九一九色国产10月底前批量九一九色国产调整！存量房贷利率调整或将常态化
10月底前批量九一九色国产调整！存量房贷利率调整或将常态化
“50元起存，存入期限5年，利率达4%，存款期限3年，利率达3.5%。”这是深圳坪山珠江村镇银行今年1月展示的产品利率。数据显示，存入10万元，5年到期利息达到2万元。
“目前，我们是按照LPR（贷款市场报价利率）还款的，这次存量房贷利率下调刚好可以降0.3个百分点。”小艾（化名）告诉《国际金融报》记者，“这次月供可以从7335.26元降到7075.02元，利息再减近10万元。”近日，超百家银行官宣下调存量房贷利率的细则，而自9月底下调信号释放以来，房屋交易量和银行新增房贷业务量均出现大幅增长，刷新全年纪录。与此同时，监管与银行均显示出完善个人房贷利率定价机制的意图。受访专家和银行人士表示，未来存量房贷利率的调整将实现常态化。从中长期看，存量业务的调整将有助于稳定银行房贷业务，促进房地产市场和经济复苏，整体对盈利前景改善有益。超百家银行发布细则近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除六大国有行和股份行外，民营银行、外资银行和各地中小银行也迅速跟进。各家银行公布了具体操作方案，在10月底前对符合条件的存量房贷实施批量调整。《国际金融报》记者注意到，截至10月15日，已有超百家银行发布了存量房贷利率下调细则。据悉，此次存量房贷利率的调整不涉及LPR变动，而是通过加减点实现。除北京、上海和深圳地区二套及以上存量房贷调整标准不同外，其余符合条件的存量房贷将由银行系统自动批量调整至LPR减30个基点的利率水平。存量房贷利率下调的消息犹如给市场打了一剂强心针。小王（化名）在上海某连锁房产中介工作，他告诉记者，目前门店的日均业务量大约是之前的1.5倍。相关数据显示，10月13日，上海市二手房网签套数达到1334套，创下了今年单日新高。与房屋交易量同步上涨的是银行的新增房贷业务。记者从某银行客户经理处了解到，存量房贷利率下调的消息释放以来，他所在支行房贷业务增量不少，客户咨询按揭及按揭受理量较之前均有所增加，近期客户经理每周平均可受理签约5单左右。另一位大行房贷业务人员则告诉记者，近期常常是“三班倒”的作息，周末签约中心亮灯到凌晨一两点钟。“最近业务量多时，较往常可以翻番。”他进一步解释说，“最近一年多来政策时点密集，房贷业务情况又复杂多样，业务中也会遇到一些问题，对于部分复杂情况的认定还不太明晰，据说11月1日还会有针对个例的细则发出。”“整体来看，本次央行快速落地下调存量房贷利率，政策落地节奏以及市场利率定价自律机制要求各商业银行执行的时间均较快，加快调整存量房贷利率，对于稳定市场预期将产生更加积极的作用。”中指研究院政策研究总监陈文静在采访中表示。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，选择在此时对存量房贷利率作出调整，对第四季度的消费将产生较大带动作用，对全年经济增长目标的达成也将带来很大帮助。酝酿房贷利率定价长效机制2023年8月，存量房贷利率首轮调整，不少高位站岗的购房者享受到了利率优惠，小艾也是其中一员。当时在调整前，他的房贷年利率为6.15%。等到本次调整结束后，他的房贷年利率累计将降低2.25个百分点，总利息将减少74.28万元。好消息是，在本轮调整中，监管机关和多家银行均透露出制定个人住房贷款利率定价长效机制的意思。此前，央行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问时指出，房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。“未来存量房贷利率下调或将常态化。”前述大行客户经理也在接受采访时表示，“不过，目前尚无具体实施细则下发。”“从此次央行发布的〔2024〕第11号公告内容来看，自2024年11月1日起，只要存量与新增房贷利率差值较大，贷款人便可与银行自主协商、适时调整加点幅度。此外，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，由此可以使二者利差保持在合理范围内，也可缓解购房者的月供压力和提前还款现象。”李宇嘉分析指出。不过，记者注意到，网络上对于提前还贷的呼声仍旧不小。银行人士表示，近期提前还贷现象虽无明显增加，但数量仍旧不少。“当前整体收入与房价预期仍不乐观，同时缺乏较好的投资渠道。其次，此次存量调整力度与之前相比也较小。这些可能是消费者决定提前还贷的主要考虑。”李宇嘉表示。长期以来，房贷作为银行的优质业务，提供了较多的业绩来源。此次存量房贷利率调整又将给银行带来怎样的影响？光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。“一般来说，存量房贷利率调整对银行经营业绩影响，主要看该存量房贷业务在具体银行机构占比，如果部分机构资产中存量房贷业务比重过高，房贷利率调整短期对净息差及盈利方面影响相对大。但也要综合考量，存量房利率调降将减少提前还房贷和客户流失情况。”周茂华分析道，“从中长期看，这一举措有助于稳定银行房贷业务，促进房地产和经济复苏，整体对盈利前景改善有益。”koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张广才
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CBA公司于2022年9月开会宣布，向每家俱乐部分红超过3000万元，创造了历史新高。也就是说，仅是股东分红这一项，CBA上赛季就超过了6亿元。。
据《厦门日报》报道，11日，“鼓浪屿好八连”军委命名30周年纪念活动在鼓浪屿举行。驻闽某部领导，市委副书记李辉跃参加活动。
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在上海，浙江省党政代表团考察徐汇区行政服务中心，了解高效推进优化营商环境情况；参观浦东展览馆，领略浦东开发开放的生动实践和巨大成就；走访长三角资本市场服务基地，学习构建长三角服务网络经验做法；走进上海数据交易所，了解推动数据要素流通、释放数字红利等情况；考察上海亿通国际股份有限公司，感受科技创新带来的蝶变。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，人才房十年以后才能上市交易，产权是受限的，而十年以后到底房价怎样，十年以后增值收益到底怎么分配，深圳人才房现在也没有明确的规则。
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广西壮族自治区体育局官方在总结2023年初的体育亮点工作时撰文指出，四进NBL总决赛并夺得两连冠的广西威壮是最接近CBA的球队。据悉，广西壮族自治区体育局也一直积极推动广西威壮登上CBA舞台。因为长期以来，广西壮族自治区在“三大球”职业联赛一直是空白。
有一种观点认为，“发展是最好的避孕药”，认为经济越发达的地区，人们的生育意愿就越低。但是，这种观点并不完全符合2022年的现实情况，也无法解释为何中国南方的生育率普遍高于北方。
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何亚福表示，经济发展水平和生育意愿的关系很复杂，无法简单地认为二者是正相关或负相关。影响生育的因素很多，如果分析经济水平与生育意愿的关系，就需要找到两个地区的其他条件完全相同，只有收入水平不同，才能进行可靠的研究。但现实中很难找到这样的案例。
解放军东部战区10日圆满完成环台岛战备警巡和“联合利剑”演习各项任务。最让外界关注的，莫过于当天官方发布了国产航母山东舰编队参加这次演习的现场视频——这也是山东舰首次参加台海演习。
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[文/观察者网 熊超然]法国总统马克龙访华前后发表的“独立自主说”，引发美欧等多国关注。当地时间4月12日，路透社援引一名法国高级外交官报道称，马克龙并不会收回其敦促“欧盟减少对美国依赖”的言论。
上述文件提到，深圳住房建设局正在牵头制定保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型。
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连续三天的环台岛战备警巡和“联合利剑”演习，是对“台独”分裂势力与外部势力勾连挑衅的严重警告，是捍卫国家主权和领土完整的必要行动。军事科学院大校研究员赵小卓认为，三天基本上可以分为三个阶段。
近期，各省份正陆续发布2022年人口数据。在全国人口负增长背景下，常住人口的增减很大程度上反映了地区经济的发展和对人口的吸引力。
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近年来，东北地区人口减少的问题引发了多方面的讨论和关注，尤其是自2021年哈尔滨常住人口跌破1000万之后，东北地区再无千万级人口大市。
“假设各大赞助商的赞助费用不变的情况下，如果多加入几支球队进入CBA参与分红，每家分的就更少了，这触动了一些中小俱乐部的利益。”前述CBA球队高层管理者表示。
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从全年走势来看，平安证券首席经济学家钟正生预计2023年核心CPI中枢将会抬升，但其幅度相对可控，从而通胀形势整体温和。不过，下半年核心CPI上冲高度仍值得关注，因去年下半年基数走低，叠加经济修复可能滞后助推新涨价因素。
报道还称，在整个德国，不少企业高管们都能意识到，在中国的此类投资与美国在经济上孤立中国的努力是背道而驰的。但他们对此反驳说，在华投资和合作，对于他们的企业在欧洲蓬勃发展而言至关重要。
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面对人才房的“遇冷”，深圳为了增加符合条件的购房者，甚至修改了准入门槛：深圳人才房的单身购买的年龄限制从35周岁下调至30周岁。此外，申请人的配偶、未成年子女，不再受深圳市户籍限制。
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值得注意的是，根据文件，在深圳人才房成为历史的同时，共有产权住房将登上舞台。相比深圳人才房10年的禁售期，共有产权房的禁售期仅有5年（可售卖给同样具有共有产权房资格的购房者），售价一般而言也只有同等地段的5折。
存款利率是否还会继续下降也是不少储户关心的话题。4月11日，中新经纬以客户身份拨打国有六大行客服电话，客服人员均表示，近期存款产品挂牌利率并无变化。但也有大行4月起在北京地区的部分存款产品利率下调。