国内色母与进口色母区别北国内色母与进口色母区别京二手住宅网签量站上“荣枯线”

北国内色母与进口色母区别京二手住宅网签量站上“荣枯线”

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　　在北京“930新政”的持续推动下，北京二手房市场迎来加速回暖。根据北京市住建委的最新数据，10月1日至10月30日，北京二手住宅的网签量达到15967套，较去年同期大幅增长61.1%，比9月同期增长了20.3%，成功打破7月15575套的纪录，创下自2023年4月以来近18个月的最高值。业内专家认为，北京二手房交易量重回1.5万套的“荣枯线”，是一个明确的信号，表明当前北京二手房交易活动非常活跃，市场行情显著上升。这一积极变化不仅反映了市场的实际状况，还进一步提振了市场的信心。 　　创18个月最高值 　　北京二手房在政策的带动下回暖提速，根据北京市住建委数据显示，10月1日至10月30日，北京二手住宅网签量为15967套，同比增长61.1%，与9月同期相比增长20.3%。北京商报记者统计发现，这是自2023年4月以来，18个月的最高值。拉长时间轴从2022年来看，2024年7月15967套的网签量，仅仅低于2023年3月的22192套，创近三年第二峰值。 　　这也是继7月之后，北京二手住宅网签量重回1.5万套“荣枯线”以上，对于“荣枯线”的含义，易居研究院副院长严跃进解释道，如果将1.5万套设定为一个衡量二手房市场活跃度的参考轮廓线，这实际上相当于一个平均值的概念。当交易量低于这一数字时，二手房门店的咨询量通常会减少，购房交易的节奏也会明显放缓。从中介的角度来看，这直观表现为生意变得不那么景气。相反，如果交易量超出这一轮廓线，市场将呈现出截然不同的景象，中介门店内可能会人满为患，客户纷纷前来咨询和洽谈二手房交易，签约活动也变得异常频繁。这种超出常规交易水平的增长趋势，最直观地来说就是二手房交易是非常活跃的，或者说市场行情明显是拉起来了，市场信心也会受此影响而提振。 　　对于二手住宅网签量而言，由于二手房买卖存在周期长、连环单多的特殊性，一单房源从成交到最终网签结束往往需要经过短则一两个月，多则半年甚至一年的周期等原因的存在，也就造成实际成交与网签差距较大。 　　北京链家相关人员向北京商报记者透露，根据房地产经纪机构的实时签约数据，10月二手住房市场显著升温。具体来看，10月1日至30日期间的二手住房签约量，较去年同期大幅增长了138%，相较于9月全月也增长了80%。预计整个10月的签约量将达到2017年3月以来的最高水平，即91个月来的峰值。另据中原地产研究院统计，10月北京二手房实际成交量已超过2.5万套。 　　刚需客户集中入市 　　从市场来看，二手房交易周期的缩短以及价格的止跌回稳成为10月二手房市场最为明显的变化。西城区西便门某头部中介经纪人李梦告诉北京商报记者，在此前的月份，二手房成交多数通过小业主的降价促成交易。但是从10月的成交来看，通过降价促成的交易明显减少，即便降价，幅度也有所降低。在之前成功签约的10单里，有10单小业主会在价格上退让，但是现在这个比重有所降低。而且从降价幅度来看，也有明显的缩小。 　　从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。根据北京链家数据显示，10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：9变为1：14，卖方话语权略有提升。 　　随着北京“930新政”效应的持续显现，首付比例的降低、限购政策的调整有效带动了刚需客户的入局，进而促进了“老破小”房源的加速回暖。多位经纪人表示，首付比例的降低令购房者筹措启动资金的压力大幅减少，使得这部分人群有更多机会可以考虑购房。丰台大井片区某头部中介机构经纪人王虎表示，首付比例的降低对于改善型房源的购房群体影响并不明显，10月以来，粗略计算5单签约的订单中，其中3单就是刚需房源，之前因首付不足而搁置购房计划的群体，在10月密集签约。 　　对于北京二手房市场的加速回暖，中指研究院研究副总监徐跃进认为，10月，北京楼市活跃度的提升，主要受到政策推动的影响，9月底以来中央出台一系列支持政策，同时北京也优化限购、限贷等政策，这些都提振了市场信心，推动了购房需求释放。根据中指调查数据，政策出台后，居民置业意愿明显改善。第二是刚需入场，随着房价的持续下跌，部分低总价房源的性价比逐渐显现，刚需客户开始进入市场，推动了楼市活跃度提升。 　　北京商报记者 王寅浩 李晗责任编辑：刘阳禾

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编辑:李秉贵

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