金融新闻-"八重神子奖励旅行者点击进入"-低价急转，民宿还是门好生意吗？

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保守起见，策略哥特地回测了近几年元琛科技相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现元琛科技自2021年起共出现过39次股价突破BBI均线的情况。

本文来自微信公众号：酒管财经，作者：南川，编辑：阿渲，原文标题：《低价急转的民宿老板，连散伙饭都请不起了｜老板有话说》，题图来源：AI 生成曾经的苍山洱海，寄托着风花雪月，如今寄托更多的是民宿老板的转让广告。挂了半个月，在云南大理经营着一家民宿的玲姐终于和下家达成意向，折价将自家民宿转让了。她表示，去年投资 300 多万开的民宿，如今却只能卖 100 多万，血亏 200 多万不说，连请店里员工吃个散伙饭的钱都不够了。临近的春节假期，本该是云南、海南等地民宿全年销售旺季，但不少民宿主反应入住率仍然惨淡，甚至有的民宿近三个月一份订单也没有，收入相比两三年前断崖式下跌。最近，" 无转让费 "，" 含泪直降百万转让 " 等标题的帖子，也再度在小红书等社交平台上激增，尤其是三亚、大理、丽江激增大批 " 新装急转 " 的民宿。随着市场的饱和、行业竞争压力加剧，加之酒旅消费回归理性，不少地方的民宿行业出现了一股倒闭潮，个别地区甚至出现了大规模 " 转让潮 "。口罩苦熬了三年的民宿行业，难道又要继续熬了吗？这波民宿转让潮因何出现？去年，" 南下避寒 " 从元旦火到了春节。据木鸟民宿统计，2023 年春节假期民宿订单是 2022 年春节假期的 3.6 倍。为什么去年一房难求的云南、海南等避寒胜地的民宿，今年会突然遇冷呢？想知道现在民宿行业有多凉，先得弄明白民宿生意曾经有多热。相关数据显示，2023 年中国民宿市场规模已经突破 300 亿元。另据中研普华产业院研究报告《2024-2029 年中国民宿行业市场深度调研及投资研究报告》显示，2024 年 1 — 11 月中旬，新增相关企业 9 万余家。与 2023 年同期相比，上涨 9%。从地域分布看，浙江、广东、云南三地，相关企业数量位居前三。民宿供给的暴增，背后是去年民宿需求火热，让很多人看见了赚钱机会。2023 年，国内出游人次 48.91 亿，同比增长 93.3%；国内游客出游总花费 4.91 万亿元，同比增长 140.3%。毕竟憋了三年，大家都要出来报复性出游。然而，当大量的民宿进场，随之而来的便是市场快速饱和，导致民宿供大于求，并出现越来越多的同质化产品。以大理为例，据大理官方今年 6 月发布数据显示，大理全州现有酒店与民宿 8952 家，18.21 万张床位，数量接近全国总量的 5%，位居全国前列。另据云掌柜的统计数据显示，国内民宿行业 2024 年国庆假期期间，平均入住率为 64.2%，以此大概推算，国庆假期每天大理近 6.5 万张床位空置。同质化产品过剩只会导致 " 价格战 " 愈发激烈，民宿市场也就疲态尽显。据旅智科技发布的《2024 年国庆假期中国住宿业经营报告》显示，民宿行业 2024 国庆假期期间，平均入住率为 64.2%，平均房价为 375.8 元，平均单房收益为 241.3 元，较去年下降了 25.6%。" 难，真的很难。"玲姐告诉笔者，今年民宿生意真的太难做了，旺季也空很多房，为了抢到客源，周围每家民宿都在低价抢客，从一百出头降到 80 多，卷得厉害，根本卖不上价。不过，玲姐绝对想不到，现在大理民宿的价格都卷到 3 开头的两位数了。此外，相比于酒店，民宿与旅游度假的关系更紧密，淡旺季相当明显。再加上大部分民宿投资成本较高，前期的房屋租金和装修改造，后期的人员开支和运营推广，都需要源源不断的资金投入，没有 3～5 年很难回本。有数据显示，国内民宿建设总投资中，18.32% 的民宿主投入额在 101 万～200 万元，25% 的投入额在 201 万～400 万元，11.83% 的投入额在 401 万～800 万元，800 万元以上的占了 22.14%。近 60% 的民宿投资在 200 万元以上，投入资金的来源有 76.34% 为自有资金。业内人士老张告诉《酒管财经》，部分民宿老板前期投资比较多，民宿的经营成本过高，造成单间房间的平均投资价格也较高。当面对消费理性回归，有些民宿就会感受到客流和消费的双重下降。的确，去年爆火的民宿生意，正在逐渐显露真实的景象，市场饱和后的存量搏杀，正在劝退大量失望的民宿主，像玲姐这样前期投资巨大的老板撑不住只能忍痛低价转让。有业内人士指出，民宿也逃不过二八定律，20% 的店吃肉喝汤，80% 的倒闭转让。市场饱和、需求减少，未来民宿行业只会更卷，竞争压力还将进一步加剧。不知道还会有多少个玲姐转身入坑，不知道还有多少人，想要拥抱民宿的诗和远方。转让潮下的民宿还是一门好生意吗？在当今快节奏的生活环境下，年轻消费者更追求性价比、安全和便利。相比酒店的数智化加持、交通便利以及规模化经营的成本优势，如今的大部分民宿除了情怀，似乎没有特别多的优势。民宿日渐失宠是不争的事实，但民宿市场的遇冷并非意味着衰退，而是市场正在经历一次深度调整和回归。木鸟民宿 CEO 黄越在接受媒体采访时表示，不能说民宿行业遇冷了，而是洗牌换代的频率加快了，很多低品质房源或借热潮投资的人会逐步退出。当下民宿行业正在回归理性，低价竞争不是唯一的出路，那民宿的出路在哪里呢？首先，想成功获客，了解你的用户是谁至关重要。2024 年 9 月，美团发布的美团民宿《2024 年美团民宿经营调研报告》显示，用户选择民宿的前三大理由为：支持多人出行、能体验特色居住环境、价格实惠，其中 " 支持多人出行 " 占比最高。此外，调研结果显示，亲子家庭人群是近两年国内旅游度假主力军，2023 年国内旅游市场中，家庭亲子人群占比 42%。可以说，民宿经营抓住了亲子游，就相当于抓住了旅游度假市场至少一半的现金流。针对亲子家庭打造合适的产品，或可作为接下来民宿重要的经营改善方向。其次，民宿的产品和服务要向更加专业化、精细化方向发展。随着消费者对于旅游体验需求的不断提升，千篇一律的民宿已经无法满足市场的多样化需求。前些年，民宿行业的快速发展吸引了大量小白涌入市场，许多业主在短期内通过简单的模仿进入行业，导致了民宿设计和服务同质化问题日益严重。不过，去年 2 月正式实施的《旅游民宿基本要求与等级划分》由行业标准升级为国家标准，该标准对民宿的等级划分更加明确，包括对民宿设施和设备、经营和管理以及特色和其他等方面都提出了更高的要求。可见，做精做美、通过精细化管理提高附加值将是民宿未来发展的重要方向。此外，有业内人士认为，个性化和专业化需同步重视。据途家民宿调研数据显示，截至目前，已有近七成用户表示会优先预订拥有一对一管家服务的民宿；管家的服务质量也成为用户给民宿评分的标准之一，途家平台上的高分民宿中，约半数房源配置了管家服务，越来越多的用户在入住点评中分享自己与管家的服务故事。专业化，意味着要实现连锁化与品牌化。虽然长期以来 " 非标 " 是民宿区别于酒店的重要特征，但连锁化并非意味着要牺牲个性，而是在确保基础服务标准的同时，鼓励各门店或房源展现独特的地域风情与文化特色，形成 " 连锁化 + 个性化 " 的共赢模式。就比如旅悦集团旗下的花筑品牌，便以高品质服务与地域文化融合为特色，成功签约并运营了 1700 余家门店。最后，抱团的民宿集群或是新机遇。民宿行业发展到今天，已经衍生出丰富、多元的体验场景和消费空间，更像是一个具有文娱功能的复合型度假社区。携程在最新的民宿主题报告中指出，民宿不仅仅是旅游过程中的住宿配套，" 抱团 " 的宿集成为旅游出行的吸引物。以宿集为核心，提供住宿、餐饮、艺术、定制线路等，为游客提供了较为完整的旅行与度假体验，形成了消费闭环。同时，抱团的宿集降低了民宿开发的成本与风险，在品牌联合过程中实现了资源共享、利益最大化。更重要的是，宿集打造了度假的生态，将单打独斗的民宿集合起来，产生了更大的势能，提供了更丰富的旅行体验。以黄河宿集为例，2024 年 6 月全国民宿均价约为 250 元，莫干山附近民宿约为 800 元，而黄河宿集的平均卖价达到了 2400 元，是莫干山周边民宿平均卖价的 3 倍。模式趋同、跟风淘金的时代已经过去，现在要做民宿，拼的就是产品和服务。民宿业想要实现创新突破，必须向差异化、定制化、精准化、个性化方向发展。无序竞争和至暗时刻终将过去，希望民宿行业能够找到 " 良药 "，早日回归良性发展。

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编辑:李际泰

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策略之王监测到，天威视讯股价向上穿破了BBI指标线，指明价格走势的运行方向。BBI指标是MA均线的一种优化和升级，一条简单的白线直接表达多空市场，线上为多，线下为空。。

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保守起见，策略哥特地回测了近几年海南高速相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现海南高速自2020年起共出现过43次股价突破BBI均线的情况。

从机构关注度来看，

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保守起见，策略哥特地回测了近几年潍柴重机相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现潍柴重机自2020年起共出现过45次股价突破BBI均线的情况。

从股价来看，2023年3月31日至2023年6月30日，达华智能区间跌幅为7.82%，在此期间股东户数减少8774.0户，减幅为11.45%。

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但个股市值、股性以及所处的市场环境不同均会影响一阳穿四线策略的有效性。保守起见，策略哥特地回测了近几年华明装备相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现华明装备从2020年起共出现过10次一阳穿四线（出水芙蓉）的情况。

保守起见，策略哥特地回测了近几年银河电子相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现银河电子自2020年起共出现过42次股价突破BBI均线的情况。

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“哈哈，1日上涨概率还是挺大的，恭喜已经持有的朋友了”

但由于个股市值体量不同、股性不同以及所处的市场环境不同均会影响MACD指标策略的有效性。保守起见，策略君特地回测了近几年宏达高科相同指标形态的出现次数及后续影响，数据结果发现宏达高科从2020年起共出现过18次MACD金叉。

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根据2023基金半年报公募基金重仓股数据，重仓该股的公募基金共16家，其中持有数量最多的公募基金为银华聚利灵活配置混合A。银华聚利灵活配置混合A目前规模为4.48亿元，最新净值1.047（8月28日），较上一交易日上涨0.67%，近一年下跌19.32%。该公募基金现任基金经理为孙蓓琳。孙蓓琳在任的基金产品包括:银华积极成长混合A，管理时间为2018年3月29日至今，期间收益率为59.64%；银华大数据灵活配置定开混合，管理时间为2018年8月30日至今，期间收益率为15.39%；银华积极精选混合，管理时间为2019年7月5日至今，期间收益率为33.24%。