朱竹清分析称：20朱竹清25年匈牙利房地产价格将大幅上涨
分析称：20朱竹清25年匈牙利房地产价格将大幅上涨
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据匈牙利媒体报道，匈牙利房地产市场特别是布达佩斯和周边城市的房地产有望大幅增长。 2025年房地产价格将大幅上涨 报道引述匈牙利最大房地产门户网站Ingatlan的分析，匈牙利房地产市场房价将大幅上涨，预计2024年将上涨10-15%。预计2025年至少会有145,000套房屋出售，明年房价预计将上涨10-15%以上。 报道指出，尽管匈牙利房地产在2023年和2024年初大幅贬值，但预测的价格上涨将代表强劲复苏，尤其是在预计明年通胀将保持低位的情况下。这一上涨是由政府债券和养老金储蓄推动的，可能为市场增加超过1,0000亿福林(约合250万欧元)，主要影响的是布达佩斯和主要城市的房地产。 价格永无止境上涨？ 根据Ingatlan房价指数，匈牙利房地产市场继续出现显著价格上涨，8月份房价与去年同期相比上涨6.5%，9月份上涨6.7%。不过，各地区涨幅不均。 布达佩斯房价大幅上涨9.1%，而包括工业中心德布勒森在内的北部大平原地区则上涨8%。相比之下，匈牙利北部地区仅上涨1.8%，凸显了房地产市场的地区差异。 在布达佩斯，每平方米平均价格达到107万福林，其中第5区最贵，为173万福林，而价格最低的地区包括第20区和Salgótarján。 政府债券和养老金储蓄 报道称，展望未来，市场预计将进一步加速发展，因为匈牙利政府最近通过一项修正案，允许将自愿养老基金的储蓄用于购房，此后匈牙利房地产市场可能会进一步增长。预计到2025年，在养老金储蓄和政府债券的推动下，可能会有额外的1,0000亿福林(约合250万欧元)进入房地产市场。这笔潜在的资金可能会集中投入到布达佩斯和大城市的房地产上，从而刺激需求并进一步推高房地产价格。 由于匈牙利政府将在未来几年向政府债券持有人支付大笔款项，许多投资者计划将他们的收益重新投资到房地产市场，这可能会进一步推动房价上涨。虽然细节尚未明确，但这项政策可能会推高房价。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕德榜
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一线城市业主降价卖房的背后，首先是8至9月份“认房不认贷”、放松限购等政策，让部分业主认为是出货或者换房的机会。出货或换房要在短期内实现，就需要降价，而且要降到低于市场价的水平。其次，需求端上“金九银十”依然较为黯淡，并未带动交易，让前期对于“政策出台后市场将回升”的预期转弱，导致挂牌和降价卖房的群体增加。再次，部分地区放松限购、增值税免征期“5改2”等政策，和为子女入学提前购房等需求，促成了二手房年底翘尾小高潮。最后，一线城市11月新房推售以中心区高价单位为主，在市场情绪较弱、刚需和改善主导的情况下，新房供需错配，导致价格梯度合理的二手住房更受欢迎。
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