汽车新闻-"埃琳娜克什卡LoveontheLine"-@长沙人，存量房贷利率降埃琳娜克什卡LoveontheLine低！30年可省10万

@长沙人，存量房贷利率降埃琳娜克什卡LoveontheLine低！30年可省10万_ZAKER新闻

晓霞告诉记者，知道哥哥被拐到缅甸后，80岁的外婆生病入院，妈妈则要靠助眠药物才能入睡。如今，哥哥具体在哪里、过得如何，他们无从知晓。

楼市又迎重磅政策。在 9 月 24 日国新办发布会上传来最新消息，降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调至 15%。降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，影响几何？减少信贷成本，缓解 " 提前还房贷潮 "调降存量房贷利率的呼声一直存在。此前，存量房贷利率与新发房贷利率相差较大。据央行数据，截至 2024 年第二季度末，全国新发房贷利率已降至 3.45%，而目前存量房贷的利率普遍在 4% 以上。9 月 24 日上午，降低存量房贷利率最终靴子落地。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉潇湘晨报记者，针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低 50 个基点，那么对于 100 万贷款本金、30 年等额本息的还贷方式，其月供可以减少约 300 元。" 这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。" 严跃进说。值得注意的是，下调存量房贷利率有助于缓解 " 提前还房贷 " 现象。近一两年，提前还贷不断升温。存量房贷利率与新房房贷利率的利差，让很多 " 月供族 " 选择提前还贷，做出这样选择的大多数，觉得自己觉得 " 太亏 " 而 " 不得不还 "。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策发布以后，提前还贷会明显缓解，下降 50 个基点后，100 万、30 年期贷款每月可节约 300 元左右，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费。李宇嘉认为，此次降低存量房贷利率，预计首套和二套房贷款利率一并下调，利好的就是二套房贷款。同时，政策利好重点城市的首套房存量贷款，" 一线城市、厦门、杭州等城市首套房当地利率比较高，此次利好幅度较大 "。他还预计，存量贷款利率可能会常态化下调，以保持其与增量贷款利率的平衡性。目前，长沙存量房贷利率（商贷）4.2%，降低 0.5 个百分点后为 3.7%，100 万 30 年期限商贷，以等额本息还，总还款额可省约 10 万元。激活改善型换房需求与降低存量房贷利率一起发布的，还有统一房贷最低首付比例：全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调至 15%。也就是说，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为 15%。此外，各地可以在此基础上因城施策，在全国底线的基础上，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。在业内人士来看，这一政策预计有明显的市场提振效果。严跃进认为，针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。" 过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为 15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。" 严跃进说，简单测算，若是一个家庭认购一套 200 万总价的二套房，过去首付款需要 50 万，但现在降低为 30 万，直接减少 20 万，自然激活改善型或换房的需求。"100 万的房子，之前 25 万首付拿下，现在少付 10 万，还是挺刺激的。" 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉潇湘晨报记者，二套房贷款首付比例下调一成，也是在刺激房地产市场的消费，对市场信心回归和成交放量有一定的积极作用。持同样看法的还有克而瑞湖南区域总经理陆劲。他表示，统一房贷最低首付比例，优化了目前市场供需两端的交易机制，在双轨制体系下平衡了刚需及改善客群。一定程度上，提高对商品房需求的改善客群的资金使用效率。不过，也有业内人士表示，这是一场分摊到 30 年里的债务和提早体验优质房产的居住感的博弈。长沙一资深市场人士称，" 总价不变的情况下，前期少付点，把压力给到月供。"" 政策具体的作用还有待观察和评估，但整体而言是及时的、积极的。" 湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇说，对目前的房地产市场，包括长沙楼市有很好的激活效应。严跃进表示，央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。" 无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。" 严跃进说，存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多，而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。潇湘晨报记者牛蕊罗雅琪报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 帮忙 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。