族企业,邓耀升的多个养老项目也被他叫停,但此时家族企业已经负债累累。2020年,邓成波被传出被追讨债务,他自己也承认“银行都借到爆”,连私人高利贷也借。为了纾解财务困境,当年下半年时,他已经出售至少百亿港元物业。不仅如此,据说在邓成波去世前的最后半年里,还在不停的利用自己的人脉、信誉等四处周转,向银行二次、甚至三次抵押名下物业,只为了帮儿子渡过难关。最终,邓成波于2021年5月去世,享年87岁。市场盛传,他虽然留下了近800亿元以物业为主的遗产,但背后也涉及巨额物业按揭债项,不少物业已做了三至四按,估计一年利息高达20亿元。为了摆脱财务困境,邓成波家族的二代只能赔本大甩卖。这几年,媒体频繁曝光昔日地产豪门抛售旗下物业的新闻,而且越卖价格越便宜,亏得也越多。甚至有传闻称,自邓成波去世以后,儿子三年间败光90个物业。也难怪有人调侃:800亿地产豪门都快被二代掏空了。最新消息,邓成波家族以820万卖了九龙城联合道新泰大楼地下1号铺,亏损达到了惊人的2460万元,贬值高达75%。从去年5月开始,邓成波家族已经接连出售了新泰大楼的4个铺面,共套现4370万元,账面亏损高达9086万元。3./富不过三代?香港豪门的接班困境 /近年来,香港豪门的家族传承问题日益紧迫,然而弊端在于,家族企业的决策往往容易因为某些人的决策错误造成严重损失,香港“铺王”邓成波家族就是一个典型的案例。但事实上,类似的接班困境仍在不断上演,陷入“富不过三代”魔咒的豪门家族,想找到一个合适的接班人并不容易。就拿香港顶级豪门、四大家族之一的郑裕彤家族来说,去年就人事地震,陷入了无人接班的困境。众所周知,作为周大福和新世界集团创办人郑裕彤的长孙,这几年郑志刚密集出现在大众视野当中,一直被业内视为第三代接班人。但去年9月,郑志刚不仅突然辞任了新世界发展的行政总裁一职,还退出了周大福、新创建董事会,这基本意味着他全盘退出了这场“继承之战”。可能有人会问,为什么他突然出局了?事实上,郑志刚辞任后不久,上市公司新世界发展就召开了2024财政年度业绩发布会。2024财年,新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元(约合人民币177.45亿元),这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。因此很难不联想到,郑志刚的“主动”出局,或许与能力不足以支撑家业有关。值得一提的是,早在2023年底,郑家纯罕见接受采访:“接班人要德才兼备,这个人不易找到。我仍在观察中,但是感觉不容易物色到。”他还直言不讳称:“还没有定好接班人,若家族生意不适合家族成员打理,可以向外招聘。”仔细想来,或许一切早有预兆,那些在外界看来可以顺理成章继承家族企业的二代、三代,或许接班之路远远没有一帆风顺。类似的困境在内地的房地产企业也多有体现。比如作为内地接班较早的房二代,许世坛在上位后主导了世茂集团的高速扩张,但也致其在债务危机中深陷泥淖,接班4年就败光了老爸许荣茂40年打下的千亿商业帝国。还有闽系房企融侨集团,由于二代的错误判断,将一代辛苦攒下的基业给败的精光。不仅如此,暴雷后二代林宏修、三代林还直接开启躺平模式,更加令曾经相信和支持过他们的投资者们寒心。这么看来,“富不过三代”,已然成为一个笼罩在豪门家族头顶的魔咒。香港中文大学商学院的一项研究也提到,家族企业往往会因为代际交接而导致家族企业的价值损失,这个损失的价值比例高达60%。波士顿家族企业研究协会的一组调查数据表明,30%的家族企业能够成功传到第二代,10%能够传到第三代,能够传到第四代的仅剩3%。有业内人士曾表示:“大型家族的第三代继承人通常承受着巨大的压力,特别是当他们面对经济逆风、家族成员的高期望以及商业界的广泛关注时,无论他们多么有才华,这都是一个难以成功的环境。”不难看出,如何体面地“富过三代”、将家族企业传承下去,正在成为一道摆在所有豪门面前的难题。

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编辑:朱希

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责任编辑:陈平

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即使我们能够从存货数据中剔除价格影响,并准确描述企业实际库存水平的变化情况,也无法据此判断工业企业的库存压力,因为库存的绝对值并不能直接体现企业面临的库存压力。例如,同样是10万吨的钢铁库存,对于年销售100万吨的钢厂和1000万吨的钢厂含义是截然不同的。因此,只有结合企业的销售情况才能更好判断企业的库存情况。

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发布于:渠县