小信的干洗店1-2_娱乐动态_新小信的干洗店1-2房摇号热度骤升,部分二手房挂牌价跳涨,杭州楼市也有“双11”_ZAKER新闻

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新小信的干洗店1-2房摇号热度骤升,部分二手房挂牌价跳涨,杭州楼市也有“双11”_ZAKER新闻

  一方面,食品价格上涨动力不足。另一方面,非食品价格上涨较为温和。叠加翘尾因素影响减弱,预计二季度CPI同比上涨0.9%,涨幅将较一季度有所回落。

走过 " 十一 " 黄金周,杭州楼市还有 " 双 11"。进入年终冲刺,市场热度继续蔓延。据中指研究院统计,11 月 1 日 ~11 月 10 日,杭州新房商品住宅成交 1399 套,成交面积 18.86 万平方米。有楼盘 " 双 11" 周末接待超 700 组来访,也有的项目周末销售额超 2 亿元。新房市场热度不减楼市系列新政后,杭州刚需刚改项目热销、市区高端改善板块摇号热度骤升,即便进入 11 月,热度仍然在延续。滨江集团营销相关负责人向《每日经济新闻》记者透露,11 月各项目到访和成交比 10 月稍少一些,但变化并不大。龙湖方面则表示,11 月客户购房热情未减。其中,滨江区红盘滨颂御湖境 10 月来访超万组,最终首开售罄,销售金额超 10 亿元;" 双 11" 期间,仅周末两天就达成超 700 组来访。金沙御湖境在 10 月销售额超 5 亿元的基础上,11 月 8 日 ~11 月 11 日来访环比上升约 170%,销售额达到 2.2 亿元。回顾 10 月杭州楼市,从中指研究院的统计数据看,在新房供应规模环比下降超两成的情况下,成交规模环比增长 15.8% 至 71.4 万平方米,成交金额增幅近 10%,成交规模为年内第三高。以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转;城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅 13.69%,明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘 21.9% 的中签率。新政前后成交数据变化显著,新政前,杭州新房周均成交面积 9.74 万平方米,新政后周均成交 16.61 万平方米,如果剔除国庆长假的干扰,周均成交可达 18.61 万平方米,环比增长 91.1%。在供应下降和成交增长的叠加作用下,杭州市区住宅可售面积下降 4%,出清周期也环比缩短 0.8 个月,目前为 6.87 个月。中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:" 政策对于新房市场的影响仍在延续。新房成交规模主要受新房市场供应规模和供应结构影响,近期出现的波动属于正常现象。"新房之中,刚需刚改项目成交占比扩大,例如总价段在 100 万 ~200 万元、350 万 ~600 万元的房源占比分别扩大了 7.1 个百分点、9.6 个百分点;而 200 万 ~350 万元的房源成交比重缩小了 12.7 个百分点。部分二手房挂牌价跳涨中指研究院数据显示,10 月杭州共成交 7696 套二手房,环比增长 74.8%,同比增长 68.1%,1~10 月累计同比增长 25.6%。成交大增的背后是二手房东积极降价出货,挂牌价较 9 月初下跌 560 元 / 平方米,10 月成交价格环比下跌 0.65%,跌幅与上月基本持平。但 11 月前 10 天,二手房已经成交 3292 套,全月成交趋势仍值得期待,不少高端改善次新房开始出现挂牌跳涨情况。" 调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为,这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看,二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段,不过价格下降幅度有所收窄,预计 11 月、12 月二手房成交规模环比增长,2024 年全年二手房成交规模也有望同比提升。" 高院生分析。宅地楼面价纪录被刷新销售端回暖也带来了土地市场的局部升温。10 月杭州市区出让 6 宗涉宅用地,吸金 93.1 亿元,环比增长 57.6%。10 月杭州共计开展三批次集中供地,其中 10 月 22 日,钱江新城二期最后一宗限价地块经过 77 轮竞拍,由绿城中国以 28.55% 溢价率成功竞得,总价 34.2 亿元,楼面价 50717 元 / 平方米,刷新杭州宅地楼面价纪录。10 月 29 日,经过 61 轮竞价,滨江集团以总价 17.69 亿元、溢价率 51.31% 竞得蜀山地块;市北板块最后一宗限价地块被江苏联益以 3.18 亿元、溢价率 16.46% 竞得。但仍然存在底价成交地块,如勾庄地块被中建三局以 15.79 亿元竞得,作为勾庄核心区首个不限价地块,周边精装住宅限价 31200 元 / 平方米,本地块房地价差超过 17000 元 / 平方米,有较大利润空间,但新房集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。"10 月房企整体拿地依旧偏理性。即将步入年底业绩冲刺的关键节点,开发商推盘速度会逐渐加快,优质项目也会竞相入市,未来两个月预计新房成交规模环比能够实现平稳增长,但基于去年的高基数表现,同比将有所下降。" 高院生强调。每日经济新闻

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编辑:节振国

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发布于:林芝县