国精产品99永久中国有限公司_热点分析_京沪住房交易优惠税收政策正式落地，国精产品99永久中国有限公司普宅和非普宅标准如何划分？

京沪住房交易优惠税收政策正式落地，国精产品99永久中国有限公司普宅和非普宅标准如何划分？_ZAKER新闻

“从‘中国制造’升级为‘中国创造’”

昨天，北京上海两地发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自 2024 年 12 月 1 日起施行。在个人出售住房增值税方面，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。专家表示，增值税方面的政策效应尤为积极明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进：其中增值税过去最高为 5%，现在房屋持有满两年可以免税。现在上海很多居民家庭名下的房子可能有些是要 1000 万左右，那 1000 万的房子，可能相比过去买来的价格，它已经涨了 500 万左右。按照过去的非普通住宅的标准（房屋出售时），这个 500 万要乘以 5% 的这样一个（增值）税费，也就是 25 万。按照现在这个政策，只要他持有两年，就不需要交刚才讲的增值税，也就是 25 万的这个费用，他不用交这个就实实在在地降低了我们房东出售二手房的税费成本。在个人购买住房契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。业内专家表示，此次政策调整，将促进刚性和改善型住房需求的释放。上海市房地产科学研究院院长严荣：我们正处于房地产市场运行的关键时期，无论是我们市场的成交活跃度，还是我们价格的平稳，实际上都取决于我们需求的有序释放。从取消普通住宅和非普通住宅标准来看，有助于促进刚性和改善型需求的持续释放。专家解读上海取消普通和非普通住房标准那么，此前上海的普通住房和非普通住房的界定标准是什么？这一楼市新政又将带来哪些影响？去年年底，上海对普通住房认定标准已进行调整，规定可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在 144 平方米以下（含 144 平方米）。在此之前，上海普通住房认定标准还包括总价条件，即内环以内低于每套 450 万元，内外环之间低于每套 310 万元，外环以外低于每套 230 万元。上海房地产科学研究院院长严荣：这一次对这个普通住宅和非普通住宅的标准做了取消规定，应该来说也是适应新的情况，取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于促进刚性和改善型需求持续释放。此次上海深入贯彻落实国家工作部署，《通知》明确上海取消普通住房和非普通住房标准，同时明确了取消标准后，相关个人住房交易税收事项，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。上海易居房地产研究院副院长严跃进：把普通住宅背后的一些税收政策，房地产税收政策，进行了这样一些调整优化，其中增值税过去最高为 5%，现在房屋持有满两年可以免税，同时个税也从 2% 下调到 1%，同时这次根据财政部财部委的政策导向，上海的契税从最高的 3% 下调到 1%。上海房地产科学研究院院长严荣：比如说如果在上海购买一套总价为 1000 万左右的住宅，契税就可以从原来最高需要交 30 万元，降低到现在最少交 10 万元左右，减少了将近 20 万元。《通知》规定自 2024 年 12 月 1 日起施行，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合相关规定亦可享减税优惠。上海易居房地产研究院副院长严跃进：目前，比较关心的话题，就是如果已经交（房）的或者说最近正在买房的，那么这个税费会如何执行？如果说相关的一些税款已经交到这个税务部门了，那这个原则上肯定是不能退的。如果说你本身是在买房的或者说卖房的，在这个 12 月 1 日以后，再交相关的一些税费就可以享受这一次的税收优惠。此外，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。针对中介费等相关问题，专家也建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。组合拳发力多地楼市回暖今年 9 月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。同时，财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度。在一列政策组合拳的发力下，多地房地产市场预期进一步改善。国家统计局最新数据显示，10 月份 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 7 个，比上月增加 4 个；二手住宅环比上涨城市有 8 个，比上月增加 8 个。具体到城市来看，北京环比涨幅最高达 1%，其次是杭州和深圳，涨幅分别为 0.8% 和 0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉这 8 个城市环比上涨之外，沈阳、福州、无锡这 3 个城市止跌。财政部等三部门近日联合发布的新政，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善型住房需求。政策发布第一个周末，在深圳宝安区新桥街道某在售楼盘，有不少市民来看房。记者走访周边多个楼盘发现，现场看房氛围火热。这个新楼盘 10 月的销量已经超过去年一年的销量，如今契税进一步减免，销售量有望进一步上升。在上海，一些打算换房的市民，在税收新政后，也开始积极行动起来，因为卖和买，都能享受到政策优惠。

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编辑:孙应吉

TOP1热点：忠诚？！谎言！！！

“工作人员把政策讲解得很清楚，个人养老金账户能享受税收优惠，这一点很吸引我。”王真彩说。。

在这里，南繁不只是一个地名：

TOP2热点：忠诚？！谎言！！！

伊拉克哈法亚油田位于伊拉克南部米桑省，是该国七大巨型油田之一。油田目前年产油2000万吨，是中国石油天然气股份有限公司（以下简称“中石油”）在海外最大规模的作业者项目，为保障伊拉克能源出口发挥了重要作用。伊拉克中国友好协会主席海德尔・鲁拜伊在接受本报记者采访时表示，伊中能源合作是共建“一带一路”的重要组成部分，中企项目为伊拉克恢复经济和民生发展作出了积极贡献。