双胞胎姐妹齐上阵许多人物保交房攻坚：2024全国住房已交付3双胞胎姐妹齐上阵许多人物38万套，房企已过交付洪峰
保交房攻坚：2024全国住房已交付3双胞胎姐妹齐上阵许多人物38万套，房企已过交付洪峰
对于为何中低纬度地区也会发生极光，朱进表示，一般情况下，太阳的高能带电粒子抵达地球附近的时，地球磁场会把它们导向地球两极。但如果抵达地球的太阳高能带电粒子特别强，和地球磁场发生相互作用产生特别强的地磁暴，有些高能带电粒子会在中纬度或者低纬度地区进入大气层，就有可能在中低纬度地区产生极光。
2024年，房地产行业的一大关键词，便是“保交房”。 “保交房”不仅关乎购房者的权益保障，对行业信心恢复更是至关重要。今年以来，在城市房地产融资协调机制助力下，保交房攻坚战持续开展，目前已取得较为可观的成果。12月25日，中国住房和城乡建设部部长倪虹透露，今年全国已交付住房规模达338万套。 房企是“保交房”的关键角色。一位民营房企人士告诉记者，去年是行业交付大年，今年企业同样将此作为首要工作，不过因今年的交付对应前两年的销售，随着行业销售下滑，今年整体交付规模有所下降，这是和销售规模挂钩的。“今年过后，交付压力就小多了。” 从上市公司财报也可看出，过去几年来，上市房企的合同负债规模明显下降。合同负债规模，代表已售未交付的期房规模，也是当前保交付政策下，需要保障购房者顺利拿到期房的规模。这一数值下降，说明行业交付压力在逐渐缓释，也是保交楼政策的体现。 业内机构认为，房地产行业的融资模式，正从总部信用融资转向项目融资；白名单融资制度不断推进，叠加房企信用债到期规模下降，行业整体信用风险正逐渐缓释。后续，如何更好地发挥“白名单”作用、确保房企交付的质量，是需持续破局的两大方向。 又一个交付大年 自2022年开始，商品住房交付工作已持续了两年多。 2022年7月28日，中共中央政治局会议首提“保交楼”工作，住房交付成为稳民生的重要工作。在政策指导下，2023年成为房地产行业的交付大年，当年交付规模超300万套，3500亿元的保交楼专项借款绝大部分投放到项目，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。 各大头部房企，都在2023年出具了高规模的交付数据。亿翰智库数据显示，去年有6家房企交付套数超过20万套，分别是碧桂园60万套、万科31.8万套、融创中国31万套、保利发展29.1万套、绿地集团27.8万套、中海地产20万套，6家企业共交付199.7万套。 受房企大力度交房的影响，2023年房地产开发企业竣工数据，成为众多行业指标中唯一的亮点。国家统计局数据显示，2023年房地产开发企业竣工面积达99831万平方米，同比增长17%。 经过去年大规模的消化工作，行业余下未交付的项目，不少是资金债务较为复杂的“硬骨头”。因此步入2024年，政策对保交付的支持力度再升一级，配套融资政策也不断加码。 2024年4月30日，中共中央政治局会议首次提出“保交房”一词，从“保交楼”到“保交房”，显示出政策对交付工作更加重视，对购房者权益更加保护，交付不仅要达“量”、也要保“质”。 与此同时，城市房地产融资协调机制逐步铺开，对交付工作形成一定助力。数据显示，截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元，预计到2024年末审批通过金额将超4万亿元。交付层面，全国持续打好保交房攻坚战，今年已交付住房338万套。 各地也接连发布“保交房”成绩单。金昌市日前发布数据显示，截至今年12月，当地已交付8个绿档保交房项目1006套，是甘肃省内首个100%完成保交房项目的城市。 辽宁省日前表示，自今年5月部署开展保交房攻坚战以来，国家要求辽宁省今年底前完成41279套保交房攻坚任务，截至11月30日，全省已经交付房屋41715套，提前完成任务。 住房和城乡建设部此前披露的资料也显示，截至11月13日，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%；贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉等24个城市超九成；上海、福建、甘肃、黑龙江，河北承德、江苏徐州等74个省、市交付率超八成。 各地在楼盘交付问题上，探索出很多新模式。比如江西新余，针对楼盘设立了“绿黄红” 档次，逐个项目研判、归档管理、精准施策。同时，搭建政银企沟通平台，帮助房地产项目和金融机构精准有效对接，统筹大额资金存放，引导金融机构满足不同所有制房企合理融资需求。 已过交房洪峰 对房企来说，2024年的关键词同样是“保交房”。在市场先冷后热、销售缓慢回暖的情况下，不管是已出险还是未出险企业，都需将楼盘交付作为头等大事，兑现对购房者的承诺。 以碧桂园为例，日前该集团召开月度管理会议，碧桂园执行董事及总裁莫斌表示，“12月是全年任务完成的关键时点，保交房的压力仍然很大，但必须迎难而上，确保任务顺利完成。”据悉，今年前三季度，碧桂园累计交付房屋套数继续位居行业榜首。 碧桂园执行董事兼主席杨惠妍表示，“过去两年里，公司总共交付了约100万套房，假设每户家庭平均3个人，就意味着我们的工作直接影响了300万人的生活。” 龙湖方面对记者表示，2024年1～12月，龙湖在全国43座城市共交付120余个项目，到年底预计将实现约10万套品质房源交付，有20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%。 旭辉方面对记者表示，2024年1～11月，旭辉在全国45个城市83个项目共交付超4.8万套新房。目前旭辉在全国有74个项目入围房地产项目“白名单”，其中53个项目已获融资支持。 11月1日，金科股份官微也披露称，今年1～10月交付面积780万平方米、交付套数4.77万套。自2022年以来，金科累计交付总面积约4207万平方米，累计交付总套数27.56万套。 建业地产方面，自2021年至今，该集团累计交付超32.1万套、交付面积4551万平方米；今年截至10月31日，累计交付6万套，交付面积819万平方米。“建业在全省的保交房任务已完成过半，争取在2025年底前全部交付。”建业集团董事长胡葆森称。 值得注意的是，因全年数据还未公布，仅从规模房企前三季度衡量，交付数据同比有所缩水。 亿翰智库报告显示，2024年1～9月，TOP50房企的交付套数，平均降幅在36%～37%之间。以交付量排名第一的碧桂园来看，前9月交付房屋总套数是23.5万套，而2023年同期是42万套。除个别企业交付量有所提升外，各梯队房企交付量大多同比下降三成左右。 从行业竣工数据看，2024年1～11月，全国房屋竣工面积为4.8亿平米，同比降幅26.2%。 克而瑞表示，单看竣工规模，继2023年同比上升之后，2024年出现回落，这主要是因2023年大批保交楼交付，短期基数提高。随着2022年以后成交的商品房，逐渐成为现阶段竣工住房主力，与2021～2022新房成交24%的降幅一致，2024竣工面积二成降幅在合理范围内。 一位房企人士也有类似解释。“房企整体的交付量是跟销售挂钩的，一般项目卖完之后2～3年左右交付。去年行业整体交付规模很大，是因为2020～2021年销售规模较高；今年交付规模同比下滑，是因为2022年行业销售整体下滑。今年过后，房企就基本没有太大交付压力了。” 一位业内机构分析人士表示，今年是行业最后一个交付大年了，加上2022年以后出售的项目，商品房预售资金管理严格，都是项目制封闭式管理，因此后续基本不会出现难交付的问题。 风险逐渐缓释 保交付等各项工作进行已两年多，目前对行业基本面影响到底如何？ 华福证券此前一份研报指出，自2024年4月底以来，房地产相关政策接连出台，对防范化解房地产风险意义重大。当前，房地产风险化解已经取得了阶段性进展。 具体体现在：一是房企合同负债规模快速下降，房企交付压力逐渐缓解；二是上市房企存货规模连续下降，库存去化及现金流压力得到一定程度释放；三是不同房企特别是非违约民企有息负债规模压降，行业资产负债表改善，经营风险降低。 在这三项指标中，合同负债规模与保交付关系较大。一般而言，合同负债对应房企已预售、未交付的期房项目，也即当前保交付政策下，需要保障居民购房者顺利拿到的期房规模。如果房企合同负债下降，意味着企业交付压力逐渐下降。 目前，房企合同负债的绝对规模在持续下降。研报显示，典型A、H上市房企的合同负债规模总额，从2021年中的高点5.8万亿、下降到了2024年中期的3.6万亿，下降幅度为38%。 记者统计WIND数据也发现，从2021年到2024年中期，头部房企的合同负债规模大多明显下降。比如保利发展的合同负债从2021年末的4160亿元、下降到了2024年中期的3573亿元；万科从2021年末的6368亿元、下降到了2024年中期的2768亿元；绿地从2021年末的4639亿元，下降到了2024年中期的2358亿元；同期，新城控股合同负债从1932亿元降至940亿元、金地集团从1125亿元降至664亿元、荣盛发展从1099亿元降至482亿元...... 合同负债规模下降，固然有销售规模下滑的原因，但一定程度上也反映了交付规模的增长。 华福证券表示，房地产行业融资模式正逐渐从总部信用融资转向项目融资，随着白名单融资制度不断推进，叠加房企信用债到期规模下降，行业整体的信用风险正在逐渐缓释。在保交付和防风险双重推进下，合同负债规模快速下降，代表保交付的政策效果正逐渐显现。 值得注意的是，合同负债下滑，也意味着未来可供结转的资源减少，对业绩保障有一定压力。 粤开证券表示，房企在商品房销售合同订立后，将收到的对价计入合同负债，之后根据施工进度或竣工交付后，将合同负债结转确认为营业收入，合同负债是潜在的未来收入。合同负债规模下降，对房企营收的保障也会降低，未来企业的业绩储备会相对较薄。(第一财经 作者：孙梦凡)责任编辑：张子怡koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:谢大海
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《环球时报》记者的一位朋友曾在疫情前经常往返中韩，她告诉记者，现在韩国的物价上涨令她感到“吃惊”。以酒店为例，疫情之前，在首尔地区能用1000元人民币订到五星级酒店、500元人民币订到四星级酒店。今年再到韩国，四星级酒店已经涨到1000元，五星级酒店大多在2000元以上。比涨价更大的问题是很难预订到房间。策划一场“说走就走”的韩国游越来越难。首尔观光财团相关人士向《环球时报》记者表示，目前首尔市存在经济型酒店不足的现状。因为疫情冲击，实力较弱的中低端酒店纷纷倒闭，只有四星、五星等实力雄厚的中高端酒店存活下来。供给减少推高了酒店价格。该人士表示，首尔市正在想办法解决这个问题，“首尔市政府设立了到2026年达成年吸引外国游客3000万人次的目标。中国游客访问首尔的数量决定了该目标是否能够实现。”。
11月30日，全国深化根治欠薪工作经验交流会暨冬季专项行动动员部署电视电话会议在京召开。国务委员、国务院就业促进和劳动保护工作领导小组组长谌贻琴出席会议并讲话。
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此外，11月24日下午，衡阳市委书记刘越高以“四不两直”的方式深入部分城区，暗访督查全国文明城市创建工作。11月29日，邵阳市委书记严华、娄底市委书记邹文辉分别以暗访和“四不两直”方式督导污染防治和环保工作。
2019年，深圳地铁票价也曾陷入涨价风波。虽然最终决定暂不调整，但日常通勤族很快发现，深圳地铁多个站点打上了其自身开发的楼盘销售广告。
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据报道，近20年来，我国只有2003年和2015年等出现了为数极少的极光影像记录。摄影爱好者表示，我国出现极光很罕见，此次在北京可观测到极光更是罕见。
深圳地铁集团2022年报显示，公司实现经营收入239.76亿元，同比增长46%，实现全成本口径核算下实现利润总额23.29亿元，净利润8.66亿元。其盈利秘诀就是娴熟运用了“轨道+物业”的TOD模式。
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据中国城市轨道交通协会统计，以2019年数据来比较高峰期的拥挤度，北京地铁6号线、上海地铁11号线、上海地铁9号线、北京地铁4号线和上海地铁1号线分列前五名。其中，北京地铁6号线堪称最“挤”，高峰小时断面客流量最高，达到了6.32万人次。
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湖北省委常委、常务副省长邵新宇提到，近年来，湖北省根治欠薪工作取得较好成绩，连续五年在国家考核中位居第一方阵。但受多种因素影响，根治欠薪任务依然很重。
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数据显示，那次专项行动为62.93万职工追回被拖欠工资73.62亿元，其中为56.89万农民工追回被拖欠工资68.62亿元。
国务委员、国务院就业促进和劳动保护工作领导小组组长谌贻琴在会上强调，要用心用情用力做好根治拖欠农民工工资工作，确保农民工及时足额拿到应得的工资报酬，切实维护农民工合法权益。
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针对长达一年的韩国对华贸易逆差，方文圭希望制定新战略来应对贸易结构的变化。方文圭表示，中国科技进步迅猛，在平板显示器、人工智能、量子技术等领域已经超过韩国，导致韩国对华零部件和中间产品出口下降。韩国当务之急是提升在先进领域的技术实力，以优质商品和增值消费品扩大在中国市场的影响力。
北京市通信管理局将精准提升5G网络质量，在完成全市范围的整体覆盖的同时将地铁作为重点场景积极推动5G建设，但由于地铁施工难度大，时间窗口小，需要地铁建设、运营单位的密切配合。
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在这几次暗访的问题中，有1个涉及烂尾楼问题。11月14日，沈晓明在怀化调研，不打招呼暗访了鹤城区天星浅水湾楼盘烂尾长达十多年之久的问题，要求举一反三，全面排查整改，维护好购房群众切身利益和城市发展良好形象。
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今年以来，不少城市的地铁规划项目缩水，有分析将原因指向地铁亏损。“亏损可能是原因之一，但不是唯一，更不是最重要的因素。”李红昌分析，如出现“地铁线路缩水”的情况，大多出现在建设规划阶段，而不是项目规划期间。就建设规划而言，整个申报审批流程的每个环节都有诸多要求，如准备齐全详细的客流预测、环境评估、社会稳定性评估等等文件，才能开始层层向上报批，经过市、省、国家的多个部门和专家的评估后，“如砍掉部分线路，也是多种因素叠加的结果”。