亚洲日本一线产区二线产区公募REIT亚洲日本一线产区二线产区s受热捧，有理财产品近一月年化收益超60%丨机警理财日报

公募REIT亚洲日本一线产区二线产区s受热捧，有理财产品近一月年化收益超60%丨机警理财日报

　　同时，美国的举措不仅是为了挑起中菲双边矛盾，更是为了分化中国与东盟的关系，阻碍“南海行为准则”的达成。美国认为，“南海行为准则”是在削弱美国影响力，塑造中国在南海的主导地位。目前，准则谈判面临诸多阻碍，但东盟内部仍不乏理性声音。

南财理财通课题组 黄桂煊榜单筛选条件：理财公司发行的投资周期在1~2年（含）的公募“固收+权益”产品，且近1年每个完整的自然季度季末均为正收益，同系列同投资周期产品保留一只。本文榜单排名来自理财通AI全自动化实时排名，如您对数据有疑问，请在文末联系助理进一步核实。本期，南财理财通课题组重点关注中长期限“固收+权益”产品的业绩表现。南财理财通数据显示，截至2025年2月20日，理财公司投资周期在1~2年（含）的公募“固收+权益”产品（未合并份额）合计2105只，近1年平均净值增长率、平均最大回撤和年化波动率为3.73%、0.78%和0.32%。其中，近1年每季度末均实现正收益的产品有1477只，占比略超70%。分机构来看，在1~2年（含）期限的月月正收益公募“固收+权益”产品中，城商行理财公司表现占优，杭银理财、南银理财和徽银理财产品平均收益率位列前三名，其中杭银理财和南银理财平均收益率超过5%，分别为5.39%和5.11%。相比之下，青银理财、平安理财和汇华理财的产品表现较弱，其中青银理财的产品近1年平均收益率低于3%，为2.07%。从排名前十的产品来看，有7家理财公司产品上榜，其中招银理财、兴银理财和杭银理财各上榜2只产品，北银理财、南银理财、农银理财和信银理财各上榜1只产品。从净值增长率看，杭银理财两款产品包揽冠亚军，“幸福99添益固收多资产540天持有期”净值增长率遥遥领先，达到9.31%，招银理财“招睿卓远稳进两年定开14号增强型A款”同样也表现较佳，产品近一年净值增长率达到7.85%，同时其最大回撤控制在0.28%，卡玛比率为榜单产品最高。此外，榜单排名第五位的“京华远见基础设施公募REITs京品5号”也值得关注。该产品为中风险等级的开放式产品，主要在固收类资产打底的基础上通过公募REITs资产增厚收益。产品成立于2022年9月14日，每两年定开，业绩比较基准为2.0%~4.5%。截至2024年四季度末，产品直接投资公募资管产品比例为30.03%，另通过私募资管产品间接投资的公募资管产品比例为6.24%，合计持有比例为36.27%，产品前十大持仓资产中有7项为公募基金，主要是债券型基金、ETF和公募REITs。除北银理财产品配置公募REITs资产外，亦有其余理财公司布局投资公募REITs的理财产品。根据南财理财通课题组统计，截至2月26日，理财公司共存续7只名称中有“基础设施”的公募理财产品，其中招银理财有1只产品，来自“招睿鑫远基础设施”系列，北银理财有5只，均为“京华远见基础设施公募REITs”系列理财产品，光大理财1只，为专注公募REITs投资的“阳光红基础设施公募REITs优选1号”。2024年，REITs利好政策频发，公募REITs市场不断扩容，公募REITs也因其高分红低波动属性表现占优，2024年中证REITS全收益指数上涨了12.31%，跑赢中证500指数和中证1000指数，弱于沪深300。2024年12月初至今，REITs市场加速上涨，两个月以来指数上涨超过13%，部分项目的区间涨幅超过了40%，公募REITs持续受到市场和投资者的高度热捧。从“阳光红基础设施公募REITs优选1号”的运作情况也可见一斑。该产品2024年收益率超过10%，达到10.80%，近一月在公募REITs的加持下年化收益率超过60%，达到61.33%，近三月年化收益率也接近50%，达到49.80%。从申赎情况看，不少投资者也在2024年11月4日开放日选择及时赎回止盈下车。根据该产品2024年四季度运作报告，该产品四季度总赎回份额已过半数，赎回比例达到55.78%，2024年末产品份额总额环比2024年三季度末降低超三成。展望后市，光大理财看好REIT市场的发展。上述产品投资经理表示，国家发展改革委于2024年7月26日公开发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，2025年政策落地见效，一级新发及扩募加速推进，“化债”大背景下推动资产的供给，“资产荒”压力下推动资金的配置，2025年REIT市场预计将迎来资产资金的双轮驱动。二级市场方面宽松货币政策下，整体估值抬升，底层经住考验拥有真正稳定现金流标的更受青睐。中金基金认为，随着投资者对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入，对于公募REITs的认知和长期投资价值日趋理性，同时公募基金、社保基金、养老金等长期资金的逐步入市，市场参与度和活跃度有望迈上新台阶，也为REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。

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编辑:冯兴国

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　　1981年出生的李彦现任宁德市委常委，市政府党组副书记、常务副市长。他曾任福建省广播电视局宣传管理处处长，福建省委宣传部文艺处处长，宁德市委常委、宣传部长等职。。

　　新京报讯 据国家统计局网站消息，2023年8月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中，城市上涨0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降1.7%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格下降0.7%，服务价格上涨1.3%。1­­—8月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.5%。

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　　前述“80后”地级市市长、副市长有何特点？从年龄看，他们多在1985年前出生，其中最年轻的是出生于1987年5月的龙岩市副市长王波。

　　近日，又一位“80后”成为地级市领导。8月31日，山西省大同市第十六届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，决定任命宋志燕为大同市政府副市长。

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　　9月8日，菲律宾2艘运补船和2艘海警船未经中国政府允许，擅自进入中国南沙群岛仁爱礁邻近海域。中国海警依法对菲船只进行严正警告、全程跟监、有效规制。中国对包括仁爱礁在内的南沙群岛及其附近海域拥有无可争辩的主权，坚决反对菲方向非法“坐滩”军舰运送违规建材。中国海警将依法在中国管辖海域持续开展维权执法活动。

　　新京报讯 据国家统计局网站消息，2023年8月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中，城市上涨0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降1.7%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格下降0.7%，服务价格上涨1.3%。1­­—8月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.5%。

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　　如果把现在足坛出现这些问题比作一个充满灰尘的房子，我希望这一次的反腐风暴，能够把每一个角落都打扫干净，还所有的从业者、球迷，以及热爱这项运动的每一个人一片足球的净土。

　　不过，包括印度媒体在内的一些国际媒体也意识到，限于自身短板太多，“中国+1”给印度带来的机遇有限。英国《金融时报》8月16日刊文称，从富士康在印度古吉拉特邦的半导体项目遇阻可以看出，尽管一些企业有意推进“中国+1”实现供应链多元化，但却无力通过“中国+1”再打造一个比肩中国的全球制造中心。

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　　与此同时，路透社又拿中国与另一个南太岛国瓦努阿图的关系说事。该媒体称，在中美于南太竞争的背景下，瓦努阿图议会4日选举萨托·基尔曼为该国新总理。此前该国上诉法院维持对该国亲西方的前总理卡尔萨考的不信任投票。路透社称，基尔曼此前担任总理时曾与澳大利亚有过摩擦。他曾多次访华，并承诺与中国建立更紧密的关系。

　　据悉，7日15时40分许，杭锦旗独贵塔拉工业园区亿鼎生态农业开发公司气化车间发生高压气体喷出事故，导致现场多名在高处作业的工作人员被喷射坠落。

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　　亿利洁能2023年半年报显示，亿鼎生态主营肥料生产销售，总资产38.26亿元，净资产22.12亿元，上半年营收11.05亿元，净利润2600万元。

　　答：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

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　　答：初步判断，您的贷款符合存量房贷利率调整条件。建议您提前准备首套房贷款相关佐证资料，后续按照我行印发的操作指引提交利率调整申请。

　　例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

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　　第二，半岛形势目前的局面不符合各方利益，也不是中方希望看到的。2018年开启的半岛问题解决进程之所以陷入停滞，根源在于美方未对朝方采取的无核化措施作出应有回应，不重视也不愿解决朝方的合理关切。美方应反思纠错，负起应担的责任，停止搞制裁施压和军事威慑，为重启有意义的对话采取切实措施。

　　如今，菲律宾将“南海仲裁案”作为对仁爱礁的主权依据，同时菲律宾和美国企图将争论焦点转移到仁爱礁等海洋地物的法律地位问题上，以此模糊主权归属争议。然而，2006年8月，中国已经依据《联合国海洋法公约》第298条规定向联合国提交声明，针对涉及海洋划界、领土争端、军事活动等争端，不接受规定的国际司法或仲裁管辖。

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　　在小型策略执行交流现场，双方战斗小组先上课，后现场组织战术协同，每个战斗小组由泰方3名队员和中方2名队员组成，双方交替掩护，对重要目标进行夺控，整个训练紧张有序。

　　有记者提问，日前，台湾当局举行新闻说明会，提出“参与联合国四大诉求”，并表示将联合“邦交国”致函联合国秘书长，敦促联合国修正对2758号决议的“错误解释”。发言人对此有何评论？

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　　其他七大类价格同比五涨两降。其中，其他用品及服务、教育文化娱乐、医疗保健价格分别上涨3.8%、2.5%和1.2%，衣着、居住价格分别上涨1.1%和0.1%；交通通信、生活用品及服务价格分别下降2.1%和0.5%。

　　有记者提问，日前，台湾当局举行新闻说明会，提出“参与联合国四大诉求”，并表示将联合“邦交国”致函联合国秘书长，敦促联合国修正对2758号决议的“错误解释”。发言人对此有何评论？