金融视角-"成品人和精品人的区别在哪里"-楼市正迎来需求“生力军”：100万套城中村及危旧房改造有望带动1亿平市场成品人和精品人的区别在哪里规模

楼市正迎来需求“生力军”：100万套城中村及危旧房改造有望带动1亿平市场成品人和精品人的区别在哪里规模_ZAKER新闻

8月2日，日本央行6月份政策会议纪要显示，一些董事会成员表示，日本国内通胀率可能会保持在央行2%的目标之上，这为日本央行上周调整YCC提供了理由。周三公布的会议纪要显示，尽管一名委员呼吁“在早期阶段”对央行的债券收益率控制（YCC）政策进行评估，但委员们一致认为，由于市场功能有所改善，目前不需要这样做。会议纪要显示：“许多委员表示，债券市场的功能正在改善，YCC的扭曲得到了缓和。”这一讨论突显出，日本央行在6月时并不认为迫切需要调整YCC，但根据自那以来市场和通胀发展的变化，日本央行上周决定对这一政策进行调整。

财联社 11 月 6 日讯（记者王海春）随着多地加大城中村、危旧房改造力度，楼市有望迎来一大批需求 " 生力军 "。据苏州市政府网今日发布的消息，苏州 11 月 5 日召开市区城中村改造工作推进会。据了解，苏州将科学编制改造规划计划，多渠道筹集改造资金，加快推进城中村改造。会议指出，苏州将立足全局、分类施策，统筹谋划推进城中村改造；要充分利用政策资金，按照 " 拆除新建、整治提升、拆整结合 " 的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。苏州加快推进城中村改造之际，上海、鄂州市等地的相关工作，也取得重大进展。上海徐汇区东安一、二村片区旧改地块，于 10 月 18 日举行集中搬迁仪式。这是上海史上最大单地块一次性征收项目，项目涉及到 5 个居委会、117 幢居民楼、6057 证住户。六千余户居民就此挥别旧居，奔向美好新家园。该片区旧城区改建项目于 10 月 14 日启动正式签约，仅 5 天就实现 99.95% 的高比例生效。据悉，接下来更多上海居民有望在旧改工作中获益。据上海市房屋管理局 10 月 23 日在官网公布的信息，根据规划，到 2026 年底，上海将全面启动 66 个整体改造项目，全面完成整治提升工作，力争在 2027 年基本完成所有城中村项目的征收动迁工作。截至 2023 年底，全市已批准 72 个城中村改造项目，受益村居民达 4 万户，释放建设用地 5.2 万亩。此外，据鄂州市政府 11 月 2 日在政府官站网站发布的信息，华容区将在 12 月正式启动武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目。此次改造涉及未拆除户数约 1681 户，共计 5044 人，包括 2119 名农业人口和 2926 名非农业人口。拆迁改造的总建筑面积约 504416 平方米，其中住宅面积为 424857 平方米，商业面积为 72059 平方米，办公面积为 7500 平方米。补偿安置方面，当地将采取房票安置方式，为居民提供包括联投未来城、龙湖昱光之城、联发红韵天等在内多个宅小区作为安置选择。中指院政策研究总监陈文静表示，各地加大城中村改造，重启棚改货币化安置，有助于促进购房需求入市，进一步激发市场活跃度。58 安居客分析师向记者表示，当前各地的城市更新大致有三个方向：旧改（三旧改造）、棚改（棚户区改造）和城市综合治理。这其中，旧改和棚改是拉动市场需求的主要释放点。从需求流向的角度观察，无论是通过房票安置还是货币化安置方式，均有助于将居住需求引导至商品房市场。在 10 月 17 日国新办新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增 100 万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在 100 万套上继续加大力度。多位分析师表示，百万套规模为市场注入的动力，将相当可观。中信证券分析师认为，城中村和危旧房改造的货币化安置政策，有望在短期内释放相当于新房年销售规模近两成的需求，从而有效去化存量。" 商品房去库存，成为当前各地推动房地产行业复苏回暖的重要议题。在此背景下，旧改安置工作的推进力度、速度，还需要结合各地财政宽裕程度等多方面因素。但综合来看，预计货币化安置和房票安置，接下来将在全国多地再次重启，这些举措将引导 100 万套旧改规划释放的居住需求，逐步进入商品房市场。"58 安居客分析师表示。对此，陈文静指出，由于房地产发展阶段已明显不同，相比上轮周期的大规模棚改，本次规模较此前有一定差距是客观现实，但有数字目标和资金支持仍将对市场形成实质性利好。中指院方面表示，货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，有望为市场提供更多新增住房需求，若按套均 100 平米计算，货币化安置 100 万套城中村和危旧房可带动约 1 亿平方米市场规模。未来货币化安置如与房票政策结合，将进一步提升相关政策在消化存量商品房上的作用。" 根据住建部有关调查，仅在全国 35 个大中城市，需要改造的城中村项目所涉及的住宅就有 170 万套。如果将目光放宽到全国其他更多城市来看，这个规模会更大，全国城市需要改造的危旧房，就有 50 万套。而对于本次新增 100 万套规模，市场认为未来依然有较大空间。" 陈文静表示。就房企对此的反馈，中指院对部分房企及机构调研结果显示，被调研企业认为此举对核心城市住房需求拉动作用大，房企应把握住机会。机构反应相对中性，认为政策对销售有正向拉动作用，但同时也应注意，政策提及项目获得支持的前提是群众改造意愿强、能实现资金大平衡且不新增地方债务风险，因此政策效果和推进速度仍待观察。" 另外，项目从开始拆迁到需求释放仍需要一定时间，对市场的实质性带动，不一定在短期能快速显现，而可能会在一个较长的过程中发挥更加持久、有效的作用。" 陈文静表示。