直播-"珠峰上的绿靴子"-昔日搭档对簿公堂，福星惠誉陷珠峰上的绿靴子赖账风波

昔日搭档对簿公堂，福星惠誉陷珠峰上的绿靴子赖账风波_ZAKER新闻

小超市一头连着市民，一头连着农民。

曾经亲密合作的开发商及代理商因 3300 万欠款问题，不仅 " 对簿公堂 "，也因开发商终审败诉不执行法院判决而陷入财务危机，上市房企遭遇现金流压力被质疑成为 " 老赖 "。近日，365 财经获悉，湖北旧改龙头福星股份 ( 000926.SZ ) 子公司武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称 " 福星惠誉 "）被代理商武汉大家房地产顾问有限公司（以下简称 " 大家顾问 "）起诉拖欠 3300 万佣金一案，一审判决支持该诉求，二审法院于 2024 年 5 月 21 日作出判决书，驳回上诉，维持一审原判，此判决为终审判决。只是，即便判决已下近三个月，福星惠誉目前仍未执行法院判决，支付大家顾问欠款。" 终审判决以后，我们也发了第一封告知函，福星惠誉没有回应，现在进入执行申请程序，准备启动法拍流程。目前福星惠誉对于法院的判决和质询没有任何表态，也没有人主动联系我们。" 大家顾问对 365 财经称。二审判决书生效后，福星惠誉应当依法按期履行。逾期不履行的，则法院将依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，并可对相关当事人采取限高消费，列入失信名单、罚款、拘留等措施。而福星惠誉的法定代表人兼董事长谭少群对此判决结果迟迟不履行，不知是否会对其造成限制性影响。从亲密搭档，到 " 对簿公堂 "，风波缘何而来大家顾问代理的是武汉福星惠誉置业有限公司的武昌月亮湾壹号项目。事件最早可以追溯到 2022 年 3 月 1 日，大家顾问与福星惠誉签订的《福星惠誉月亮湾壹号项目销售代理合同》约定，大家顾问在 2022 年 3 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间为福星惠誉提供销售代理服务，福星惠誉应当按月结算并支付上一月度代理费，代理期结束双方办理完结算手续后支付剩余佣金。合同签订后，大家公司派出 50 多名营销及管理人员组成的营销团队，一方面积极做好营销策划统筹，另一方面全力以赴开展各项具体营销工作。经过大家顾问武汉和深圳两地营销团队不懈努力，在房地产市场整体下行的大环境下，该项目的销售业绩一枝独秀，首次开盘和二次开盘当日去化就达到 98%，最终超额完成合同约定销售任务，特别是量价控制上表现优异，在福星惠誉公司确定商品房销售底价 33000 元基础上实现每平米销售平均溢价 267.65 元，整个项目实现超额利润 39663326.5 元，不仅让福星惠誉公司及时、超额实现销售回款，亦为该项目积累了良好的商业口碑。基于大家顾问取得的良好销售业绩，福星惠誉公司同意将代理期限再延长半年，双方于 2023 年 3 月 1 日签订了《福星惠誉月亮湾壹号项目销售代理合同补充协议（三）》，对于 2023 年 1 月 1 日 - 2023 年 6 月 30 日的销售任务及结佣事项作出约定。此后，大家顾问一如既往的全力开展营销工作，在 2023 年 1-3 月期间就提前实现 2023 年上半年的销售任务，距离合同签约团队进场整整一年时间，建筑面积 15.3 万方，1048 套的月亮湾壹号项目圆满完成销售目标，实现整体 49.8 亿销售回款。根据《中国房地产报》于 2023 年 6 月 7 日发布报告显示：在 2022 年武汉还处于疫情防控期间，大家顾问代理的 " 福星惠誉月亮湾壹号项目连续多次开盘当日售罄，创下了楼市的一段佳话、一个神奇 "，该项目在 2022 年销售额达 40.63 亿元，勇夺湖北省 2022 年全年销售项目销售榜第一名，且销售额是第二名的 1.5 倍之多。该亮眼成绩体现在上市公司福星股份的财务报表中，被认定财务和经营稳定，且具有持续盈利能力，正是基于此，深圳证券交易所在 2023 年 6 月 6 日审核通过福星股份提交的定增申请，拟定增募资高达 13.41 亿元。然而，在大家顾问全面履行代理合同，为福星惠誉公司实现了上述诸多合同利益的情况下，福星惠誉公司却未能按照合同约定及时足额付款，截止 2023 年 6 月 30 日尚欠佣金总额为 33020274.37 元。经大家顾问多次催促均无果，于 2023 年 7 月 3 日向福星惠誉公司发送《大家公司关于要求立即履行付款义务的函》，福星惠誉公司于收函后仍拒绝付款。为避免进一步损失，大家顾问委托湖北卓胜律师事务所于 2023 年 7 月 12 日向福星惠誉公司发送《湖北卓胜律师事务所关于立即支付福星惠誉月亮湾壹号项目销售佣金的律师函》，但福星惠誉公司收函后仍拒绝付款。基于上述事实，大家顾问认为：福星惠誉公司在接受大家公司提供的销售代理服务，且及时超额实现月亮湾项目房源回款的情况下，拒绝向大家公司支付合同对价的行为显然违反了合同义务，且侵害了公司正当的合同权益。大家顾问于 2023 年 7 月 21 日将福星惠誉起诉到武汉市武昌区人民法院。武汉市武昌区人民法院基于案件实情进行财产保全，在 8 月 17 日查封了福星惠誉月亮湾壹号的六套房产。2023 年 12 月 29 日，武汉市武昌区人民法院做出一审判决书（文书编号（2023）鄂 0106 民初 10855 号），判决被告武汉福星惠誉置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）武汉大家房地产顾问有限公司代理费 32887076.37 元；以及代理费占用损失（分别以 20032192.37 元、1786394 元、 1123095 元、4074258 元、4356389 元、1064764 元、324303 元为计算基数，分别自 2023 年 2 月 3 日、2023 年 2 月 1 日、2023 年 2 月 24 日、2023 年 3 月 29 日、2023 年 5 月 5 日、2023 年 5 月 30 日、2023 年 7 月 21 日，按照年利率 3.55% 为计算标准计付。此后，福星惠誉不服一审判决，于 2024 年 1 月 10 向武汉中级人民法院提出上诉。武汉中级人民法院在 2 月 21 日立案，依法组成合议庭再次对本案进行了二次审理。2024 年 5 月 21 日，湖北省武汉市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费 93886 元，由上诉人武汉福星惠誉置业有限公司负担。本判决为终审判决。本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，享有权利的当事人在法律规定的期限内申请执行后，人民法院将依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，并可对相关当事人采取限制高消费，列入失信名单、罚款、拘留等措施，对构成犯罪的，依法追究刑事责任。湖北最大旧改公司一季度扣非净利增长 86.31%，为何还会 " 赖账 "？福星股份是最早参与武汉市 " 三旧 " 改造的公司之一，是湖北最大旧城改造及城中村改造开发企业。连续 18 次获得 " 中国房地产百强企业 " 称号。经过二十多年的深耕，公司在城中村改造中投入近 2000 亿元资金。从业绩来看，2023 年福星股份实现营业收入 55.08 亿元，实现净利润 0.68 亿元，扣非净利润 1.27 亿元。2024 年 1-3 月福星股份实现营收 10.85 亿元；净利润为 5438.06 万元，同比增长 30.42%；扣非净利润为 7547.04 万元，同比增长 86.31%。365 财经发现，2023 年 12 月底，福星股份完成向特定对象发行股份募资 8.14 亿元。今年 7 月，福星股份公告，控股股东福星集团控股有限公司（以下简称 " 福星集团 "）以其持有的公司部分股份办理了质押，涉及股份数量为 4110 万股。至此，福星集团累计质押约 8247.70 万股，占其所持有本公司股份的 35.26%，占公司总股本的 7.24%。而据最新消息，7 月 28 日，福星科技股份有限公司发布关于签署大额融资合同及担保事项的公告。公告显示，中国银行股份有限公司武汉东湖新技术开发区分行与福星股份子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司签署融资借款合同，借款金额 80000.00 万元，借款利率 4.62%，借款期限 178 个月（约 14.83 年）。从 2023 年开始，福星惠誉连续在资本市场融资，斩有收获，依靠 2022 年月亮湾壹号逆势增长的骄人业绩，用上市公司的信誉和积累多年的 " 先做人，再做事 " 的市场口碑做背书，但是在法院终审判决下达后的三个月时间，福星惠誉仍旧没有向大家顾问支付所欠佣金，作为上市公司的福星惠誉，信誉和口碑遭受诟病，难免会让人揣测是否资金链出现严重问题，导致无力偿付。5 月 24 日，大家顾问曾发函给武汉福星惠誉置业有限公司，提示对方及时履行生效法律文书确定债务，在 2024 年 6 月 1 日前 ( 判决生效之日起十日 ) 内向其支付代理费，但是福星惠誉置业有限公司无人回应。近日，365 财经记者电话采访福星惠誉财务总监冯俊秀，直到发稿为止，对方没有正式回复，法院多次函告福星惠誉，也无回应。回顾始终，福星惠誉在疫情期间武汉楼市极其低迷的情况下，委托大家顾问代理月亮湾壹号 2 期。最终，大家顾问顶住压力、克服困难，在合同约定期限内超额完成销售任务，帮助福星公司实现房屋销售回款近 50 亿元，成为 2022 年度武汉地区销冠。按理说，大家顾问主张的 3302 万余元代理费占销售回款不到 1%，福星惠誉具有支付能力，但从本次诉讼过程福星公司的行为看，其通过管辖异议、鉴定申请、开庭前一天提出反诉、不认可双方真实结算金额等方式，故意混淆法庭，拖延审理时间，其目的就是逃避目前的付款义务，而当法院调查审理判决之后，故意消极抵抗，拒不执行，这显然不是一家上市公司（公众公司）应当具有的诚信、担当和社会责任。综上，大家顾问被迫向法院提出执行程序，武昌区人民法院在 7 月 15 日正式立案进入执行程序，案号为 ( 2024 ) 鄂 0106 执 5036 号，即将启动月亮湾壹号六套房产的法拍流程。月亮湾壹号 2 期将于今年交付验收，按签约合同的约定，2024.12.25 入伙，如果开发商不履行法院判决，曾经在武汉名噪一时的月亮湾壹号将进入法拍流程，对于 1048 位业主来讲，一入伙即遭遇多套法拍房入市的境地，对于其二手房保值增值凶多吉少。此案自从 2023 年 9 月 4 日被媒体报道以来，得到社会各界及房地产界广泛关注。目前，月亮湾壹号、星誉国际、琛境等多个项目均未达到交房条件，一旦无法履行法院判决，大家顾问查封的 6 套房子将进入法拍环节，难免会引起市场对福星惠誉是否因资金链断裂而导致多项目烂尾的质疑，届时，福星惠誉的公信力、开发实力、供应商合作方的支付能力等均会受到不同程度的质疑。我们衷心希望，福星惠誉能渡过此难关，履行契约精神，继续成为行业有担当有责任的企业，后续进展我们将拭目以待。来源：365 财经