再大的雨也阻挡不了我对工作的热情西安益田假日天地更再大的雨也阻挡不了我对工作的热情换“运营商”？
西安益田假日天地更再大的雨也阻挡不了我对工作的热情换“运营商”？
看看王超会不会对自己负责？
第 2171期〡2024/11/8西安益田假日天地或将更换运营方。10月31日，西安益田假日天地项目权利人发布《告全体商户函》，明确指出目前运营方持续拖欠房屋租金、物业费、空调费等，造成严重违约，目前已解除相关租赁合同，对方应依约腾退并交还全部商业裙楼房屋。权利人拟选定新的商业运营商，并欢迎有意继续经营的商户前来登记。与此同时，西安益田商业管理有限公司（简称：西安益田）发布了一份《告全体商户书》，表示益田假日天地自2024年11月1日起，给予全体在营商户免收全部租金和提成的支持。权利人的“清退”函与运营方的免租承诺形成了鲜明对比，这种看似矛盾的举措，使得双方的“博弈”正式摆上台面。01▶各执一词事情是这样的。近期，多个社交媒体平台上流传着一份西安益田发布的《告全体商户书》。其表示益田假日天地自2024年11月1日起，给予全体在营商户免收全部租金和提成的支持。以上支持结束时间另行通知。图源：网络上述通知上，盖有西安益田公司公章。这份《告全体商户书》在社交媒体上流传后，许多网友纷纷表示“这是良心房东”“商场也要卷低价了”。然而没过几天，该事件却迎来了反转。益田假日天地项目权利人西安海科重工投资有限公司（简称：西安海科）、西安纽沃德商业运营管理有限公司（简称：西安纽沃德）联合发布《告全体商户函》，明确指出西安益田及深圳市益田旅游商业管理有限公司（合称：益田公司）持续拖欠房屋租金、物业费、空调费等，造成严重违约，目前已与益田公司解除相关租赁合同，益田公司应依约腾退并交还全部商业裙楼房屋。该函件发布时间为10月31日，并盖有两家公司公章。此外，上述函件还表示，现为维持高新新天地的市场影响力，尽快恢复正常经营秩序，拟选定新的商业运营商，欢迎有意继续经营的商户前来登记。“有意向继续经营的商户可以先来登记，后续会有一步一步相应的政策。”有知情人士向《每日经济新闻》记者透露。每经记者注意到，除了两家公司合体发布的《告全体商户函》外，西安海科、西安纽沃德还于10月30日分别贴出了《解除租赁合同通知函》，两家公司依约向益田公司交付了高新新天地的40335.14平方米商业裙房，其中西安海科出租面积为20009.76平方米，西安纽沃德出租面积为20325.38平方米。但益田公司自开始计租之日便拖欠租金，拒绝履行租金支付义务。现两家公司提出解除租赁合同，并赔偿1000万违约金的要求。从三则公告的时间线来看，两家权利人先发布《解除租赁合同通知函》，随后联合发布《告全体商户函》。而西安益田发布《告全体商户书》在后，或许只是用来应对被两家权利人“清退”的权宜之计。每经记者亦联系西安海科、西安纽沃德进一步了解情况，前者电话始终无人接听，后者则表示不清楚此事。02▶谁来买单？11月7日，记者来到了益田假日天地购物中心，由于是在工作日的下午，商场顾客稀少，略显冷清。外围的几家咖啡店聚集了一些顾客，大多数商铺内只剩下店员和三三两两闲逛的人。“我们卖货主要靠中午饭点。”一位商铺负责人告诉记者，“门店的房租已经交到了年底，加上三个月押金的话，现在还有半年的租金，如果免租的话应该是顺延经营时间。”购物中心一楼、二楼的商铺基本上都在正常营业，从三楼开始，一些餐饮、特卖、潮玩店等商铺已经“人去楼空”，剩下的多是一些耳熟能详的餐饮品牌。据每经记者粗略统计，整个购物中心三楼、四楼约有20%的商铺闭店。益田假日天地商管人员向记者表示，商户都是正常运营，闭店也是商户自己的决定，和这件事没关系。此外，记者在某社交平台注意到，有入驻益田假日天地的品牌近期正在对外转租。在购物中心大门口、电梯间、公示栏、每个楼层的墙上，甚至商管办公室门口，都贴有两家权利人发布的《解除租赁合同通知函》《告全体商户函》。上述商管人员向记者表示，他们贴这个属于单方面行为，可能确实存在一定的纠纷，具体需要司法机构去确认和裁决。“具体的情况不是特别了解，到底欠没欠钱，欠多少钱也确实不太清楚。”针对商户运营是否会受到影响的问题，上述商管人员告诉记者，“商户问肯定是问了，之后我们不是也推出了免租的政策，这个就是以书面的通知为准。”对于商户来讲，面临着可能更换运营方的情况，这意味着经营策略、管理模式等发生变化。尽管目前的运营方推出了免租政策，但在这场纠纷未解决之前，未来的经营前景仍充满不确定性。而商场管理方之间的纷争，一定程度上也会影响消费者的购物体验。例如品牌入驻有疑虑，一些闲置商铺招不到商，现有业态缺乏吸引力，就会降低消费者对商场的信任度，最终形成连锁反应。对于购物中心的未来走向而言，若最终确定更换运营方，西安益田假日天地或将面临重大调整。若要持续经营，首先需要解决的就是权利人提到的“拖欠租金问题”。显然，这场摆在台前的“博弈”，为西安益田假日天地的未来蒙上了一层迷雾。03▶何去何从西安益田假日天地2021年落地高新区，是深圳益田集团旗下的商业地产项目。也是其在西安成功打造朝阳门外益田假日世界、锦业路益田假日里后的第3个项目。该购物中心坐落于西安高新区团结南路与科技四路交汇处，2022年12月23日正式开业运营，截至目前开业不到2年。项目南侧一路之隔是常住人口超过5万人的南窑头社区，周边1公里范围之内拥有西安软件园、泰华金贸国际、华晶广场、摩尔中心、唐沣国际广场等几十栋写字楼聚集着一大批商务白领，同时还分布着万科翡翠天誉、易道郡玫瑰公馆等众多成熟住宅小区。按照上述体量来算，西安益田假日天地的运营状况应该还算可观。彼时落地时，益田集团也对该项目寄予厚望。其定位“高品质生活地标，理想生活空间”，未来将通过空间设计icon、高质量招商，带来“商务精英的充电所、潮咖齐聚的打卡地、家庭客群的欢聚场”，满足周边消费群体的需求。但是近年来，益田集团日子并不算好过。由于房地产行业深度调整，部分房企因资金链问题走到破产程序，益田集团就是其中一家。天眼查显示，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，已被列入失信名单。2024年4月16日，深圳中院裁定对益田集团进行重整，并定于2024年7月30日召开第一次债权人会议。此外，记者注意到，各地的益田假日天地项目也“命运不一”。去年8月，佛山益田假日天地因合约期满，交还业主运营，正式更名为南舜怡海港。上海益田假日广场项目因建设资金短缺已于2021年10月正式停工，今年上半年，该项目被同济科技以11.15亿元收购，后续同济科技拟将其打造为一座“未来产业科技园”。而西安益田假日天地未来“何去何从”，记者亦将持续关注事件走向。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘乃超
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综合楼前的施工公告显示，该项目设计单位为中冶天工集团有限公司，建设单位为黑龙江嘉美建设有限公司。据公开资料显示，黑龙江嘉美建设有限公司成立于2009年7月，注册资本5000万元，实缴资本100万元，法定代表人为程子锋，经营范围包含建设工程施工、住宅室内装饰装修等。招投标信息显示，该公司曾中标多个学校工程项目。
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另据中冶天工集团有限公司官网去年11月14日发布信息，该公司工程技术总院中标齐齐哈尔市第三十四中学新建附属综合楼设计项目。该项目位于黑龙江省齐齐哈尔市第三十四中学校园内，项目设计内容包括新建附属综合楼1栋、设备房1座，以及塑胶跑道、道路及路面硬化、绿化等场区配套工程。其中，附属综合楼总建筑面积6800平方米，地上5层。项目建成后，将完善学校的基础设施，全面提升学校的硬件环境和教育品质，助力学校高质量发展。
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