2023.GGY.钙站地方两会中的楼市政策信号2023.GGY.钙站

地方两会中的楼市政策信号2023.GGY.钙站

　　许超表示：“我也理解，CBA公司是20家俱乐部组成的。在商言商，CBA的球队对于我们想加入有不同看法，这是可以理解的。但是，其实很多事也都是可以谈的，我们希望能够有一个沟通和商讨的机会或渠道，针对升入CBA的一些具体方法条件、晋升之后的一些发展规划、帮助政策等进行协商。有些方面认为，我们实力有差距，这个客观问题我们都是承认的。但毕竟我们也要得到升级的机会，才能考虑加大投入，招兵买马的事。像现在CBA球队中，例如浙江广厦，四川金强、东莞新世纪等，都是从NBL升上CBA，经过多年的投入和发展，水平也得到提高，我想这也是我们能走的一条路。”

作 者丨张敏编 辑丨张伟贤图 源丨21世纪经济报道 梁远浩 摄“推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥推进现房销售试点和‘好房子’建设试点，更好满足刚性和改善性住房需求。”2025年1月14日，2025年浙江省政府工作报告发布，对于房地产作出以上部署。近期，多个省级和市级政府部门召开两会，部署2025年的重点工作。在政策加力、市场企稳、风险化解仍待强化的背景下，对于房地产工作的部署值得关注。21世纪经济报道记者梳理多地的表态发现，“推动房地产市场止跌回稳”仍是今年楼市政策的首要目标，在此基础上，不少省份要求进一步优化楼市政策。这也意味着，房地产政策继续改善的空间仍然存在。与此同时，在存量时代和改善时代同时到来的背景下，一些新的发展方向也被强化。比如，城市更新、城中村和危旧房改造成为多地部署的重点工作；推动“好房子”的建设，也成为重要的政策方向。多地强调“稳楼市”在近期对楼市政策的表态中，“止跌回稳”是出现频率最高的词汇之一。2025年广东省政府工作报告指出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。”浙江省也表示，“全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。”在内蒙古、山西等地的政府工作报告中，也提到止跌回稳的目标。还有一些地方，使用了类似的表述。如北京、海南在政府工作报告中指出，促进房地产市场“回稳向好”。辽宁省的政府工作报告则用了“企稳回升”的字眼。“稳楼市还是今年的主要政策目标。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，楼市企稳，是解决一系列问题的基础。去年9月末召开的中央政治局会议，首次提出要促进房地产市场止跌回稳。随后，监管部门陆续推出一系列稳楼市政策。去年第四季度，市场出现积极变化，新建商品房销售面积和金额均实现正增长。但随着春节假期的到来，楼市迎来传统淡季，这种局面能否持续，仍然值得关注。多位分析人士指出，楼市持续止跌回稳的关键，在于政策的延续性。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市在售、在建库存压力较大，在存量政策应出尽出的情况下，增量政策能否推动库存去化，是2025年楼市止跌回稳的关键。下一步市场期待增量政策尽快落地，给交易带来源头活水，具体包括推动存量盘活、去库存、城中村改造等方面。事实上，虽然处于深度调整期，房地产的重要性仍然毋庸置疑。在各地的政府工作报告中，有关房地产的内容，被置于防风险、保民生、促消费等不同的工作大项下，体现出其独特的价值。1月7日，福州市发布的政府工作报告，便将房地产作为扩大内需、提振消费的动力之一。报告提出，“办好福州住房展销会，促进房地产消费。”发力存量时代除防风险、稳楼市等基本政策目标外，针对市场层面出现的新变化，各地也有相应的政策部署。其中，随着市场进入存量时代，城市更新、城中村和危旧房改造成为不少城市的关注重点，尤其是一二线城市。在北京、上海对今年房地产工作的部署中，均对此项工作有所着墨。北京强调，深化城市更新行动。统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。实施500个老旧小区综合整治。上海则指出，加快城市更新步伐。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。山东省在政府工作报告中表示，“支持青岛用足用好国家试点政策，争取将济南纳入国家城市更新行动范围。探索可持续的城市更新模式，推进片区更新120个，开工老旧小区改造13.7万户。”兰州市也强调，今年推进21个城中村改造项目，实施老旧小区改造300个以上，“加快让老城旧貌焕发新颜”。这些政策是在现有的框架下推进的。2024年，监管部门提出在35个超大特大城市实施城中村改造，后又将改造范围扩大至近300个地级及以上城市。去年末的中央经济工作会议指出，加力实施城中村和危旧房改造。今年1月3日，2025年首场国务院常务会议召开，研究推进城市更新工作，并对城市更新提出一系列的政策支持。严跃进指出，城市更新、城中村和危旧房改造相关的政策有望持续落地，这不仅能促进市场交易的回温，对房地产投资的改善也有一定的拉动作用。在改善性需求崛起、居民对住房品质的要求不断提升的背景下，推进“好房子”建设也成为政策关注的重点。近期，多地在政府工作报告中对好房子、好小区建设进行部署，甚至还提出了具体目标。广东省表示，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。北京也指出，加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。吉林则表示，今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。严跃进表示，推动“好房子”建设，是顺应买方时代下居民对住房品质需求的政策举措。从产业发展的角度看，其背后的绿色建筑、装配式建筑、智能建造等，均将迎来发展机遇。SFC本期编辑 金珊21君荐读

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编辑:刘长胜

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　　交通银行北京分行营业部一位工作人员介绍，自4月1日起，交通银行北京地区整存整取三年期五年期利率均有下调。1万起存和5万起存的三年期产品由原来的3.1%和3.25%分别下调至3.05%和3.1%；1万起存和5万起存的五年期产品由原来的2.9%和3%分别下调至2.7%和2.8%。。

　　维埃拉表示，卢拉收到了华为的邀请，而华为在巴西运营已有20多年。他指出，卢拉参观华为，也是发出了一个信息，即巴西不会在美国与这家中国科技公司的斗争中“站队”。

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　　特斯拉新工厂的到来，迅速将上海推向新型储能产业的话题中心。在林伯强看来，新工厂在质量和成本要素方面具有压倒性优势，必将引发国内储能行业大洗牌。

　　事实上，虽然山东舰当前的整体战力尚无法与“尼米兹”号相比，但它已经具备相当可观的威慑能力。在官方发布的视频中，包括山东舰、055型驱逐舰等6艘舰艇组成的航母编队气势磅礴。日本防卫省10日发布的消息显示，山东舰航母编队由山东舰、052D型导弹驱逐舰焦作舰、054A型导弹护卫舰许昌舰和柳州舰及905型综合补给舰组成，但防卫省没有提及航母编队中的055型驱逐舰。

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　　“提振消费已成为共识”，许召元告诉中国新闻周刊，这既符合政策方向，而且一旦措施到位，还能很快见到实效。要提振消费，提高居民收入是根本，提高居民收入的核心是提高劳动报酬水平，不能始终把低工资作为主要的竞争力源泉，要随着产业升级发展，随着劳动生产率提升而相应提高劳动报酬水平。

　　浙江省的私营经济一直比较发达，尤其是“温州模式”崛起，家族生意需要人继承，因此生育意愿也较高。但其他省份，“多子多福”的传统生育文化已经发生彻底转变。由此该专家认为，现行生育支持政策除了关注生育的经济成本外，还应该在塑造新型生育文化方面有所作为。

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　　这一晃，将近10年时间过去了。无论是中国篮协与CBA公司，都依然没有任何扩军的迹象。广西威壮俱乐部无缘CBA的时间就变得愈发漫长。

　　白宫鼎认为推行“特邀参赛制”，还要处理好一些细节问题。“在初期，受邀参赛的球队暂时不参与联盟分红，不影响现有CBA股东的利益。同时，新球队加入，比赛场次变多，现有CBA联赛商业赞助体系的底层逻辑也将随之发生变化。对于这一点，我倾向于在‘特邀参赛’初期，商业赞助体系以暂时不变为宜，后续再根据实际情况具体问题具体分析，对于这一体系未来的适应性调整我持乐观态度，因为联赛球队增加将会带来更多的品牌曝光与话题热度，对于赞助商有利，也为未来达成新的商业赞助合作打下了良好的基础。而如果一开始就提出价格调整的要求，在现有合约正在履行的情况下，或许很难拿出极其过硬的理由去说服赞助商。”

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　　如戎之勤介绍，上海正在完善制造业外资重大项目全流程跟踪服务保障机制，并将制定实施《上海市集聚高端制造业领域外资功能性机构行动方案》，重点解决外资企业复合型实用人才供给不足、知识产权保护不到位、行业准入负面清单未明确、外资参与行业标准制定难等问题。

　　专家们普遍表示支持扩军。其中北京体育大学中国体育政策研究院执行院长鲍明晓认为，CBA短期扩军需要慎重，中长期扩军是大势所趋，但要找好时机和时间节点。

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　　对此，西藏自治区统计局有关人士向界面新闻解释，西藏常住人口减少的主要原因，是因防疫政策调整后，大量务工人员外流。据介绍，2022年8月西藏自治区出现疫情，人们出行受限，10月份政府开始派发“离藏卡”，很多外省人员获准离开。11月1日，按照有关统计法规，统计部门开展年度人口抽样调查。调查人员发现，一些住户房门被锁，已经离开。

　　来自世界的触手，再次加速伸向上海。有媒体统计，自2月以来，上海市委书记陈吉宁陆续会见近20名外企高管和国际机构负责人，包括美国苹果公司首席执行官蒂姆·库克、瑞士雀巢集团首席执行官马克·施奈德、美国丹纳赫集团全球总裁兼首席执行官毕睿宁等均是其“座上宾”。

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　　另外，来自黑龙江、吉林、内蒙古、山东、河南等省份的外来人口在沈阳市的规模均在5万人以上，其中户籍为黑龙江、吉林、内蒙古等3个近邻省份的外来人口共有42.6万人，占全部外来人口的20.76%，占全部外省在沈人口的51.53%。

　　有数据显示，2016年上半年，上海制造业增加值占GDP比重仅为26%，同年，上海给制造业划下一道红线：制造业增加值不低于GDP的25%。

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　　公开资料显示，李辉跃1966年2月出生，福建石狮人，大学学历，工商管理硕士，北京大学地球物理专业毕业。早年曾任晋江市副市长、泉州市团市委书记、德化县县长、厦门市集美区委书记等职。

　　不久前，上海宣布出台《上海市加大吸引和利用外资若干措施》，特别提到，引导外资更多投向先进制造、现代服务、高新技术和节能环保等领域，鼓励其充分发挥资本和技术优势，向包括新赛道产业和未来产业加大投资。

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　　实际上，作为中国最重要的工业城市之一，沈阳人口增量近些年来主要依赖于机械增长。据沈阳市统计局数据，2020年沈阳市常住人口中的外来流动人口规模达到205.1万人，占沈阳市常住总人口的22.61%，比2010年六普时期增加114.4万人，增长126.13%。

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　　白宫鼎举例称，例如日本篮球B联赛，有一个准加盟进入的概念。“在B联赛董事会的指导下，新进入的球队慢慢达到B联赛的参赛标准，如果在过程当中没有达到标准，B联赛还制订了相应的退出方法。相当于试用期员工，双方互相评估，如果在这个阶段未达预期友好分手，双方都能够及时止损。”此前，中国的电竞联赛中已有类似特邀参赛的方式。

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