水润紧致销魂低吟21解读丨金融16条和经营性物业贷款政策延期：继续提供流动性支持水润紧致销魂低吟 夯实房企经营基础

21解读丨金融16条和经营性物业贷款政策延期：继续提供流动性支持水润紧致销魂低吟 夯实房企经营基础

　　不仅是云南这种西南边陲，出身江苏淮阴农村的大学生陈乐也被自己看到的乡村现实所困扰。“80后不愿种地，90后很多人都去了大城市，我们00后很多人会把小麦当成韭菜。现在从事农业的，大多都是五六十岁的老农人，甚至还有七八十岁的老人，农村根本看不见年轻人，更别提田里了。大部分老农人种地根本挣不到钱，有时候辛苦一年，连本都回不了。”

21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，将延长两项房地产金融政策文件的期限。此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。同策研究院研究总监宋红卫指出，监管层对两项政策做出一个延期的动作，源于政策还有存在的必要性。他认为，在这一轮救市中，金融16条从整个行业纾困出发，全方位为房企扩大融资渠道。经营性物业贷则进一步支持企业融资。目前，两项政策已到临近的期限，但整个行业在保交楼，包括企业整体经营情况、现金流、偿债压力等方面还面临较大压力。政策延期符合市场预期2022年11月，央行与银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，市场称为“金融16条”。2024年1月，中国人民银行办公厅和金融监管总局办公厅联合印发经营性物业贷新规，旨在做好经营性物业贷款的管理，满足房地产企业的合理融资需求。新规细化了商业银行经营性贷款业务的管理口径、期限、额度、用途等要求，特别指出在2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。这两项政策的出台，被业内人士认为将有助于房企改善流动性，盘活存量物业。一部分持有优质商业物业的房企获得了短期流动性的释放。以新城控股为例，该公司在今年一季度实现融资30多亿元中，有2/3来自于经营性物业贷。“金融16条”政策执行至今将近两年。两年间，房企通过将手中的优质住宅项目快速去化，保交付，实现资金回笼。有些项目则通过股权转让换来现金流。如今，房企手中基本上只剩下去化难度较大的项目了。因此，有业内人士担忧延期之后的“金融16条”执行起来难度会增加。“未来两年是啃硬骨头阶段，还需要更加有力的支持政策来确保保交楼资金落地，并且相关尽职免责的机制也要尽快出台。”镜鉴咨询创始人张宏伟指出，接下来的调控政策要推进的难点在于房企的债务重组。在这个过程中，未来两年行业将走入逐渐化解风险周期。卢文曦指出，延长政策有效期的本意在于呵护房地产市场经营主体，将会有两方面的影响：首先，满足房企发债等基本融资需求；其次，可实现销售回笼资金与金融机构借款的两条腿走路模式，夯实房企经营基础。如今，政策延期符合市场预期。一家闽系房企广西区域负责人对21世纪经济报道记者表示：“很简单的一个道理，你之前感冒了，需要持续吃药。现在还没完全好，药不能断。”债务重组仍是“难啃的骨头”回顾过往调控政策，金融16条之后，“三支箭”出台。前述分析人士指出，“三支箭”落点于已爆雷的企业，但是企业要有资产抵押，因此仅有少数持有可抵押优质资产的头部房企获得融资，整体而言“三支箭”覆盖行业融资的规模亟需扩容。此后，“房企白名单”、中债增等融资相关政策也陆续出炉，但基本也是资可抵债的项目才能入围，从而化解相对应的债务风险。张宏伟认为，从过去两年的政策历程来看，金融支持政策也是在不断地调整中的。实际上，由于房企再融资过程中涉及可供抵押的资产并不多，未来项目乃至房企自身的债务重组才是调控政策的难点。此外，市场的恢复也是房地产业关心的内容。21世纪经济报道记者市场调研结果显示，房企面临市场销售行情下行的共同难题。据国家统计局数据，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。上海中原市场分析师卢文曦认为，9月以来，各地市场成交量始终没有办法有效释放出来，市场各方也在等存量房贷利率的消息落地。可以说，9月24日出台的一系列新政实现了超预期的利好释放，对于市场情绪的推动作用非常大，有助于市场消费力的挤出。与此同时，延长“金融16条”和经营性物业贷款两项阶段性政策主要是为了维持房企的经营稳定性，从而优化房地产市场环境。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:刘永

TOP1热点：泽连斯基喊话盟友：把核武器还给我们，资助一支百万人的军队

　　陈乐告诉《中国新闻周刊》，要成功打通从种植、内容生产到销售的链路，仅仅亲力亲为地参与种植，展现劳作过程是不够的。在他看来，要成功做起一个“新农人”账号，就不能只作为一个边缘角色，自己必须得是一片农田的主人，为农田和产出全权负责，只有这样，做出的内容才足够真实，才有说服力和生命力。。

　　基辛格曾担任美国总统国家安全事务助理和国务卿，在中美关系发展史上曾留下浓墨重彩的一笔。上世纪六七十年代，他直接参与了中美关系正常化的多项重要事件和主要进程，是中美关系“破冰”的重要推动者、直接参与者和见证者，其中基辛格秘密访华被认为是具有历史性意义的外交事件。

TOP2热点：在“中国冷极”，直播热潮下的隐忧

　　“中方的态度是一贯的，本着对国家、对世界负责任的态度来处理中美关系。但美方在积极与中方互动的同时背后也有其私心。”刁大明指出，美国自身经济发展受限、国内问题突出、在全球治理上也面临困境，所以要求中方予以配合，与此同时美方继续打压遏制中国，这显然不是一个正确的相处之道。

　　气候问题一直被外界认为是在中美关系陷入低谷时期也可以且必须推进合作的一个领域。然而，去年8月，时任美国联邦众议院议长佩洛西不顾中方强烈反对窜访中国台湾地区，令中美关系一度陷入建交以来的“冰点”，中美之间的气候合作也随之中断。

TOP3热点：特朗普称可能对英国征收关税，英首相：不会在美欧之间选边站斗罗大陆免费观看西瓜视频高清

　　“并不是说我们多么（高尚），其实定规矩的时候，我们的界限也是很明确的，但是在工作中……”电话里，杨小强和张明霞笑起来。“看着他们那么辛苦那么累，要坚持这个界限真的挺难的。前两天，我们收民勤蜜瓜，一开始就说，就要这么多，多的一点儿都不能要。”张明霞回忆，当天，供货大叔送完定好的瓜后，晚上又多拉来一车瓜。

　　公开简历显示，杜秉海1976年5月生，1998年7月参加工作。曾任辽宁省科学技术厅条件财务处科员、副主任科员、主任科员，人事教育处副处长，条件财务处处长，办公室主任。2018年8月，任辽宁省科学技术厅党组成员、副厅长；2021年6月，任丹东市副市长；2021年9月，任丹东市委常委、副市长；2022年8月，任本溪市委副书记。

TOP4热点：旅游企业：春节出境游恢复加快，上海居国内出游排行榜首位泡沫灭火系统由什么组成

　　何泽华严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿、利用影响力受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准，决定给予何泽华开除党籍处分；按规定取消其享受的待遇；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。

　　请提前将护照、签证等证件复印备份，将银行卡（目前万事达卡MASTERCARD、维萨卡VISA等部分信用卡在俄无法正常使用）与护照、身份证分开放置，适量携带现金。提高防盗意识，在乘坐公共交通工具时妥善保管个人证件和重要财物。

TOP5热点：香港经典粤语片“笑匠”俞明去世，享年100岁侄女18岁成人礼送什么礼物

　　陈乐观察学习了两天，才被允许操作。60亩大棚西瓜的授粉，全靠表哥、陈乐和阿姨三人一起完成。陈乐自诩是不怕吃苦的农村娃，可授粉结束，他得休整一整天才能缓过劲来。

　　耶伦7月9日在结束访华的新闻发布会上则表示，她和中方高层官员的会晤“直接且富有成效”，有助于稳定两国关系。她还强调，美方不寻求与中国经济“脱钩”，因为经济“脱钩”对两国来说都是灾难性的，也会给世界带来不稳定。

TOP6热点：用电量还能反映经济增长吗？专家详解用电增速与GDP增速差扩大，多用的电去哪了？舢板比赛

　　公开简历显示，杜秉海1976年5月生，1998年7月参加工作。曾任辽宁省科学技术厅条件财务处科员、副主任科员、主任科员，人事教育处副处长，条件财务处处长，办公室主任。2018年8月，任辽宁省科学技术厅党组成员、副厅长；2021年6月，任丹东市副市长；2021年9月，任丹东市委常委、副市长；2022年8月，任本溪市委副书记。

　　让中美关系“稳下来、好起来”是中方的期待。习近平6月19日在北京会见到访的布林肯时表示，“中方始终希望中美关系能够健康稳定，相信两个大国能够排除万难，找到相互尊重、和平共处、合作共赢的正确相处之道。希望美方采取理性务实态度，同中方相向而行，共同努力，坚持我同拜登总统巴厘岛会晤达成的共识，把有关积极表态落实到行动上，让中美关系稳下来、好起来。”

TOP7热点：反转！巴拿马运河管理局否认让美国政府船只免费通航日本一边膜上面一边下面膜

　　报道说，知情人士还透露，帕特·基辛格表示，如果没有中国客户的订单，英特尔计划在俄亥俄州建设工厂等项目的必要性就会大大降低。英伟达CEO黄仁勋则表示，限制该公司芯片在华销售，只会让替代产品更受欢迎。

　　张明霞和杨小强遇到的，是另一种困境。农产品上市本就有窗口期，窗口期内，价格又会随行情波动。做微利的农村电商，如何在库存滞销风险和断货风险间找到平衡，对年轻的电商人来说，是极大的挑战。

TOP8热点：泰国将于明早对泰缅边境的缅甸地区断电かたかな

　　郭祁琦认为“年轻人要来农村创业，一定要明白‘先稳定、后发展’。你来到这么穷、基础设施这么落后的地方，手里的钱会非常少，心理落差会非常大，还会遭受家人的质疑、朋友的否定、社会各界的不理解。来了以后，会发现很多事情都不会做，也不知道自己要干啥。而且会因为政府不支持、基础设施不到位等原因备受挫折。但你要知道自己的野心，而且得能做到韬光养晦，真正藏下来，磨练自己，提升自己。否则这条路你根本走不下去。”返乡潮流下，郭祁琦提醒。

　　张明霞和杨小强遇到的，是另一种困境。农产品上市本就有窗口期，窗口期内，价格又会随行情波动。做微利的农村电商，如何在库存滞销风险和断货风险间找到平衡，对年轻的电商人来说，是极大的挑战。

TOP9热点：《哪吒2》超《长津湖》，获中国影史票房冠军，创中国动画新纪元朝阳群众与51吃瓜群众比较

　　刁大明则指出，“中美互动的历史经验其实告诉了我们正确的中美相处之道，那就是习近平主席多次强调的相互尊重、和平共处、合作共赢这一基本准则。”他表示，在恢复并保持沟通的同时，美方也必须停止对中国的打压遏制，切实落实拜登总统此前作出的承诺，这样才能有效推进后续的切实合作，从而确保中美关系进入稳定发展的态势。

　　会见后，习近平主席为基辛格举行午宴。据报道，宴会专门准备了中国特色的“百寿桃”，由9个小寿桃围绕着一个里面包裹着90个寿桃的大寿桃，显示出中方对“老朋友”的祝福和敬意。菜单安排也非常讲究，许多菜品是当年基辛格陪同尼克松总统访华时的菜品。

TOP10热点：小米SU7服务区被恶意割胎，警方通报：60岁嫌疑人已被刑拘20岁女rapper越南

　　“为什么大学毕业不去大城市工作，却待在农村，是不是想啃老？”为了回答这个问题，张明霞端着一碗土豆粉，特意录了一条视频：“我知道爸爸妈妈凌晨五六点钟就背着干粮去地里干活了，他们过得很辛苦，但是一直都没有放弃过，所以毕业以后我选择了农村电商，想要和他们一起并肩奋斗，也可以让农产品有一个更好的销路。”

　　彭博社本月15日就曾援引知情人士消息预告，美国上述三大芯片巨头CEO将前往华盛顿与美政府官员和议员举行会谈，游说拜登放弃出台新的对华芯片出口限制。去年10月，美国政府颁布全面限制措施，旨在遏制中国芯片行业发展。据报道，这一措施预计会在今年7月底前进一步扩大。美国芯片企业英伟达首席财务官科莱特·克雷斯6月底出席一场投资会议时表示，美国限制人工智能芯片对华出口“将令美国这一行业永久丧失机会”。黄仁勋日前接受采访时也表示，中国市场不可代替，退出中国市场不是一种可行选项。