小如在破旧仓库与流浪小狗的说说三年前用高积分买房的小如在破旧仓库与流浪小狗的说说客户，现在都怎么样了_ZAKER新闻
三年前用高积分买房的小如在破旧仓库与流浪小狗的说说客户，现在都怎么样了_ZAKER新闻
他们一来二往，就产生了男女之情。
在一个平平无奇的下班路上，我看到路口围着一群热情的中介朋友，和这样一个牌子：图源：真叫卢俊招商虹桥公馆二期出售和出租的广告，粗粗一算，二手房差不多卖到 5、6 万一平。在我印象中这也算是当年的红盘了，开盘均价就 6 万出头，三年前的记忆开始攻击我，而这一切，都可以从 2020 年下半年爆火的上海楼市开始说起。2020 年上海高认筹板块及项目，数据来源：中指监测数据一边，是 2020 年的上海楼市，仅一个月就出现十几个 " 千人摇 " 的新盘，另一边，是不受限价控制的二手房开始疯狂涨价，于是，在当时的上海楼市形成了非常明显的一二手倒挂格局。而 2020 年在上海手上有点闲钱的人，想要投资就去 " 打新 "，因为一二手倒挂给人一种买到就是赚到的感觉。很快，在 2021 年 1 月，上海发布了 " 沪十条 " 调控政策，开启了积分制，但调控需要时间，一些耀眼的倒挂盘，短期内投资客依然对其趋之若鹜，上海楼市进入一个魔幻的时代，很多楼盘开始出现惊人的高积分。云锦东方三期认购现场 图源：新闻透视还记得东方云锦三期么？2023 年开盘的东方云锦三期，仅 105 套房源遭超过 950 组客户哄抢，认购率约 903%，平均 9 个人抢一套房，也因此触发了 118.32 的积分， 成为上海新房史上 第一个满分神盘。如今回过头来看，市场在不断调控中越来越稳定，从数据可以清晰地看到，触发积分项目比例从 2021 年高峰的 47% 逐年降低到了 2024 年的 11%，积分制也渐渐在楼市中扮演越来越不重要的角色。那么当时高积分买房的人， 现在后悔了么？大家觉得多少分算高积分？我们来按照 2021 年的积分制来算一算。首先，上海无房家庭的基础分能达到 60 分，在这个基础上，每 加 5 分，都需要缴纳 4 年零 2 个月的社保（系数为 0.1），这还只是部分人群，而当年那些刚工作三四年的年轻人，因为社保时间还不够长，大部分会卡在 60-65 分这个尴尬的区间。所以从积分获取的难度上来说，65 分已经足够拦住很大一批人了。事实上，数据显示，从 2021 年 -2023 年 3 月，上海共入市了 613 个新盘，其中 267 个新盘触发积分制，占比约 43.56%。而这 267 个积分楼盘中，102 个入围分在 65 分以上。也就是说如果你有 65 分，这三年至少 83% 的楼盘任君选择。好，我们整理一些 2021 年到 2022 年初，积分势头最猛的那一年部分触发积分的楼盘，一起来看看。首先， 你第一眼一定能看到，有两个特别耀眼的楼盘。没错就是积分超过 100 分的，112.8 的复兴珑御和 102.24 的翠湖五集。按照当时的时间点来算，积分制满分 113.04， 复兴珑御开出了 112.8，几乎就是当年的满分盘了。在 90-100 分这个档次的五个楼盘，九庐、中粮瑞虹 · 海景壹号、百汇园、碧云尊邸、首创 · 天阅滨江，都是当年红极一时的楼盘，并且不出意外的都位于新天地、陆家嘴这样很好的地段。而这些触发积分的项目中，郊区楼盘更多，既有像宝山上大、宝山杨行这样的近郊，也有浦东周康、青浦新城、松江泗泾等因产业而兴起的居住区。不过虽然是郊区楼盘，但也都开出了不低的积分，浦东外高桥开出了 82.42 分的森兰星河湾，青浦徐泾开出 81.23 分的蟠龙天地，浦东金桥开出 78.06 分的浦开仁恒 · 金桥世纪，也算是板块和产品的相互成就。那么当年风头无两的高积分项目，现在的涨幅怎么样呢？熟悉积分制的朋友知道，触发积分制的楼盘 5 年内限售，所以，虽然第一批触发高积分的项目已经有交付了，但因为限售其实并没有成交数据。于是，我们想到了相对靠谱的参考价格，这些高积分楼盘，同一个 小区里其实存在不同批次，其中有的批次 正好卡在积分制政策前几个月推出，不仅交付之后不限售，甚至因为在相同的小区、开盘时间接近，也拥有几乎一样的销售均价。那么当我们观察这批正好卡点不限售的房子，就可以从已经产生交易的数据里，对当年高积分楼盘现在的市场窥见一二。于是我们开始在 21 年触发积分的项目中搜索，哪些是在 20 年下半年有过开盘，并且在最近有过交易记录的项目，还真被我给找到了不少。可以看出，在有成交数据的项目中，虽然大部分的项目最后都涨价了，但是还有接近 20% 的项目市场表现不如意。我们再看看具体到每个项目的涨幅。数据整理自：链家、兔博士 APP个别项目确实有不错的涨幅， 比如 翠湖五集。为了让结果更清晰，我们还查了翠湖隽荟，也就是翠湖四期的成交情况和五期做个对比。数据整理自：链家你可以永远相信好地段下的好产品，就像同样开出高积分的复兴珑御，作为当年黄浦区老西门唯一在售的新房，拥有绝对的好品相和好地段，往西是新天地及淮海路商圈，往东是豫园商圈，往北人民广场，社区还自带 16000㎡的商业配套。其实复兴珑御在 2021 年之前已经开过几次盘，2018 年那次日清，2019 年当天去化近八成，在 2021 年开盘的这次，是最后一次，一共 47 套，所以才会开出 112.8 的入围分。43.18% 的涨幅虽然不是特别高，但相信以后复兴珑御还是会继续上涨的，毕竟好产品和好地段永远是稀缺资源。不过，其他项目的涨幅就不尽人意了，超过一大半的楼盘涨幅都在 10-30% 之间，其实不乏百汇园、保利天汇、首创 · 天阅滨江这样单价超 10 万的项目，甚至还有四个项目涨幅在 1%-3% 左右，算上时间成本、交易税，可以说不赚反亏。特别是大华 · 公园城市，我们注意到，其实大华 · 公园城市和大华 · 朗香公园里是位于同一板块的楼盘，两个项目的直线距离不过 2.2 公里，并且两个项目拥有相似的户型、相近的面积段，但 可能就是因为大华 · 朗香公园里 1.7 的容积率更低、距离地铁口更近 ，所以开盘时大华 · 公园城市的均价明明更高 ，但从四年后的成交来看，反倒是大华 · 朗香公园有 15.09% 的涨幅，远超 2.52% 的大华 · 公园城市。不过，上涨 2%、3% 已经跑输理财了。那些甚至还下跌的项目，又是什么情况呢？在给出数据结论前，不要忘了这篇的研究对象，是那些在一二手倒挂严重的时期，上车新房的投资客们。当然投资的金额有多有少，好地段高价位的有人买，那些当时看来有发展前景、且价格合适的楼盘也会受到投资客的关注。不算很意外， 成交价格下跌的楼盘几乎全都集中在郊区，像青浦徐泾、浦东周浦都是曾经热门的置业板块。数据整理自： 链家、兔博士 APP考虑到这些楼盘的投资属性，很可能是区域能级在这么短的时间内其实还不能支撑投资的野心，但本质上还是产品品质对价格有直接的影响，比如毛坯交付的铂翠廷，不仅下跌最多，达到 33.10%， 降了整整 1/3 啊。而且链家的工作人员也反馈，特别是铂翠庭小区毛坯交付的叠墅在当前的市场很难卖出好价格。甚至连成交周期都会被拉长，最近一套的成交周期长达 197 天，大半年才成交一套。图源：真叫卢俊其实，没有产生交易的项目也能从当年的积分差看出一些端倪，因为不仅曾经高积分的楼盘成交价在跌，有些楼盘的积分也在下跌，很多 2021 年开出高积分的项目，随着时间的推移，后续开盘的入围分在不断减少，甚至到 22、23 年的认购率已经不足以触发积分了。我的同事水水就是 2021 年的买房人之一，在楼市积分最猛的那一年，被市场催生焦虑的她以 60 多的积分上车新房，但是时隔一年之后这个楼盘的积分越来越低。到后来，市场上触发积分的楼盘越来越少，同样的积分其实已经可以买到更好的地段了，不仅是个人，从行业的角度回 过头看三年前火爆的市场，也是有一些遗憾的。图源：真叫卢俊大家还记得前几年上海的项目维权潮么？当时确实有一些开发商为了抢倒挂红利而放弃品质，于是 出现了一批楼盘，甚至是位置还不错的楼盘，依然选择简装甚至毛坯交付，敷衍了事的开发商虽然看似赚了钱、周转快，其实更可能面临的是在交付后维权的口碑中被反噬。所以当时才会出现那么多业主维权， 本质上还是因为 产品品质不足以匹配当时的价格。那么这些房子现在的下跌，也无可厚非。最后的最后，还是想说，房子最终会回归到它的居住本质，那些当时以为是投资的行为，即使在当下看起来非常正确，其实可能也没有那么理性，所以真诚的建议：买房这件事更重要的还是要追寻自己的内心。高积分项目并不一定赚钱，甚至还可能出现维权的情况，为了逐利 all in 去买高积分楼盘，不仅算不上稳妥，反而容易得不偿失。本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：真叫卢俊团队，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:郑义
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截至24日5时30分，已搜救出14人，其中4人已无生命体征，6人经全力救治无效死亡，4人无生命危险。。
报道称，虽未点名特定国家及地区，但可以看出意在“防止中国将技术用于军事”，尖端半导体相关产品对华出口门槛变高。
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过去20至30年间，亚洲国家的表现也令人注目。所以我预计亚洲经济将继续表现良好，特别是中国、印度和东盟，这三个地区可能成为亚洲乃至世界的主要经济增长地区。
章军虽然觉得杨姐的行为有些奇怪，自己想要上去帮忙还被杨姐拦了下来，
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而俄军对这个地方的空袭已经持续了快一周。法新社称，自本周一俄罗斯宣布退出黑海粮食协议后，俄军明显加大了对这个港口城市的攻击力度。敖德萨在过去一周里，几乎每天都遭俄军炮袭。
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事实上，执政一年多以来，尹锡悦本人也屡屡因言“翻车”。7月21日，民调机构韩国盖洛普发布调查结果显示，尹锡悦的好评率为33%，差评率为58%，差评率创近两月来新高。现任总统妻子岳母接连被查，施政差评率创新高，“青瓦台魔咒”的阴影再度笼罩在韩国政坛……有学者向南都、N视频记者指出，尹锡悦居高不下的民调差评率已是常态，其本人习惯于发号施令不善于兼收并蓄，而且极为强势，在这种政治氛围下，尹锡悦政府内部自我调适的机制基本失灵。另外，尹锡悦的表现表明韩国政府外交能力的巨大下滑。
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所以房间里才是一副已经打扫过的干净模样。
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到第二家公司后，哥哥又失联了。直到12月的一天，哥哥突然来电，说自己逃出来了。“他说我们汨罗的一个老乡，带着他们4个人逃出来的，让我们找人安排他回国。所以我们当时就找人，想把他弄回来。”
“李凯尔是一个非常有价值的球员，能够帮助球队，如果他能按时完成流程的话，会尽早加入球队。”乔尔杰维奇说。
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杨之斌说，家属指称患者没有直肠癌完全不符合事实，患者第一次入院是因肠梗阻，经他们诊断后是直肠癌，且肿瘤较大，堵住了肠子，“就像那个水管里全是垃圾，把水管堵住了，上面的水下不来，然后就梗住了，肠子会一直收缩，致压力也会越来越高，病人第一次来时就有腹痛等各种症状，我们的诊断绝对是明确的，没有肿瘤为什么去省中医院作化疗呢？”他说，在术前，对患者进行诊断的不单单是他们结直肠外科，跟患者病情相关的医院各科室教授级的专家进行了讨论，确定了患者的肿瘤在肝脏有转移病灶。
顶棚坍塌的体育馆所在的学校，拥有一支有光荣历史的排球队。就在一周前，齐齐哈尔市第三十四中学女子排球队在黑龙江省第十八届学生运动会的赛场上一展风采，经过激烈的苦战和顽强的拼搏拿下亚军。
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