产业速报-"姑父给遵义侄女二楼辅导作业"-新华保险接盘7座万达广场!姑父给遵义侄女二楼辅导作业险资缘何加速涌入不动产?

姑父给遵义侄女二楼辅导作业新华保险接盘7座万达广场!姑父给遵义侄女二楼辅导作业险资缘何加速涌入不动产?

姑父给遵义侄女二楼辅导作业新华保险接盘7座万达广场!姑父给遵义侄女二楼辅导作业险资缘何加速涌入不动产?

新华保险接盘7座万达广场!姑父给遵义侄女二楼辅导作业险资缘何加速涌入不动产?

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险资再次接盘万达广场。天眼查显示,12月26日,银川金凤区万达广场置业有限公司发生工商变更,原股东大连万达商业管理集团股份有限公司(下称“万达商管”)退出,股权由坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)(下称“坤华投资”)100%受让,公司主要人员同步发生变更。新股东坤华投资来头不小,成立于2023年12月,由新华保险、中金资本分别持股99.99%、0.01%。成立至今,该公司共对外投资7次,均指向万达系资产。新华保险“扫货”万达广场今年年初,新华保险发布公告称,公司与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金。基金的规模为100亿元,新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元,中金资本作为普通合伙人拟认购100万元。该合伙企业即为坤华投资。根据公告,上述有限合伙协议的投资策略为:以股权及适用法律允许的其他方式,直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业,为合伙人实现投资回报。随后,坤华投资多次出手,陆续接盘多家万达广场,仅12月就有3家万达广场完成工商变更。具体来看,除银川金凤区万达广场置业有限公司外,万达商管还先后退出了晋江万达广场有限公司、赤峰万达广场有限公司的股东名单,两家公司新增坤华投资为股东,注册资本分别由5000万元增至9900万元、41800万元。再往前追溯,今年4月至10月,坤华投资先后受让北京万达广场实业有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司、南京万达茂投资有限公司、成都万达商业广场投资有限公司100%的股权。值得一提的是,北京万达广场实业有限公司持有北京万达广场B座和C座,而万达集团总部就位于万达广场B座。“在当前的市场环境下,险资布局不动产的性价比相对较高,既能获取稳定的收益,又能抵御一定的市场风险。”北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆在接受《国际金融报》记者采访时表示。杨帆进一步分析称,首先,不动产投资具有相对稳定的收益和较低的风险,与保险资金的长期性和稳健性相匹配;其次,当前房地产市场逐渐回暖,政策环境相对宽松,为险资提供了良好的投资时机;再者,不动产投资可以分散险资的投资风险,优化资产配置。中国企业资本联盟副理事长柏文喜也认为,不动产投资通常具有较高的稳定收益,且风险相对较低,这使得险资更倾向于将资金投入不动产领域。通过投资不动产,险资可以分散投资风险,降低整体投资风险水平。未来会否继续“买买买”除新华保险外,其他险资也对投资万达广场项目表现出浓厚兴趣。据记者不完全统计,截至目前,阳光保险已先后接手太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥、东莞厚街等6家万达广场;大家保险也先后受让上海松江万达广场、西宁万达广场、台山万达广场,并与横琴人寿共同投资了上海周浦万达广场项目。“不动产最坏的时候已经过去,现在正处于调整期,筑底的情况已经形成。”在2024年中期业绩发布会上,中国平安总经理助理兼首席投资官邓斌直言。那么,放眼未来,险资投资大宗不动产的热度能否得以延续?杨帆向记者给出了肯定的回答。他指出,一方面,随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进,不动产市场仍有较大的发展空间;另一方面,保险资金的规模不断扩大,对不动产投资的需求将持续增长。“但是需要注意的是,险资投资不动产的热度会受到宏观经济、政策环境、市场供需等因素影响。因此,具体走势还需密切关注相关政策和市场动态。”杨帆补充道。柏文喜同样认为,这需要结合具体的市场环境和险资的投资策略来分析。如果市场环境良好,投资策略得当,那么这一趋势有可能会延续下去,反之则可能发生变化。黑崎资本基金经理曾盛指出,不动产投资一直是保险公司的重要选项,但不同时期可供选择的优质项目数量会有所不同。其中需要综合考虑多个因素,包括项目的地理位置、市场需求、租金回报率等。“险资有资金优势和能力去投资这类资产,并且不动产投资有助于保值增值,这符合险企的投资导向。不过,政府对于房地产市场的调控政策,以及宏观经济形势的变化等,都可能会对险资投资不动产的热度产生影响”。12月20日,国家金融监督管理总局印发《保险资金运用内部控制应用指引第5号——不动产投资》,要求保险公司开展不动产投资,至少要关注资产负债错配风险、市场风险、流动性风险、法律合规风险及操作风险等。

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编辑:何光宗

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发布于:保定北市区