韩婧格1v3烧杯_财经速递_广州、深圳楼市新政满月 “银十”变身“金十”韩婧格1v3烧杯

广州、深圳楼市新政满月 “银十”变身“金十”韩婧格1v3烧杯

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看房人明显多了起来，市场成交数据大幅上涨……对于广州、深圳楼市来说，虽然“金九”没来，但“银十”变身“金十”。9月29日，广州、深圳相继发布楼市新政，其中，广州在一线城市之中率先全面放开限购。与此同时，深圳发布放宽限购、优化首付比例、调整个人住房转让增值税征免年限等政策来降低购房成本。时至今日（10月29日），广州深圳新政满月，市场变化明显，信心提振，楼市由冷转热，具体表现为各大楼盘销售中心购销两旺，再现“日光盘”；二手房成交量大幅增加，市场活跃度显著提升，房地产市场止跌回稳态势明显。广州：成交表现“超预期”，楼市筑底回升9月29日，广州明确在广州购房不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为首个全面取消限购的一线城市。广州楼市的限购政策已走过14年。最早从2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。直到2023年开始，广州不断优化限购政策至最终取消。时至今日，广州新政已实施满月，在中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”释放强烈信号，以及广州解除长达14年的住房限购政策，叠加降首付、降利率等政策利好带动下，广州房地产市场回温明显。10月以来，广州新房及二手房市场成交均有大幅上涨，据中指研究院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均超过120%，其中白云区涨幅最高，达154%。中心区天河区表现较好，环比9月涨幅达99%。在二手房方面，据广州市房产中介协会公布数据显示，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均约2000多宗/周。而9月全月二手住宅网签仅8473宗（8月26日-9月25日）。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现“超预期”，同时也反映了市场已正在筑底回升。对于房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。对于目前的广州市场，合富研究院分析人士也表示，受新政影响，成交持续升温，改变了二手房业主对后市预期，乐观情绪持续增加，大幅降价成交的个案占比回落的概率较大。但是，这并不代表降价盘消失。市场行情好转，不少二手房业主还是想趁着交易活跃尽早把旧房子卖掉，把握一手房特价推新时机向上置换。因此，目前挂牌放售的二手房楼盘中，无论是总价达千万以上的豪宅盘，还是总价几百万的刚需盘，还是继续有降价出售的情况出现。深圳：政策效应持续发酵，重现“日光盘”9月29日，深圳放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等利好政策多箭齐发之后，深圳楼市不淡定了，中介忙得顾不上接电话，购房者取消出游计划看房，更有业主想趁新政利好卖房。时至今日，深圳新政已实施“满月”，政策效应持续发酵。10月份，在国庆火热开局后，月底仍在加速跑量，一二手市场齐齐回暖。据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，10月份深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。截至10月28日，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。整个10月，网签量有望创2022年以来新高。另据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，10月深圳二手住宅过户量为5256套，为近43个月新高。此外，深圳中原二手成交同比增长110%，环比增长147%。在交易上涨的同时，久违的楼市“日光盘”也在不断出现。其中，中建观玥、深业上城学府均现开盘售罄的状况。在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，新政满月，市场反应热烈，成交量迅速反弹，一二手成交都成倍增长。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。取消限购，释放了市场的真实需求；市场运作的底层逻辑是供求关系，让市场状况从供大于求转向供不应求，止跌为稳就有望达成；取消限价让房价回归到市场波动机制，买卖双方博弈，让二手房价格可以根据需求调整，开发商也可以按照自身情况，调整项目的售价，更有利于经营。郑叔伦表示，一二手房成交都创近几年新高，反映深圳市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手房，带动整个市场活跃起来。当然，目前只是成交量的大幅上升，但若这种行情能够持续下去，价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。此外，上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，从一线城市最新的数据来看，利好政策对市场的推动作用仍在延续。虽然成交绝对量仍好于8-9月水平，但也不能忽略一个客观现实，一二手房成交变动趋势正显现出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，政策效应有转弱趋势。新京报贝壳财经记者袁秀丽编辑杨娟娟校对柳宝庆来阅读我的更多文章吧袁秀丽新京报记者记者主页

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编辑:朱希

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王女士说，自己是今年4月份接到小儿子的电话才知道他也被困在缅北了，但相较于哥哥，能够获取到弟弟的信息很少，“5月1日的晚上，他还曾给我发信息说自己被转卖到其他公司了，让我不要担心他，让我先把哥哥接回去之后，他很快就能回去了。”从那之后一直到现在，王女士再也没联系上过他的小儿子，到现在已经有两个多月的时间了。。