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杭州一些楼盘s货叫大声点c烂你的小SB网站开始“破发”了_ZAKER新闻

宝晓辉表示，相信随着近期刺激政策和市场利好消息不断落地，人工智能板块很快就能走出调整时期，但此类板块仍需要谨慎观察。从全球资本市场角度来看，近期以英伟达为首的人工智能概念公司因业绩猛增和市值飙涨迎来了极大关注，可看出市场对人工智能板块的信任。

杭州曾经的 " 万人摇 " 红盘幸福里每经记者包晶晶摄 ‍当年 " 万人摇 " 抢不到的房，如今反而能捡漏了。四年前，创下杭州买房摇号纪录 "6 万人摇 " 的西溪公馆，以及多次开盘 " 万人摇 "、凭借一己之力带火整个板块的臻珹 · 幸福里，都在交付之后面临 " 破发 " 的尴尬境地。近日，《每日经济新闻》记者采访发现，交房快两年的幸福里 89 平方米三房两厅，最低成交单价已经接近 3.1 万元 / 平方米。而据钱江晚报，幸福里项目首开含精装均价是 2.65 万元 / 平方米。" 二楼成交价 280 万元，正常楼层 290 万元左右。" 据杭州德佑地产幸福里门店张鹏介绍，" 还有部分房源，比如三梯四户的超高层楼栋，成交价不到 3 万元 / 平方米。"2020 年 6 月前后，杭州还没有实行限售政策，西溪公馆不少业主领到房产证之后就挂牌，当时最高单价曾接近 5.5 万元 / 平方米，但从 2021 年 6 月到 2023 年，每平方米跌了 1.5 万 ~2 万元不等。"89 平方米，245 万元，价格还能谈。" 中介韩永对每经记者表示。粗略计算，西溪公馆单价已经降至 2.75 万元 / 平方米，相比开盘价 2.8 万～3 万元 / 平方米，算上当时高企的资金成本，已经是妥妥的 " 破发 "。" 中间楼层 89 平方米户型 250 万～270 万元，低楼层房源价格上不去，只能降价。" 韩永说。中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：" 这批红盘开盘时其实价格是有倒挂的，随着这两年二手房价格下行，这些次新房要么跟之前买入价持平，要么只有极小的空间。如果当时有楼层溢价，叠加资金成本，确实能算‘破发’。"据高院生介绍，即便是杭州最热的亚运村板块，也难逃这一尴尬境地。据中指研究院，8 月杭州二手房成交量位居前三的项目分别为艮北新城杨柳郡、老余杭桃源小镇和亚运村桂冠东方，成交量都在 18 套以上。亚运村三子——绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城共有近 4400 套住宅，当初开盘同样全城轰动，一房难求。中指研究院表示，8 月初，绿城桂冠东方交付并办出大证，有接近 500 套房源挂牌，迎来了一波出货行情，但不足 5 万元 / 平方米的成交均价不及预期，也对钱江世纪城板块的二手房市场造成了冲击。杭州二手房市场不行了？事实并非如此。8 月杭州市区共计成交二手房 6298 套，日均成交 210 套，环比下跌 17.1%。这是杭州二手房市场连续高位成交四五个月后，首次明显降温。即便如此，6 月、7 月、8 月三个月的月度成交水平仍远高于 2023 年同期，也高于 2023 年 " 金九银十 " 传统购房旺季。只不过在房价上，大部分房东都在经历 " 阵痛 "。中指研究院数据显示，8 月杭州二手房价格延续平稳下跌态势，成交均价环比下跌 0.9%，" 以价换量 " 仍为市场主要特征。" 价格下跌的情况也要分开看。" 高院生分析，" 有一些小区前期炒作比较早，价格基本上也触底企稳了，特别是一批均价从 2.5 万元 / 平方米左右跌到 1.6 万元 / 平方米左右的小区。杭州每个月都会有一些相对成交活跃的板块出现价格调整，比如 8 月的桂冠东方，所以导致整体均价表现为不断下行。"对于 9 月，高院生判断：" 新房市场可能比前两个月略好，二手房目前量是稳住了，从 3 月开始连续 4 个月保持在高位，哪怕到 8 月有所回落，也属于受到季节性因素影响，市场整体需求基数还是相对稳定的。"" 但二手房价格目前整体上没有看到企稳迹象，‘以价换量’仍然在持续。"记者| 包晶晶编辑|何小桃陈梦妤杜恒峰校对 |程鹏｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜