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取消公摊后物业费、税丰满肥了BwwBBww费咋算？专家：也应按套内面积计

　　2019年，中办、国办联合发文，对院士工作站的设立作出规定，要求每名未退休的院士，受聘的院士工作站不超过1个，退休院士受聘的院士工作站不超过3个。中办、国办的意见指出，学术不端、浮夸浮躁、急功近利等不良倾向依然存在，如果任其蔓延，科技创新的良好生态就会受到侵蚀。

购买100平方米的房子，实际使用面积就是100平方米——这是许多购房者的梦想，如今，“取消公摊”正逐步从“民间呼声”落地为现实。一周之内，已有两城宣布要推进“取消公摊”。有房地产研究专家对第一财经表示，应该把取消公摊作为2025年房地产业的一项重要工作，这对于保障购房者权益、提升购房信心以及促进2025年房地产“止跌回稳”有积极作用。随着取消公摊政策的推进，网友们也纷纷关注起税费、物业费等与房屋相关的费用未来该如何计算。专家表示，如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，那么税费、物业费也应该相应按照套内面积来计算，“取消公摊”将对房地产行业的固有模式构成冲击，需要新的配套政策来支持。多城官宣将取消公摊又有一城在房地产新政中提及“取消公摊”。根据河北省张家口市住房和城乡建设局官网，12月17日，该局联合张家口市自然资源和规划局、张家口市数据和政务服务局、张家口市财政局共同印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（以下简称“通知”），其中共提出十四条房地产新政。在第五条中，上述通知明确，张家口将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”，落实责任单位为张家口市住建局、市税务局、市自然资源和规划局、市市场监管局和市城管执法局。一周之内，已有两城宣布要推进“取消公摊”。就在7天前，湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据；房地产开发企业在销售前应当详细公示楼盘共同部位的具体分摊情况。“取消公摊”的呼声由来已久，2024年，随着多城发布新政提及取消公摊或按套内面积计价，部分地区的购房者有望迎来真正的“零公摊”时代。今年最早宣布商品房应该按套内面积计价宣传销售的城市是广东省肇庆市，2024年4月30日，该市要求各房地产开发企业、房地产经纪机构从2024年5月1日起，应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。9月4日，湖南省湘潭市在发布房地产新政“18条”时，其中一条也提到要优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。一般来说，我国商品房销售中普遍附加了“公摊面积”，公摊比例在15%-25%之间，有些超高层楼盘的公摊比例甚至高达40%-50%。然而，商品房到底公摊了哪些面积，却一直是一笔糊涂账。上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示：“现在所说的‘取消公摊’是指在购房交易环节取消对公摊面积的附加计算，并非指将小区的楼梯、绿化、过道等公摊部位取消，该有的还是会有。”在2024年的年尾已有两城官宣推进取消公摊，对接下来的楼市走向将产生怎样的影响？严跃进表示，考虑到衡阳、张家口相继发布明确的政策，其认为应该把取消公摊作为2025年房地产业的一项重要工作，这对于保障购房者权益、提升购房信心以及促进2025年房地产“止跌回稳”有积极作用。对于“取消公摊”，严跃进持积极看法，他认为，虽然公摊部分的房价肯定会最终转移到套内面积的计算上，导致房屋单价上升，但这能给购房者呈现更直观的房价，房屋买卖将会更加公开透明，所买即所得，这也更加符合“好房子”的理念。“房子是否舒适，面积大小占据重要因素，未来消费者购买100平方米的房子，住进去实际面积就是100平方米，这就是舒适的体现，这就是好房子的体现！”严跃进说道。物业费、税费未来该怎么计算多城推进取消公摊，受到了大部分网友的欢迎。有网友给第一财经留言表示：“公摊问题的本质在于不透明，形成了一个模糊空间，中介、物业都可以利用这个模糊空间收获额外利益。”也有很多网友在为取消公摊“鼓掌”之时提出了自己的困惑：目前房屋使用建筑面积计价已经有相当长的历史了，围绕房屋还有税费、物业费等过去也普遍以建筑面积计价，未来若取消公摊了，这些费用又该怎么计？“如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，不动产权证上也是套内面积，那么税费、物业费肯定也是应该按照套内面积来计算。”严跃进表示。他认为，这也会催生出不少新问题，对行业固有模式构成冲击。“比如物业费如果以后开始按照套内计算，那物业费逻辑上应该会涨价，但现在想要涨物业费也不是那么容易的，所以这对整个房地产行业，从拿地开工到后面房子的预售、交付，再到物业管理，都要有新的配套政策。”镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，如果未来房屋交易是按照套内面积计价的，那毫无疑问税费、物业费也应该以套内面积征收，不应该出现网签交易按照套内面积、物业费和税费征收按照建筑面积的情况。“除了税费、物业费，还有其他跟房子相关的所有费用，比如北方还有取暖费，这些费用都应该遵循交易过程中网签合同核定的套内面积。除非购房合同中另有规定，而且房产证中既标明了建筑面积、也标明了套内面积，那么可能还有一些灵活选择的空间。”张宏伟对记者说道。张宏伟还提醒，现在市场上出现了得房率超过100%的房子，实际使用面积甚至超过了建筑面积，那么从利益驱动的角度来说，未来也可能出现物业公司要求按照实际套内使用面积来收取物业费的情况，这样就能征收到更多的费用。“这就要看收费方如何去衡量和选择，现在市场比较低迷，一般来说都会采取相对优惠的那个措施，有利于照顾市场情绪。”张宏伟表示，从更长的时间范围来看，可能会有少数几个城市率先试点，采取套内面积计价、套内面积征收费用的方式，从政策、技术层面都做好准备后，未来再进行大规模推广。

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编辑:李大江

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　　于渌分析说，科研管理中，重要的就是人权和财权，如果一个院士退休了，还继续掌管这两项权力，那就是“退而不休”了。 。

　　文化上的相互了解，对于美中两国来说都非常重要。在中国，很多人至少知道一点美国文化，但仍然有很多美国人对中国文化非常无知。特别是过去4年美国领导人对中国的负面态度，也让学习中文的美国人变得越来越少。

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　　江西省水利厅防御处工作人员胡彧向中国新闻周刊介绍，针对已出现饮水困难的1.9万名群众，当地采取管网延伸、新建水源、启用应急水源、拉水送水等应急措施及时处理，“对于正常水源不能保灌的农田，采取打抗旱井等新辟水源应急措施予以解决。”

　　孟星卫是某高校一位研究科技政策与管理的学者，近年去参观过一些南方的产业园、科技城。每到一地，当地负责人多会介绍，产业园里建立了多少院士工作站、在开展哪方面研究。但一位中科院院士告诉《中国新闻周刊》，很多地方政府都在想办法“抢”院士，一个院士在多个工作站兼职，其实并不实际去开展工作，这种情况非常荒唐。

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　　根据美最高法院提供的史料记载，麦克尼尔在写给当时最高法院建设委员会的信中，是这样解释自己的创作初衷的：“法律是文明的一个要素，美国的法律自然地继承或派生于以前的文明之中。因此，最高法院大楼的东侧门楣雕像群寓意对源自东方的基本法律和戒律的借鉴。摩西、孔子和梭伦被选为代表三个伟大的文明，形成了这个三角的中心雕像群。”

　　中新社记者：这尊孔子雕像的设计寓意是什么？在为数不多的中文简介中，有的说法认为孔子是道德的象征，也有人认为他在此是教育的化身。

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　　川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对记者表示，四季度国内宏观经济有望进一步修复。在国内低利率和相对宽松流动性背景下，企业债务压力将得到充分缓解，叠加国内针对各行业的纾困政策相继落地，四季度企业利润有望恢复。

　　“8月16日以来，按照水利部统一部署，实施两轮鄱阳湖水库群抗旱保供水联合调度专项行动，调度36座大中型水库为下游补水约21亿立方米，有力保障了沿河两岸及湖区950万人、650万亩农田用水需求。特别是精细调度万安、峡江、龙头山等赣江梯级水库，保障赣江沿线尤其是南昌城区供水安全。”胡彧说，由于旱情持续发展，当前，水库蓄水总体偏少。截至10月10日，全省水库蓄水量119.11亿立方米。其中31座大型水库蓄水量86.14亿立方米，蓄满率72.2%。

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　　到了2022年，我国汽车出口产业继续保持高速增长态势。据海关总署数据，今年1到8月我国汽车出口量191万辆，同比增长47.5%，这一数字已经接近去年全年的出口量，超越了德国的汽车出口量，仅次于日本。

　　10月10日0时至24时，新增13例本土确诊病例（其中11例已通报）和1例无症状感染者（已通报），无新增疑似病例；新增3例境外输入确诊病例和4例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院6例，解除医学观察的无症状感染者5例。

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　　另外，据@央视军事 消息，韩军方称，当地时间14日，朝鲜向“缓冲区”发射了约170发炮弹，违反了2018年朝韩两国签署的军事协议。报告称，朝鲜在凌晨1点20分至1点25分之间向黄海发射了约130发炮弹，并在凌晨2点57分至3点07分之间向东海发射了约40发炮弹。

　　万百安：在西方政治哲学中，个人主义思潮影响深远，他们会强调“自私”这样的人类动机。相比之下，经典的西方哲学家，比如柏拉图和亚里士多德，他们的观念与儒家思想有相似之处，他们更倾向于社群主义，强调人是社会的一部分。尽管柏拉图和亚里士多德等人最早的政治哲学强调人的背后是社会，但当代西方政治哲学，忽略了这一事实。我认为，在西方存在一种对中国的误解，即美国人不了解中国人如何通过合作解决共同面临的问题。

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　　在约50分钟的授课中，神舟十四号飞行乘组航天员陈冬、刘洋、蔡旭哲生动介绍展示了空间站问天实验舱工作生活场景，演示了微重力环境下毛细效应实验、水球变“懒”实验、太空趣味饮水、会调头的扳手等神奇现象，并生动讲解了实验背后的科学原理。此外，航天员还重点介绍了在中国空间站开展的水稻和拟南芥种植研究情况，展示了手套箱剪株操作。授课期间，航天员通过视频通话形式与地面课堂师生进行了实时互动交流，地面课堂专家也就有关科学问题进行认真解析。

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　　中国汽车技术研究中心标准化研究所所长 王兆：在国际上，我们作为工作组召集人，中国将坚持开放合作态度，发挥牵头组织职责，积极分享中国成果，主动提出中国方案，为国际标准作出中国贡献。

　　因两院院士强大的话语权及历史惯性等原因，在孟星卫看来，院士制度改革的推进阻力还是很大的。“但我觉得一步一步地，比如说一次解决掉一个问题也不错。”

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　　据国际机动车制造商协会（OICA）数据，2002年世界汽车出口量为2210万辆，其中德国、日本的汽车出口数量均超百万辆。而根据中汽协数据，2002年我国汽车整车出口量仅有4.31万辆。如果扣除雪地行走机动车、高尔夫球车等其他载人机动车，那么我国汽车出口量就只剩下2.2万辆。 

　　许继军表示，候鸟的迁徙路线需要有水有食物，比如底栖动物、小鱼小虾、草根等，“按照今年这种状态的话，它们来的时候，泥滩都是干的”。

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　　韩国政府14日表示，将与朝鲜研发核导和规避制裁有关的15名个人和16家单位列入单边制裁名单，以应对朝鲜近期不断发射弹道导弹等一系列军事行动。这是韩国政府自2017年12月以来首次对朝鲜实施单边制裁。

　　万百安：美国人对中国和中国文化的态度是非常复杂的。一方面，像本杰明·富兰克林、托马斯·杰斐逊这些开国元勋那样，很多知识分子非常尊重中国传统，热爱中国人民。但也有很多人看不起中国传统，不尊重中国人民。