啊〜用力〜嗯〜轻一点_教育热点_上海楼市新政：二套房最低首付比例20%，增值税免征年限啊〜用力〜嗯〜轻一点从5年调整为2年

上海楼市新政：二套房最低首付比例20%，增值税免征年限啊〜用力〜嗯〜轻一点从5年调整为2年

10点不到，另一名一年级学生陈希的妈妈张金如来接孩子回家，她的大儿子正在初三就读，“我们夫妻两是跑运输的，在市区有房，之所以还让小儿子在这上学也是因为大的正是关键时期，这时候转学不现实，两人在一起好照应。”不过看到报名当天只有三个学生，这个家长又显得很矛盾，既高兴又担心。高兴的是人少老师就抓得更紧，学习上就不用家长太操心；担忧的是只有三个人的班级同学太少，孩子不能拥有普通学校的集体生活。

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”《通知》明确，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。专家解读指出，此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。社保缴纳年限压缩，带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间。其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足。尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。三年居住证加社保享沪籍居民家庭购房政策《通知》提出，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。专家解读指出，此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“满3年、且积分达到标准分值”源于上海人才引进居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。临港可增购1套住房《通知》提出，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。专家解读指出，此次上海针对临港新片区落实增加1套购房资格的政策，积极回应群众关切。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。二套房最低首付比例20%《通知》明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。此外，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。专家解读指出，此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。增值税征免年限“5改2”《通知》明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。专家解读指出，此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住宅标准退出的情况，其将发挥较好的减负效应。及时取消普通住房标准和非普通住房标准《通知》明确，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。专家解读指出，普通住房标准退出，对于增值税和个税的减负具有积极作用，因为这两个税的征收与普通住房标准有挂钩。此次房地产政策后，若财政税收部门在此基础上调整优化相关税费政策，将有望减轻增值税缴纳和个税缴纳负担。初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

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编辑:郑义

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8月31日，他信向泰王请求赦免，从申请到获批只用了一天时间，并且是在巴育看守政府任期内实现的。他信获得特赦翌日，泰王批准新内阁名单，军政府的9年统治走向尾声。。

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于女士表示，双方由口角到肢体冲突，“我回骂过去，她就指着我，我也指着她，她先推的我，我也不知道自己会往哪里倒，我就顺手一薅，就抓住了她的头发，她就把我推过来，还用手掐我脖子，男子把我的肩膀、头和手摁住，我们从电梯里撕扯到电梯门口那里。”

当时的婚礼车队，全是豪车，据说是从鄂尔多斯一路开到呼和浩特，车队有8辆奔驰s500L，8辆悍马，奥迪a6就是在后面收尾的，整个车队相当的气派。

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所以这件事情就告诉大家，世界上没有从天上掉的馅饼，靠自己的本事去挣钱才是真本领，不要相信任何捷径，相信自己相信国家。

但乔某豪华的婚礼可以说是自己人生中的转折点，就当人们还在传着乔某是一个人生赢家的时候，婚礼第二天乔某就被逮捕了。

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在央行工作期间，他先后担任央行货币政策司汇率处处长，上海总部公开市场操作部副主任。

就小舞的遭遇，上游新闻记者采访了重庆市律协刑民交叉专业委员会委员、重庆志和智律师事务所高级合伙人张公典律师，他表示：“任何冲突，先动手的一方肯定不对。如果大妈随意伤害他人身体，按照《治安管理处罚法》可根据情节轻重处以警告、罚款和拘留。不过，目前小舞的伤情非常轻微，公安机关可能会根据实际情况组织调解。”

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就张公典律师提到的法律风险，今年8月的《北京晚报》就曾有报道：张女士遭流浪犬袭击，左小腿被咬伤，她把喂养人林女士诉至海淀法院，要求赔偿医疗费、误工费。林女士称自己和家人只是偶尔喂养流浪犬，不同意承担赔偿责任。法院审理后认为，伤人犬虽原系流浪狗，但在长达半年多的时间中，林女士及其家人长期在固定地点向狗喂食，此狗也长期栖息在林女士家附近。据此，在上述期间林女士与伤人之狗已形成事实上的饲养关系。狗伤人后，林女士作为狗的饲养人，应当承担相应的侵权责任。法院最终判决林女士支付张女士医疗费等费用1666.1元，并向对方书面赔礼道歉。