财经新动-"亭亭玉立国色天香四月天"-5宗宅地亭亭玉立国色天香四月天成功出让，广州土拍单日揽金超81亿元

5宗宅地亭亭玉立国色天香四月天成功出让，广州土拍单日揽金超81亿元

根据广西招生考试院发布的信息，广西2023年普通高校招生本科第一批第一次征集志愿、专项计划批第二次征集志愿将于7月19日18:30至20日9:00进行。

21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道广州土地市场在今年下半年蓄势发力。8月19日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）正式公布，共50宗地块，拟于2024年8月15日至2024年11月14日期间陆续发布出让公告。在此背景下，广州于近期陆续挂牌多宗地块，今年10月本应是广州土地市场备受期待的一个月。但是，受到房企预期以及市场表现的影响，本月以来广州共有超过10宗地块延期出让。直至10月30日，延期出让的地块迎来集体交易的周期，当日挂牌的5宗地块最终成功完成出让，总成交金额达81亿元，全部底价成交。需要指出的是，这几宗地块均经历过延迟出让或者修改规划降低条件等环节。从这次土地成交的结果来看，广州土地市场仍然承压，市场情绪也并未扭转。调规后成交广州此次土地出让，并未出现新的玩家参与其中。这五宗地最终被越秀地产、保利发展、珠江实业与华润置地的联合体分别拿下。其中，保利发展摘得的三宗地块，本应有一定的热度。这三宗地块位于广州海珠琶洲南区，是广州近年来成交热度较高的区域之一。克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里内有三个项目在售，一个项目待售，近一年商品住宅成交750套，成交均价11.35万元/平方米。根据出让资料，琶洲南区三宗地块总价为59亿元，楼面均价也在4.3万元/平方米左右，对比目前在售的地块有一定的利润空间。这宗地块上架之时，也吸引了多家房企的关注，但最终经历了两次延期出让才最终成功落槌。究其原因，琶洲地块虽然区位条件优越，但配套却略显不足。一位华南房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“这个项目要做好周边得花很多力气。现在是全集团统一调拨投资资金，这样的地块确定性不够强，我们会更犹豫一些。”囿于客观因素，在延期出让的过程中，广州官方也释放了较大的诚意，对地块进行了一轮规划调整，比如修建临时道路、搬迁变电站、拆除高压塔等全面改善周边环境。此外，天河金融城的地块也经历过延期出让。这宗地块早在今年4月就已经上架，但其时并未成功出让。此次重新上架，这宗地块在出让条件上，不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”，且地块交付时间从签订出让合同之日起3个月内调整至12个月内。最终，珠江实业、华润置地、广州城投和南沙交投联合体以16.05亿元成交总价，19672元/平方米的楼面价（未扣除配建）兜底成交。越秀地产摘得的荔湾区地块，则在两次延期后最终底价卖出。这宗地块的最终成交总价为6.1亿元，成交楼面价27500元/平方米，出让面积约2.19万平方米，计容建面2.22万平方米，是一宗“小型地块”。此次土拍未有流拍，也被视作是积极信号。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，这在10月广州楼市成交全面回暖的春风下，本次土拍地块顺利出让，对于促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。肖文晓续称，从拿地房企来看，10月30日出手的企业包括保利、越秀和珠实联合体等，全部都是在广州深耕的央国企，一锤定音，对市场起到了“稳定军心”的作用。分化将持续广州近期密集推地的背景是，今年以来，广州土地市场成交表现不佳。根据公开资料统计显示，截至今年9月30日，今年广州宅地累计出让总金额仅约339亿元，而2023年全年，广州出让宅地总金额高达1183亿元。为了改善土地出让活跃度不高的现状，广州还于今年8月底举行了秋季全周期土地服务推介会。其时，根据官方发布的消息，推介会共吸引了保利、中海、越秀、华润、万科、绿城中国、招商蛇口、新世界、路劲、鹏瑞、金地、大华、新鸿基、太古地产等60余家知名房企参加。在会上，相关人士也指出，如今降地价并不是一线城市发展的决策，广州不会以降地价来迎合市场，“因为降价将会影响到方方面面，所以会合理考虑周边楼盘的去化，绝不会以降价来实现卖地”。这种思路不无道理。一家央企的总部人士就告诉21世纪经济报道记者，“如果地价一降再降，我去年拿地单价为4万元/平方米，今年变成了3万元/平方米，那周边的存量项目还怎么卖？如果一直在降价，那观望的情绪也会加重。”一家TOP10房企的市场研究部人士就告诉21世纪经济报道记者，“广州的楼市表现与北上深相比有一定的差距，这从政策调节的力度也可以看出，广州一直是一线城市中政策速度最快、力度最大的。我们会更倾向于去北京、上海，一方面是楼市活跃度更高，另一方面是我们之前对广州市场不是很熟悉，在自己熟悉的市场我们可以做到比别人更高的利润率，供应链也轻车熟路，会更有信心。就像广州的地，可能更适合越秀、保利和中海这种企业去拿。”从房企的反馈来看，广州土地市场要完成触底，最关键的是要看楼市成交的活跃度。十月以来，广州楼市成交量有所回暖。广州市住建局最新披露数据显示，截至10月27日，10月广州全市新房累计网签8642套，已创下去年3月份以来的新高。肖文晓则提醒，按照中共中央政治局会议的最新部署，未来对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，广州等一二线城市核心区优质地块的市场价值进一步凸显，值得实力房企把握机会。