免费铜铜铜铜铜铜铜铜好深色星空万亿住宅维修基金：存在哪、谁在管、怎么用？_ZAK免费铜铜铜铜铜铜铜铜好深色星空ER新闻

万亿住宅维修基金：存在哪、谁在管、怎么用？_ZAK免费铜铜铜铜铜铜铜铜好深色星空ER新闻

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房屋养老金在多个城市的试点实施，一开始被误以为对住户加收费用，引发了 " 变相征收房产税 " 的担忧。后来权威媒体及主管部门发言人辟谣称，这次提出的房屋养老金是要建立公共账户，由政府出资。个人账户已经通过住宅专项维修基金建立起来，老百姓不用再多出钱。但争议还没结束，又有人提出质疑：全国的维修基金累计超过 1 万亿元，但这笔当初收房时缴纳的基金（一般按住宅建筑成本的 5% 计算，约每平方米 50 元 -70 元），是不是像某些楼盘的预售资金一样，已经被房地产开发商挪用了？确实有些地方存在违规动用维修基金的个案。但现在维修基金面临最大的问题不是被挪用，而是利用效率很低。我们主要从 3 个角度看维修基金：存在哪、谁在管、怎么用？存在哪？一句话总结：每个小区的维修基金都存在银行专户里，以物业管理区域或单元楼幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。也就是说，购房者在收房缴纳维修基金的同时，所购买的房子也对应在银行设了一个维修基金分账户。财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》是 2008 年 2 月 1 日起施行的。之前，各地已经有了商品房维修基金、公房维修基金等类似的项目，所以对于近 20 年商品房时代所建的小区，并不普遍存在房屋养老资金缺位的问题。全国维修基金的存量规模是多少？易居房地产研究院测算，2003 年至 2012 年的 10 年间，中国新建商品住宅成交面积总计约 67 亿平方米，而 2013 年至 2022 年全国新建商品住宅成交面积总计约 134 亿平方米。这意味着 2003 年至 2022 年的 20 年间，新房销售合计 201 亿平方米。如果按照上边提到的每平方米 50 元计算标准，那么全国维修基金累计金额应该超过了 1 万亿，这就是主管部门所提到的全国房屋养老金的个人账户。谁在管？依据维修基金的设立和出资原则，它是归业主所有的公共基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。业主大会或业委会成立之后，可以在银行开设维修基金专户，通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会，维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委会的小区如果不主动申请，维修基金也仍由住房主管部门管理。动用维修基金，有两个必要程序：一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意，二是住房主管部门的审核同意。这里说的动用，既包括支出资金用于小区维修、改造，也包括投资购买国债。这两个条件的存在，一方面有效防止了物业公司、房地产开发商违规挪用维修基金，另一方面也降低了维修基金的使用效率。比如根据开源证券的研报，在山东省，截至 2019 年底维修资金账面余额约 857.42 亿元，累计使用金额约 28.66 亿元，使用比例仅 3.3%。比如在北京，截至 2023 年底累计归集维修资金达 831.89 亿元，累计使用金额 87.86 亿元，使用比例约为 9%。上海、深圳、广州等定期披露维修基金数据的城市，使用比例也较低，在 8% 至 13% 之间。怎么用？为什么维修基金用不起来？一是因为房龄 20 年左右的商品房还没到大规模维修、更新的阶段；二是上边提到的，很多小区没有成立业主大会或业委会。以北京披露的数据为例，截至 2023 年底，累计办理维修资金划转业委会的资金为 31.08 亿元，占归集维修基金总规模不到 4%。这种情况下要征得三分之二以上业主同意，对物业公司而言太难了。比如申请维修基金修复地下停车库的地面环氧漆，就很难协调。如果要维修地下 3 层的地面，有的业主会说我根本没车，有的业主说我的车不在地下 3 层，有的业主又说不用修凑合能用，很难取得共识。在维修基金使用公示方面，北京做得比较好。从 2024 年开始，北京住房资金管理中心每半个月公布一次维修基金支取的审核和使用情况，载明小区名称、申请单位、用途项目和施工方。北京公布的数据还包括维修基金的管理收入。2023 年维修资金管理收入（即利息收入）23.31 亿元，相较于当年底 711.03 亿元的余额，年化收益率为 3.2%。怎么实现这个收益水平没有具体公布，但肯定不是活期存款的利率能实现的。然而现实情况是，很多地方的维修基金受制于使用规则，没有进行保值增值的国债投资（需业委会通过或三分之二以上业主同意），只是以活期存款在滚续。对于维修基金这种长久期资产，稳定的固定收益回报可以抵御通胀带来的维修成本上升影响。只存活期，也是对资金的一种浪费。总之，全国的维修基金目前存量庞大、使用效率较低、保值增值做得不好。但商品房时代的小区还没有暴露出维修基金资金不足的问题。所以这次推出房屋养老金试点，主要是针对商品房时代之前没有募集维修基金又到了大修、更新阶段的老旧小区。房屋保险会推广吗截至 2022 年末的官方调查数据显示，城镇存量房中建成年份超过 30 年的接近 20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。预计到 2040 年前后，近 80% 的房屋将进入中后期阶段。这次房屋养老金也提到要推广房屋体检、房屋保险。也有人担心：是不是类似买车就要上交强险，以后买房就要上房保险？其实房屋保险已经在很多地方实施了，比如上海在 2019 年就出台了房屋工程质量潜在缺陷保险，简称 IDI（Inherent Defect Insurance）。截至 2023 年 6 月底，上海市 IDI 收入超过 89 亿元，覆盖 1700 余个住房项目，为 50 多万居民提供约 7244 亿元的风险保障。不过 IDI 不是购房者购买的保险，而是政策要求房屋建设单位购买的，也没有增加居民负担。在欧美国家，由业主购买的房屋保险比较流行，一是其独栋别墅是木质结构，容易遭虫灾、火灾，二是有保险的房子在二手房市场更容易流通。但我们的国情与此相差较大，可能不具可比性。

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编辑:孙应吉

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农业农村基础设施是建设农业强国、推进乡村全面振兴的重要物质基础，在增强食物保供能力、带动基础产业发展、畅通城乡经济循环等方面发挥着重要作用。当前，我国持续加大这方面的投入，农业农村基础设施建设步伐不断加快，生产生活条件逐步改善。不过，在相关基础设施建设方面，仍然存在一些短板和薄弱环节，需从供给端发力解决。。

其间，文化和旅游部产业发展司发布了20个沉浸式文旅新业态示范案例，旨在发挥沉浸式业态在恢复和扩大消费中的带动作用，推动沉浸式文旅新业态高质量发展。中国工商银行、中国建设银行分别发布暑期金融支持文化和旅游消费行动计划，中国东方航空发布航空助力文化和旅游消费优惠活动，滴滴出行发布交通助力文化和旅游消费优惠活动方案，中国演出行业协会发布暑期音乐节、演唱会、剧场演出、旅游演艺等活动安排。

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新中国成立之后，党领导人民进行社会主义革命，彻底消灭了在中国延续几千年的封建剥削压迫制度，确立了社会主义基本制度，开启了社会主义现代化建设新的历程。新中国成立之初，毛泽东同志就指出：“我们的总目标，是为建设一个伟大的社会主义国家而奋斗。”1954年9月，他在第一届全国人民代表大会第一次会议上的开幕词中指出：要“将我们现在这样一个经济上文化上落后的国家，建设成为一个工业化的具有高度现代文化程度的伟大的国家。”1954年9月，周恩来同志在第一届全国人大一次会议的政府工作报告中明确提出：“如果我们不建设起强大的现代化的工业、现代化的农业、现代化的交通运输业和现代化的国防，我们就不能摆脱落后和贫困，我们的革命就不能达到目的。”1957年2月27日，毛泽东同志在《关于正确处理人民内部矛盾的问题》的讲话中提出要“将我国建设成为一个具有现代工业、现代农业、现代科学文化的社会主义国家”。1959年12月到1960年2月，毛泽东同志在读苏联《政治经济学教科书》时指出：“建设社会主义，原来要求是工业现代化，农业现代化，科学文化现代化，现在要加上国防现代化。”1960年3月18日，他在同尼泊尔首相谈话时再次对我国实现四个现代化的奋斗目标作了重申，指出：我们的任务“就是要安下心来，使我们可以建设我们国家现代化的工业、现代化的农业、现代化的科学文化和现代化的国防”。1964年12月，周恩来同志在三届全国人大一次会议上所作的政府工作报告中正式提出了“把我国建设成为一个具有现代农业、现代工业、现代国防和现代科学技术的社会主义强国”的“四个现代化”宏伟目标，同时还提出了实现这一目标必须分“两步走”的战略安排。在1975年1月召开的四届全国人大一次会议上，周恩来同志根据毛泽东同志的指示，再次重申，“在本世纪内，全面实现农业、工业、国防和科学技术的现代化，使我国国民经济走在世界的前列”。这一时期以毛泽东同志为主要代表的中国共产党人开启了对中国式现代化的探索历程，为后人继续谱写中国式现代化新篇章奠定了坚实的理论基础和制度保障，无论是探索中取得的宝贵经验还是教训，都值得我们深入研究总结。

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建造ART，硬件要够“硬”，大脑也要够聪慧。

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三坊七巷街区保护修复，注重谋篇布局，邀请专家全程指导，聘请权威机构编制保护规划。福州市文物局副局长何晓斌介绍，福州市政府先后出台三坊七巷历史文化街区保护管理办法、三坊七巷历史文化街区古建筑搬迁修复保护办法等一系列文件，确保保护修复有规可依。

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对此，中国人民大学教育学院副教授周详分析称，作为一种诈骗的特殊方式，虚假大学利用家长和学生的信息不对称和花钱上好学校的侥幸心理进行诈骗。

桥梁文物是我国不可移动文物的重要组成部分，廊桥作为我国桥梁遗存的重要类型，承载着悠久的历史记忆和深厚的人民情感，具有重要的历史、文化和艺术价值。据初步统计，全国重点文物保护单位中共有138座不同类型的廊桥，分布在全国13个省份。这些廊桥是我国劳动人民生产生活智慧的宝贵结晶，是我国工程技术成就的重要实证。

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精彩的多民族歌舞表演为“村超”增添异彩，而喜爱文艺的杨亚江义不容辞地承担了统筹和指导表演的任务，被大家亲切地称为“总导演”。在学校工作之余，他会到各个村寨去录制节目，指导村民申报表演项目，做好节目把关和上报。到了比赛日，还要负责现场表演的把控，确保出彩而不出意外。

报告指出，去年德国吸引商业投资的能力出现“惊人”下降，流出该国的外国直接投资超过1350亿欧元，而流入的投资只有105亿欧元。

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严家桥村的乡村旅游在当地较为突出，既留住了“乡土味”，也有高品位和新创意。在严家桥村的几天里，许佳每晚都会去逛夜市，有时还会现场观看评弹、萨克斯、流行乐表演。这改变了许佳对乡村的固有印象，“来之前，我没有想到如今的乡村这么现代、时尚。从村庄的布局、村民的笑脸中，我看到了新时代中国乡村的面貌，也更加珍惜今天的美好生活。”（尹婕）

二是注重从中国文学经验出发进行理论原创。中国早期文艺的发生发展是“诗”“乐”“舞”三位一体，注重的是人的情感的抒发。《礼记·乐记》总结了先秦时期的音乐理论，认为人心感于物而形于声，并提出“故情深而文明，气盛而化神，和顺积中，而英华发外，唯乐不可以为伪”。汉代的《毛诗序》总结以往的儒家诗论，指出“诗者，志之所之也，在心为志，发言为诗”。南朝的梁时，诗论家钟嵘又总结为“气之动物，物之感人，故摇荡性情，形诸舞咏”。感物而动、崇真尚和的抒情传统，就建立在中国文艺以人的情感为创作主体、以抒情文体为主要文类的文学经验之上。由此，中国文艺凸显出以情感体验和用艺术的方式把握世界的独特面貌。感物而动、言志、缘情、观物取象、随物宛转而与心徘徊、气韵生动、意境、神韵、传神、形神统一、以情为真、真幻合一、以虚写实、虚实结合、虚静、妙悟、兴趣、滋味等一系列理论范畴、命题、术语，成为中国传统文论独特的理论表述方式。虽然这些理论总结最早建立在以诗赋为主的抒情文体基础之上，但后来的戏曲与小说，也尊重并延续这样的传统，在创作中有所体现。当然，中国文学的另一支传统即叙事传统也在诗赋中蔓延，到戏曲、小说之后得到更充分的发扬光大，形成成熟的中国叙事，孕育出伟大小说《红楼梦》。

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教育部提醒，有关部门从未发放过“高考志愿规划师”这类职业资格证书。每年高考填报志愿前，各省级招生考试机构都会发布当年高考成绩统计情况、近年来各高校录取情况和志愿填报参考材料，高校也会介绍学校招生章程、招生办法和往年录取参考信息，并不存在所谓的“内部信息”“内部数据”。同时，在志愿填报期间，各地都建立了招生考试机构、高校、中学等多方面志愿填报咨询公共服务体系，多渠道多方式提供志愿填报咨询服务。

在近日召开的2023第十五届全球食品冷链大会上，中国物流与采购联合会副会长兼秘书长崔忠付介绍，2023年，全球冷链物流保持趋稳向好态势，据公开资料统计，2022年全球冷链物流市场规模达到2794.8亿美元，到2030年全球冷链物流市场规模预计将增长到8012.6亿美元左右。相关冷链物流企业持续加大保鲜、制冷、调度、追溯以及数智化技术的研发投入，积极探索开发冷链技术，以提高物流效率、降低成本。

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奋斗是青春最亮丽的底色。在国家的发展进步中，印刻着青年的足迹；在民族的未来发展中，孕育着青年的力量；在时代不断向前的洪流中，闪耀着青年的智慧。追梦需要激情和理想，圆梦需要奋斗和奉献。展望未来，新一代青年学子必将大有可为，也必将大有作为。这是“长江后浪推前浪”的历史规律，也是“一代更比一代强”的青春责任。

与君未谋面，鸿雁传书来。录取通知书是新生与大学的第一次亲密接触，也是一个无声的课堂，这堂课除了展示大学的历史文化、办学成就之外，也向新生传递着大学的价值观。我们既要肯定诸多别具匠心的大学录取通知书背后的“用心”，也须倡导节俭朴素，避免在奢华程度上进行攀比。诚然，每一张用心设计制作的大学录取通知，都浓缩了真挚的祝福与期许。至于那张通知书是什么材质的，倒也无关紧要。