407宿舍(双/3/P)懒得取..._科技新发_新房摇号热度骤升，部分二407宿舍(双/3/P)懒得取...手房挂牌价跳涨，杭州楼市也有“双11”

新房摇号热度骤升，部分二407宿舍(双/3/P)懒得取...手房挂牌价跳涨，杭州楼市也有“双11”_ZAKER新闻

俄军还表示，23日仅对敖德萨“准备对俄实施恐怖行动的设施”进行了打击。俄罗斯国防部表示，俄罗斯武装力量对敖德萨附近生产和训练无人艇的地方发动了导弹袭击，并称“被摧毁的设施附近有外国雇佣兵”。

走过 " 十一 " 黄金周，杭州楼市还有 " 双 11"。进入年终冲刺，市场热度继续蔓延。据中指研究院统计，11 月 1 日 ~11 月 10 日，杭州新房商品住宅成交 1399 套，成交面积 18.86 万平方米。有楼盘 " 双 11" 周末接待超 700 组来访，也有的项目周末销售额超 2 亿元。新房市场热度不减楼市系列新政后，杭州刚需刚改项目热销、市区高端改善板块摇号热度骤升，即便进入 11 月，热度仍然在延续。滨江集团营销相关负责人向《每日经济新闻》记者透露，11 月各项目到访和成交比 10 月稍少一些，但变化并不大。龙湖方面则表示，11 月客户购房热情未减。其中，滨江区红盘滨颂御湖境 10 月来访超万组，最终首开售罄，销售金额超 10 亿元；" 双 11" 期间，仅周末两天就达成超 700 组来访。金沙御湖境在 10 月销售额超 5 亿元的基础上，11 月 8 日 ~11 月 11 日来访环比上升约 170%，销售额达到 2.2 亿元。回顾 10 月杭州楼市，从中指研究院的统计数据看，在新房供应规模环比下降超两成的情况下，成交规模环比增长 15.8% 至 71.4 万平方米，成交金额增幅近 10%，成交规模为年内第三高。以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅 13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘 21.9% 的中签率。新政前后成交数据变化显著，新政前，杭州新房周均成交面积 9.74 万平方米，新政后周均成交 16.61 万平方米，如果剔除国庆长假的干扰，周均成交可达 18.61 万平方米，环比增长 91.1%。在供应下降和成交增长的叠加作用下，杭州市区住宅可售面积下降 4%，出清周期也环比缩短 0.8 个月，目前为 6.87 个月。中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：" 政策对于新房市场的影响仍在延续。新房成交规模主要受新房市场供应规模和供应结构影响，近期出现的波动属于正常现象。"新房之中，刚需刚改项目成交占比扩大，例如总价段在 100 万 ~200 万元、350 万 ~600 万元的房源占比分别扩大了 7.1 个百分点、9.6 个百分点；而 200 万 ~350 万元的房源成交比重缩小了 12.7 个百分点。部分二手房挂牌价跳涨中指研究院数据显示，10 月杭州共成交 7696 套二手房，环比增长 74.8%，同比增长 68.1%，1~10 月累计同比增长 25.6%。成交大增的背后是二手房东积极降价出货，挂牌价较 9 月初下跌 560 元 / 平方米，10 月成交价格环比下跌 0.65%，跌幅与上月基本持平。但 11 月前 10 天，二手房已经成交 3292 套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新房开始出现挂牌跳涨情况。" 调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为，这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看，二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段，不过价格下降幅度有所收窄，预计 11 月、12 月二手房成交规模环比增长，2024 年全年二手房成交规模也有望同比提升。" 高院生分析。宅地楼面价纪录被刷新销售端回暖也带来了土地市场的局部升温。10 月杭州市区出让 6 宗涉宅用地，吸金 93.1 亿元，环比增长 57.6%。10 月杭州共计开展三批次集中供地，其中 10 月 22 日，钱江新城二期最后一宗限价地块经过 77 轮竞拍，由绿城中国以 28.55% 溢价率成功竞得，总价 34.2 亿元，楼面价 50717 元 / 平方米，刷新杭州宅地楼面价纪录。10 月 29 日，经过 61 轮竞价，滨江集团以总价 17.69 亿元、溢价率 51.31% 竞得蜀山地块；市北板块最后一宗限价地块被江苏联益以 3.18 亿元、溢价率 16.46% 竞得。但仍然存在底价成交地块，如勾庄地块被中建三局以 15.79 亿元竞得，作为勾庄核心区首个不限价地块，周边精装住宅限价 31200 元 / 平方米，本地块房地价差超过 17000 元 / 平方米，有较大利润空间，但新房集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。"10 月房企整体拿地依旧偏理性。即将步入年底业绩冲刺的关键节点，开发商推盘速度会逐渐加快，优质项目也会竞相入市，未来两个月预计新房成交规模环比能够实现平稳增长，但基于去年的高基数表现，同比将有所下降。" 高院生强调。每日经济新闻