文学新视-"国精产品一品二品国精"-万科军令状：2024年全年管理费用国精产品一品二品国精再降15%

万科军令状：2024年全年管理费用国精产品一品二品国精再降15%

公开信息显示，坍塌体育馆建成于1997年，投资230万元，建筑面积约1200平方米，墙体为网架结构，顶棚为混凝土板。据新华社消息，经现场初步调查，与体育馆毗邻的教学综合楼施工过程中，施工单位违规将珍珠岩堆置在体育馆屋顶。受降雨影响，珍珠岩浸水增重，导致屋顶荷载增大引发坍塌。上述参与救援的工作人员告诉记者，事发后他接到通知抵达现场，从23日下午4点一直工作到24日早上7点，才被其他人员换下。

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）站在2024年“年中”这个较为特殊的关键节点上，楼市作为当前社会普遍关心的热门话题，都在等待一家房企——万科会说啥。万科昨日（8月30日）下午发布2024年中报，接着当晚召开线上业绩推介会。有人说，万科为躲风头，也有赞其“效率高”。实话实说，万科今年中报业绩确实不好看，上半年净亏了不少，销售毛利率8.12%。但考虑到此前预告已有“剧透”，当这份中报发布后，大家其实已早有心理准备，也多了一份理解与支持。这三年楼市深调，很多房企已有深刻反思：比如，过去千亿黑马房企频出，创造了一个个辉煌业绩，房地产成交额也曾冲向“18万亿级”巅峰，但更多来自时代红利、人口红利以及城镇化红利等。如今当这些红利逐步褪去后，房企在“熬”中艰难前行，要去杠杆，要轻装前行，要轻资产化，要组织瘦身，要做“好房子”······此时，很多房企幡然醒悟，要想适应今后市场发展，找到新的机会点，自身需要努力的地方还很多。回到万科，从各方关注度及影响力看，依然是当前房企们的标杆，以郁亮为首的万科高管班底，对外输出的观点或思路，值得业内参考。|谈市场，供需改善可期当前楼市，“政策底”大家都看得见摸得着了，比如昨天坊间疯传要降存量房利率，涉及38万亿房贷存量，引发地产股飙涨。关键的问题，还是“市场底”到底在哪里。业绩会上，万科集团董事会主席郁亮说，“随着供需关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力创造了条件。”他认为，经过了3年调整，新房的性价比在提升，因为行业关键竞争要素已转向产品力和服务力竞争，行业更新迭代速度已加快到每3、4个月推出新一代产品，对消费者无疑是一件好事。近日以来，大家都在说新房公摊面积已经“消失”，其实并非真的消失，而是市场上新推改善型产品实际得房率已超100%，大家都开始“卷”这个吸引客户。郁亮说，无论是购房门槛、首付比例还是贷款利率，各地都尽可能向各类多元化住房需求开放和倾斜，消费者信心正逐步恢复，居住支出负担明显减轻，购买力也在增强。再看供给侧，今年上半年全国新住宅开工面积同比下降24%，意味着今年全国全年新住宅新开工量大概5亿平米，相当于2005年全国新开工水平。郁亮认为，新房供应量相对不足，与一些城镇化程度已很高的国家相比，目前供应水平也相对较低。|谈毛利率，后续将有回升就“8.12%”毛利率，按万科高层解释，公司毛利率下降受几个因素叠加影响。一是以价换量导致利润折损；二是2022年前获取的项目地价高且当前进入结算期，对当期利润压力不小。这隐含了两个意思：其一，上半年楼市低迷，大家都想活下来，活得比别人好，都在拼命卷，杀价促销；其二，以前拿的高溢价地现在有点烫手。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华透露，公司在建在售项目会做好精益管理，继续在量价策略和费效比提升上下功夫；2022年后万科投的52个项目，平均开盘周期5.7个月，较之前缩短4.1个月，现金流回正12个月左右，销售毛利率平均18%。这批货值今年年底预计去化80%，总体符合预期。|谈现金流，回款与融资新破局今年上半年，万科经营性净现金流-51.76亿元，很显然是“净流出”，但更多是受一季度的影响，即当时经营性净现金流-92.4亿元。据万科透露，公司今年二季度经营性净现金流已转正，达到42亿元。这得益于积极销售，二季度以来月均销售额保持200亿元以上，回款率超100%。此外，积极推进大宗交易和资源盘活，上半年回款超百亿，以及逐步退出非主业投资。得益于这三项动作，万科获得回款约1370亿元。截至今年6月底，万科货币资金924亿元，短债规模虽不小，但已迈过偿债高峰。通过全力行动，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿元，截至目前已完成73亿元境内公开债以及折合人民币约104亿元境外债偿付。与此同时，今年上半年，万科融资端又取得大破局，实现新增融资、再融资612亿元，平均融资成本3.66%，融资模式转型也取得了较大进展。比如今年5月，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，上半年经营性物业贷落地219亿元。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华透露，截至今年7月底，万科新增融资及再融资完成总量超670亿元，考虑到供应链融资变动，公司并表有息负债加供应链融资总额较年初下降约170亿元。今年下半年，万科待交付房源近10万套，交付量同比下降40%，目前仅余20亿元境内债待还。万科高层说，公司始终将“保交付、保兑付”放在首要工作。万科今年中报还说了，为应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，针对下半年还明确强调了两点：一，强化瘦身健体。根据实际需求差异化设定组织架构；减少组织层级，缩短决策链条；加强干部考核与汰换；加强内控，防范重大风险。二，2024年全年管理费同比再降15%，全力推进降本增效。今年上半年万科管理费用30.88亿元，同比减少2.4亿元，其中人工与行政费用25.9亿元，同比减少1.87亿元。值得注意的是，万科近期公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹2.01亿元增持“万科A”股票，且自愿锁定两年，其中管理团队增持不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定。当前房地产仍面临多重挑战，任何房企都不可能仅靠少数人力挽狂澜。万科如此大力度增持对市场更具重要意义，唯有上下齐心、众志成城才可能渡过难关，穿越周期等。

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编辑:马建国

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由此不难判断，中国人民解放军这是从空中和海上齐头并进北上符拉迪沃斯托克。而据俄新社等媒体披露，俄军也派出了海空力量，与中国人民解放军北部战区共同在日本海中部组织“北部·联合-2023”演习。

政知君注意到，此次开除党籍的通报指出，王雪峰毫无组织原则，搞拉票贿选，大肆买官卖官，严重破坏当地政治生态，在组织谈话时不如实说明问题，不按规定报告个人有关事项，在干部录用中弄虚作假为亲属谋取利益。

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众所周知，各国演习通常分为电脑/纸上兵推和实兵演练两大类，很多情况下，关键的作战想定是在纸上兵推阶段完成，而实兵演练则偏重具体的人员日常操作。目前尚不清楚美国陆军保障司令部今年年初这次预演的具体情况。如果大胆猜想，“护身军刀2023”的纸上兵推假想的其实是“美军在东亚地区爆发的大规模冲突”，而美国陆军保障司令部预演的是测试在此背景下的美军物资供应能力，那么就更加让人细思极恐了……