两阳夹一阴后续走势_国际关注_1200亿豪门的地产生意两阳夹一阴后续走势，猛烈缩表1500亿

1200亿豪门的地产生意两阳夹一阴后续走势，猛烈缩表1500亿

“我们将持续聚焦扩大开放，打造新发展格局战略支点，深挖拓展高质量发展潜力空间。”孙来斌表示。

记者丨李惠琳编辑丨陈晓平千亿郑氏家族的地产生意，遭逢巨变。9月26日，新世界发展披露，2024财年（2023年7月-2024年6月末），巨损118亿港元，为20年来首次亏损。这家总资产4450亿港币的地产巨鳄，本由郑家纯及其长子郑志刚管理，分任董事会主席、行政总裁。业绩会上，郑志刚现身，宣布辞去总裁一职，表示这是“主动作出的决定”，发表10分钟临别感言后，就先行离场。郑同时辞去在周大福珠宝等家族产业的多项职务，全面退出日常管理，只在新世界留任非执行副主席。过去一年，退居幕后的郑家纯，再次走到台前，主导新世界急转掉头，去杠杆、卖资产，一年间缩表超过1700亿港币，合人民币超1500亿元。2024年，这一香港豪门，财富缩水100亿元，减至1200亿元。更重要的是，长子去职后，家族传承也陡增变数。力降杠杆当下，郑家纯家族的当务之急，是降杠杆、降负债。由于持续扩张，新世界的净负债率，2023年中已攀升至48.7%，为香港四大地产商中最高，危及财务稳健。父子随即定调，到2024年中期，净负债率要减至40%以下。郑家地产生意的巨亏，除了物业价值重估，账面损失超85亿港元，主要就是降杠杆的代价。来源：图虫去年6月，新世界发展将旗下新创建集团，出售给周大福控股，回笼现金约218亿港元，产生近83亿港元的非现金损失。年初，郑氏家族定下基调，继续大刀阔斧出售资产，以聚焦核心业务。3月，其甩卖香港荃湾愉景新城商场及停车场，华懋接盘，交易价40.2亿港元；同月，出售西贡傲泷商场商业部分及52个商业车位，买家是申洲国际，作价1.15亿港元。财报披露，2024财年，其完成出售约77亿港元的非核心资产。“在当前的经济环境下，房企出售非核心资产比过去更具挑战性。”汇生国际资本总裁黄立冲向《21CBR》记者分析，现在香港商业、物业的前景预期都不佳，潜在买家会更加谨慎。多番操作下，其债务状况确有改善。过去一年，其总资产由6160亿港元，压降至4451亿港元，总负债下降超1100亿港元，然而，净负债率升至55%左右，并未达标。据悉，郑家还动了出售商业资产的心思。最新消息称，新世界位于香港尖沙咀的K11 Art Mall，已收到华润隆地的收购意向，洽购价约90亿港元。这是郑志刚打造的第一个K11艺术购物中心，2024财年，该商场销售额按年增长16%，整体出租率近100%。不惜放手这样的稀缺资产，郑家降杠杆的迫切性，可见一斑。多方筹资新世界发展，由郑裕彤创立于1970年，在过去，它一直奉行低杠杆模式。郑志刚接手操盘后，对家族事业做了两项推动：一是加大内地投资，二是创立K11，扩张商业版图。两大举措放大了杠杆，叠加楼市低迷，新世界自然陷入困境，郑志刚转岗，应属于承担责任的体现。郑的“退出”，似乎早有迹象。2023年11月，郑家纯时隔多年露面，称正在物色接班人，若没有合适的家族成员，可以向外招聘。第二个月，新世界就宣布马绍祥担任首席营运总监。公告称，其将协助郑志刚处理集团香港业务的日常管理及营运。现年61岁的马绍祥，服务郑家多年，之前为“新创建”行政总裁，2022年转至新世界发展，马在特区政府担任过发展局局长等职。饶是困难重重，郑家地产基业，还是非常厚实的。2024财年，新世界发展的收入体量，为358亿港元，尤其核心经营溢利，依然高达69亿港元。其核心的物业销售，收入约161亿港元，同比下跌40.8%，其中内地市场销售额125亿元，价格也在下探，平均售价为4.4万元，去年为5万元。为加快现金回流，郑家加快卖楼速度。9月中，香港热盘“柏蔚森”，加推30伙，连同45伙余货，一起打出最高18%的折扣。项目负责人称，现已进入减息周期，相信有更多买家考虑入市。郑家也非常务实，以价换量。柏蔚森I首推60套房源，折后均价约17188港元/平方英尺，成为片区内折后均价最低的新盘。郑家还以资产腾挪，为新世界提供资金支持。8月，郑氏父子实控的周大福，从新世界购入深圳前海周大福大厦30%的股权，为其带来14.4亿元进账。多措并举，新世界的财务安全，应保无虞。截至6月末，其可动用现金约467亿港元。优质的商业资产，也给郑家降杠杆提供空间。据称，新世界发展已抵押上海K11商场，获得了数十亿元人民币的贷款。转变打法于郑家而言，一个有利的局面是，其在内地的投资，逐步进入收成期，或能回流现金。2021年，父子俩将总部从香港迁至广州，以深耕内地市场。大湾区、长三角是郑家的重仓区域。2024财年，两大区域贡献内地市场85%的销售额。如在广州和深圳，郑家就有投资8个城市更新项目，可售面积达200万平方米。据悉，这些项目前期投入资金少、利润高，货值约800至1000亿元，多个项目处于开发阶段，一旦市场回暖，即可进入“收成”阶段。这些年，郑家父子的精力，更多倾注在商业地产，其K11的版图在加快扩张。9月10日，新世界在广州落地大湾区首座K11 Select，总投资超百亿，商业体量8万平方米。K11在内地的首个旗舰项目“深圳K11 ECOAST”，将于12月底开业，预计将会是深圳最大的购物中心之一。据管理层透露，2024财政年度开始，内地和香港将有20个K11项目开业，在内地市场，预计到2026财年时将开业38个K11项目，共计约297万方。K11 Select，是商业板块扩张的主打产品线，据称为“年轻潮流版K11”，主力客群是18-25岁的新生代消费者。如今，新世界全力降杠杆，K11也不再主打重资产。如广州K11 Select，即与广州地铁合作，新世界占65%权益。无锡、厦门、上海、杭州四个K11 Select，则为纯粹的轻资产服务项目。2024财年，新世界物业投资收入约52亿港元，同比增长5%。管理层预计，从2023财年至2027财年，K11租金收入预计约有30%复合增长，经常性收入会增加至总收入50%。坐收租金，利润率高，现金流好，对于化解整体债务风险，助益很多。等赚钱的路子真正变了，郑家的地产生意，会稳得多。图片来源：网络，除标注外

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:孙天民

TOP1热点：小孩脚被卡按摩椅消防队员拆椅救援

考古工作为弘扬中华优秀传统文化、增强文化自信提供坚强支撑。陕西文物资源丰富，为探明“何以中国”，揭示文化传统，讲好中国故事，陕西考古人孜孜不倦。。

德化县委副书记、县长方俊钦介绍了德化及其陶瓷产业发展情况。他表示，德化的千年窑火生生不息，以悠久的陶瓷历史和精湛的陶瓷技艺闻名于世。2022年德化陶瓷产值达502亿元，拥有陶瓷企业4000多家，陶瓷产品远销全球190多个国家和地区，是全国最大的陶瓷工艺品、茶具、花盆生产基地之一，名副其实的“世界瓷都”。

TOP2热点：比亚迪海狮05 EV实车曝光

文化能够连接心灵，艺术可以沟通世界。从开辟古代丝绸之路到共建“一带一路”，中阿文明交流跨越千年、相互欣赏，书写了互学互鉴的历史佳话。去年底，首届中国－阿拉伯国家峰会决定全力构建面向新时代的中阿命运共同体。中阿关系发展处在新的历史起点上，我希望更多阿拉伯艺术家来华采风，以大美之艺创作更多促进中阿文化交流的艺术作品，分享在中国的经历和感悟，让更多阿拉伯朋友感受中国、了解中国，同中国人民一道，共同谱写新时代中阿文明交流互鉴新篇章。