天美影视传媒有限公司_产业速报_刘胜军｜稳房企是稳消天美影视传媒有限公司费的重要一环

刘胜军｜稳房企是稳消天美影视传媒有限公司费的重要一环

　　招联首席研究员董希淼认为，广州此举具有较强的示范作用。他预计，下一步将有更多一线城市和其他城市主动选择实施“认房不认贷”政策，更好地降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

·全文共1999字，时长约6分钟·本文来源：刘胜军大局观（刘胜军微财经出品）文/刘胜军最近万科又迎来股债双杀，五笔债券跌幅超20%，万科总裁祝九胜一度传出被带走调查但凌晨又发朋友圈报平安。万科素来是中国房地产行业的优等生，在品牌、创新、管理、人才、风险管控方面为人称道。如今万科面临的，不是万科自身的问题，而是房地产行业的问题。万科尚且如此，其他房企情何以堪？这一行业危局需引起高度重视。问题是如何形成的？1、三条红线，导致银行业限制向开发商贷款，一向严重依赖贷款的房企突然出现资金断流；2、由于房企不断爆雷，购房者胆战心惊，导致新房销售断崖式下跌。对开发商而言，新房销售是现金回流的主要方式。受疫情疤痕效应、经济不确定性增加、居民部门负债率偏高等因素影响，民众对借债买房更趋谨慎；3、由于房企普遍存在存量债务，且成本较高，由于房产销售疲弱无力偿还，随着时间推移，这些债务像滚雪球一样，成为房企难以承受之重。一方面背负着沉重的还本付息压力，一方面是拿不到贷款续命，一方面是房子卖不掉、资金无法回笼，房企焉能不被压垮？白名单呢？虽然白名单是缓解房企资金困境的重要渠道，但不少被列入白名单的企业迟迟无法拿到贷款。原因很简单，经过几年的房地产市场调整，房企已经是遍体鳞伤，普遍处于高风险状态。银行岂能不担心贷款风险？银行的谨慎，是从自身利益出发的自然反应。更重要的是，即使拿到了白名单贷款，但只要房子卖不动，房企就无法摆脱困境。住建部曾经表态，“严重资不抵债、失去经营能力的房企，该破产的破产”。但在房企普遍陷入“万科式困境”的现实下，大面积的破产是社会难以承受的压力。中央经济工作会议提出要促进房地产“止跌回稳”，这是一个非常必要的目标：1）房地产持续下滑，是对经济增长的严重拖累。2024年房地产开发投资增速仍下降10.6%，这一局面需要尽快扭转；2）房价下跌是影响居民消费信心的最大因素。在房地产占居民财富60%以上的情况下，房价下跌超1/3，100万亿居民财富蒸发，对消费带来严重冲击；3）房地产上下游牵动效应极大，房地产的停摆，对社会就业也有不小的影响。如果就业形势不能改善，同样会大大抑制消费信心；4）一些地方出现的“远洋捕捞”对营商环境杀伤力极大，要看到土地出让金下滑导致财政困境是一些地方“出此下策”的直接诱因。来源：财新网房地产是国民经济的支柱产业，房地产行业必须稳住，万科不能倒下。如何稳？1、采取更大的力度提升社会购房意愿，促进房地产销售资金回笼，这是化解危机的根本；鼓励地方政府收购滞销商品房，改造为保障性住房；2、取消银行对开发商贷款的过多限制，对现阶段的开发贷提高风险容忍度。必须看到，开发商的普遍性问题是政策变化、疫情冲击等多重因素叠加形成的。银行与开发商应该共渡时艰。如果银行一味恪守原来的风险标准，则开发商很难拿到合理的贷款。如果开发商的危机不解除，银行原来的贷款也会出现大面积坏账，这是双输的局面。截至2024年三季度末，房地产开发贷余额达13.79万亿！面对这一局面，监管部门应该允许银行“阶段性提高风险容忍度”，等行业危机解除后再逐步恢复正常化标准。经历了这一轮的“生死时速”，相信房企未来会变得更为谨慎和理性。3、以改革代替行政性限制。最近几年针对房地产的行政性限制越来越多，此类限制会降低市场配置资源的效率，就像绳子反复打结一样，最终越来越复杂、越来越难解。虽然此类限制的出发点是去风险，但从结果上看也带来了新的风险。真正的出路是改革，以系统性的改革取代行政性限制：1）加快推出市场化的REITS，帮助房企拓宽融资渠道；2）逐步转向现房销售，期房销售的资金需银行监管避免资金挪用；3）取消限购，改为以递进式印花税率来调控，买的套数越多，对应的印花税税率越高；4）改革地方政府财政体制，严格约束地方政府支出，理顺中央地方关系，逐步摆脱土地财政；5）加大保障性住房建设、城中村改造，缓解结构性矛盾。我们要认识到，从理性的角度看，房地产泡沫是一个结果而非原因，所有价格都是一种货币现象。要消除房地产泡沫，只有两个办法：一是管住货币，一是为货币开辟房产之外新的“吸纳池子”，这个池子只能是股票市场。推进资本市场注册制改革，有重大战略性意义。让上帝的归上帝，让凯撒的归凯撒。敬畏市场、敬畏规律，让市场发挥决定性作用。一方面减少行政性限制，一方面推进系统性改革，努力实现房地产软着陆，这是我们需要努力的方向。刘胜军坚持讲真话的经济学家政治经济学+大历史观2014年参加总理经济座谈会刘胜军微财经创始人致公党上海市经济委员会委员长江国际商会首席专家山东省人力资源发展促进会首席专家著有《下一个十年》山东·菏泽·定陶人人大·中欧·华东师大校友

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编辑:汤绍箕

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台湾方面近日发布报告称，大陆方面可能会在未来几年推动解决台湾问题。国防部新闻发言人吴谦大校今天回应，台湾的前途在于国家统一，只能也必须由包括台湾同胞在内的全体中国人民来共同决定。中国必须统一，也必然统一。永远不要低估中国人民解放军维护国家主权和领土完整的坚强决心、坚定意志和强大能力。（总台记者钱江王居蔚韩松）。